与去年夏天相比,普通房主的每月付款至少增加了 150 欧元,如果到 6 月欧元利率上调 4% 的预测成真,维护费用可能超过每月 200-250 欧元。
不断上升的借贷成本,加上 2022 年第三季度房价同比上涨超过 11%,使得希腊人更难拥有自己的房子。 即使是现在,普通希腊人也被迫比普通欧洲人更努力地工作,因为为了买 100 平方米的房子。 他需要 12-14 年的积蓄和工作。
根据 OOΣA希腊和爱尔兰一起,有 在欧盟所有国家中获得住房的难度最高。 在大多数国家 欧洲联盟 它需要一半的时间——从 6 到 8 年。
欧洲央行数据
根据欧洲中央银行的数据,对于期限为 25 年的 130,000 欧元贷款,月供平均增加 123 欧元。 这对家庭来说是一个额外的负担,每年超过 1,500 欧元。 鉴于欧洲央行新一轮加息,希腊借款人可能在短短几个月内面临贷款偿还快速增加的局面。
例如,一位拥有 100,000 欧元的抵押贷款借款人,其 2022 年 6 月的每月还款额为 500 欧元,未来几个月的还款额将增加 700 欧元以上。 希腊浮动利率借款人的负担很重,预计将在 2024 年上半年之前保持高位。
经济学家没有给出未来的积极信号。 预计欧元区利率将维持在高位直到明年夏天。 如果情况属实,借款人将不得不耐心地武装自己,这意味着那些偿还可变利率贷款的人将在未来 2-3 年内继续支付高额还款。 这就是欧洲央行数据回落到 2% 左右的区间可能需要多长时间。
零到红色
分析师的信号预示着在即将于 3 月 16 日举行的欧洲央行会议上,关键利率将再次上调 50 个基点。 随后将在 5 月 4 日和 6 月 15 日再进行两次 25 个基点的调整。 总而言之,这意味着上半年末欧元基准利率将从3%升至4%。 预计到明年下半年仍将维持在这一水平。 这将导致更高的 Euribor 利率,希腊的大多数抵押贷款都与此挂钩。
对于希腊的现实,当然对于家庭而言,这意味着浮动抵押贷款利率可能达到 6.5%-6.7%。 这比当前水平高出 175 个基点。 借贷成本的上升始于去年夏天,当时 Euribor 的季度利率为 -0.50%。 2023 年 3 月,与浮动抵押贷款相关的利率升至 2.86% 的 15 年高位,因此与保证金一起构成了 5% 的最终借贷成本。 也就是说,对于期限为 15 年的 100,000 欧元贷款,每月还款额为 810 欧元,而以零 Euribor 利率支付时为 670 欧元。
值得注意的是,根据欧盟统计局的数据,2021 年我国的住房成本占可支配收入的百分比为 34.2%(家庭预算)。 2021 年,租房者 (74.6%) 的住房成本超过可支配收入 40%(拥堵率)的家庭人口比例高于支付抵押贷款的房主(18 人,5%)。
PS 让我们希望美国的银行倒闭不会变成 全面的全球危机,否则债务人和将被逐出信贷购买房屋的人数将成倍增长。
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