许多外国公民已经意识到获得的独特机会 5年居留许可（黄金签证） 在希腊购买房产时的金额在 250,000 欧元以上，但并不是每个人都有机会进行这样的投资。
我想在此立即说明：根据最新的立法法案，上述 250,000 欧元的金额，在某些条件下，在希腊投资最有利可图的领域，将只保留到 2023 年底，从 2024 年 1 月 1 日起它将增加到500,000欧元。
大量的外国人和当地公民以较小的金额购买房地产，确保了每年房地产价格的增长和租房的好处。 希腊的房地产市场正在稳步发展，每年都吸引着越来越多的外国投资者的兴趣，这不仅是因为价格合理，与目标地点相关的有利可图的投资，而且还有拥有财产的独特机会在现代世界中可见，同时感受到古代精神和百年文化的存在。
希腊是欧盟的正式成员，是一个拥有发达民主社会的国家，其政治取向的主要载体之一是保护合法居住在该国领土上的外国公民的权利。
不可否认的是，购买房产 – 对国家经济的投资 – 为获得签证提供了显着优势，也增加了其所有者作为经济独立公民获得居留许可的保障。
根据多年的法律实践，得出的结论是，在希腊收购住宅和商业房地产、开发用地和其他房地产对象是一项可靠的投资，随后可能会转售或出租房地产。 在这种情况下，业主仅任命一名授权代表，该代表将选择最有利的条件以获得稳定的月收入。
律师将对您所购买的房产进行全面的法律控制，在该地区的房地产登记簿中实际检查卖方的所有权，以及过去20年对房产的合法纯度进行控制（所购财产是否存在产权负担、免于索赔、扣押等）。
因此，对于买家来说，在希腊完成买卖交易，在他亲自挑选和检查房产后， 需要实施 下列的:
- 预订您喜欢的对象，
- 联系 律师 用于买卖房地产。 综合检查 律师就卖方对房地产所有权的法律纯洁性的房地产财产，
- 进行预付款并在买卖双方之间签署初步的私人或公证合同 有律师陪同，它决定了财产的实际商业价值，以及如果未能签署最终公证的房地产销售合同（主要销售合同日期）的处罚）
- 获得个人税号（原子力显微镜) 在税务局，
- 由公证人准备并由律师批准销售合同，
- 在希腊银行开户以转移和合法化资金以支付所选对象（并非总是必要），
- 支付房地产所有权转让税，
- 公证执行出售财产的合同，以便在各方的法律支持下转让所有权，
- 在国家登记册上登记拥有财产的权利。
根据希腊法律的变化，对于非成员国公民 欧盟增加了在希腊边境地区收购房地产的机会，交易处理程序变得更加简单——现在无需获得希腊国防部的特别许可。
在共和国的经济变革过程中，出现了一系列忠诚的价值观和有利条件，用于收购希腊的开发用地、商业地产、住宅和/或度假村和娱乐综合体，以及个人财产在大陆和岛屿的沿海和山区。
买家（卖家）有权委托律师, 代表他在希腊的利益，通过签发经过特别公证的授权书，执行与完成买卖交易相关的所有必要程序，其中合同的基本条款（价格，交易对象，等）必须详细说明。 委托书可由希腊或买方（卖方）居住国（所在地）的公证人签署。 这样的程序将大大加快文书工作的速度，同时为您喜欢的房产的买卖交易的适当执行提供保证。 毋庸置疑，在房地产收购的相关事宜中，一个重要的方面就是信息的可靠性，而在这种情况下，买方的律师是交易合法性的主要保证人。
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Kasatkina-Kusku Svetlana 律师事务所 为整个希腊的房地产交易提供法律支持服务。 讲俄语的律师参与准备和进行房地产买卖交易的过程是保证以讲俄语的客户熟悉的语言形式充分复制整个交易的法律内容。
我们将继续与您一起澄清律师 Kasatkina-Kusku Svetlana 将亲自回答您所有问题的任何情况。
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