21/06/2024

Athens News

来自希腊的中文新闻

新一轮物业租金上涨即将来临

租金增长 今年继续,这将使住房成本 无法进入 适用于低收入家庭和青年。

快速变化的经济状况使得在阿提卡和塞萨洛尼基很难租到像样的住房。 在经历了两年(2021-2022)公寓租金暴涨之后,房地产市场专业人士预测今年价格还会继续上涨,而对于那些寻找出租房屋的人来说,唯一的希望就是他们所说的情景与去年相比不那么激进了。

从 2% 增长到 5%
除非出现进一步冲击,预计今年平均房屋租金将上涨 2-5%,这主要是由于需求稳步增长、持续通货膨胀、货币价值下降、建筑材料价格上涨以及即将举行的拍卖。

据市场经营者称,在比雷埃夫斯市中心和塞萨洛尼基等部分地区,增长率可能会超过 5%。

还预计地铁站、火车和电车线路附近地区的房屋租金将继续上涨。 目前,雅典最便宜的公寓要支付每平方米 6 欧元以上的租金。 每月,而在塞萨洛尼基,价格略低 – 每平方米 5.7 欧元。 每月。

根据汇编的数据,即使在 Ampelokipi 或 Kalithea 等所谓的“热门”地区,租一套 20 年的 80 平方米、两室一卫的公寓也至少分别需要 740 和 670 欧元。分类网站 Spitogatos。 您可以在地下室找到一套 300 欧元以下的 1-2 人小公寓,而且这些公寓热销。

比较
从收入和租金增长的比较中也可以看出,大多数中小企业无力承担这一水平的租金。 根据信息系统 ERGANI,希腊 2022 年的平均工资为 1176.5 欧元,而 2021 年为 1117 欧元,增幅为 5.3%,远低于通货膨胀率。 同期,全港租赁市场供应价格上涨6.7%。

他们为什么成长?

如果工资小幅上涨,而能源和食品价格大幅上涨,为什么租金会上涨? 原因是房地产市场反应的需求增加和提案数量减少。

近年来,出租房屋的份额急剧增加,从 2005 年的 15.4% 增加到今天的 26% 以上,而新出租房屋的数量由于多种因素而一直在下降,包括多年来经济中建筑活动的减少危机、现有建筑潜力的贬值以及大量房地产对象集中在各种基金(主要是国际基金)手中,将对象排除在房地产周转之外,从而增加了其赤字。

短期租赁对象的急剧增加也对住宅房地产的短缺起到了重要作用。 对于许多业主来说,以短期租赁方式出租他们的房产通常比长期租赁更有利可图。 尽管当局发表了许多声明,但该法律将 受监管 这一点从未被接受。

欧洲冠军
所有这一切尽管希腊是欧洲的“冠军”,但就住房成本与其收入相比对家庭造成的过度负担而言。 根据欧盟统计局的最新数据,我国大城市中每三分之一的家庭(系数为32.4%)的住房支出占收入的40%以上。 其次是丹麦的城市地区 (21.9%) 和荷兰 (15.3%)。 值得注意的是,该指标是在 2021 年 10.4% 的人口水平上形成的。 欧洲联盟 在城市。

拖欠抵押贷款、租金或水电费,这是购房成本可能过高的另一个迹象。 2021 年,我们的国家也领先该指数,因为 36.4% 的希腊人(远高于欧洲平均水平)生活在无法偿还抵押贷款、租金或 DEKO 账户的家庭中。

不等式
事实上,尽管从 2015 年的历史最高水平有所下降,当时有二分之一的希腊人负债累累,但收缩率低于其他欧洲国家,因此“剪刀差” ”的不平等正在扩大。

无法获得住房的证据是尽管完成了学业(25-34 岁)但仍与父母同住的年轻人的百分比。 希腊在该指标的 27 个欧盟国家中排名第二,10 个年轻人中有 6 个 (60.7%) 生活在自己的祖国。 自2018年租金开始上涨以来,这个数字增长了3.2%。



Source link