希腊：2022 年外国房地产投资创纪录

2022 年，希腊房地产市场，尤其是住宅领域的外国投资创下历史新高。

根据资料 希腊银行 (BoG)去年希腊房地产市场从国外收到 19.75亿欧元. 这比 2021 年增加了 68%，当时相应的数字不超过 11.7 亿欧元。 与此同时，2022 年的数字也比 2019 年创下的前纪录高出 37%，当时外国投资达到 14.5 亿欧元。

2022年的历史表现归功于充满活力的第四季度，该季度也创下了季度记录。 总共投资了近 7 亿欧元 (698.5)，比去年同期增长 84.3%，当时有 3.79 亿欧元进入国内房地产市场。 下一个最高的季度数字出现在上一季度（2022 年第三季度），为 4.885 亿欧元。

比 2016 年的 3.085 亿增长 375%

要了解房地产市场购买人群的多元化程度和外国买家影响力的急剧增加，只要看看2016年之前发生的事情就知道了。 迄今为止，最大的年度数字是 3.085 亿欧元的外国投资，记录于 2007 年，当时房地产市场处于顶峰，全球流动性也是如此。 比如2004年奥运会那年，正值希腊人气鼎盛的时候，房地产的外国投资没有超过8060万欧元。

这种发展是由于多种原因造成的。 首先，疫情后国际和希腊经济的重启标志着外国人的全面回归，这一点在2022年下半年尤为明显。 具有特点的是，下半年用于购买房地产的外资流入11.8亿欧元，与2021年全年持平。

数据根据希腊银行 BoG 的报告

去年 9 月宣布的获得居留许可的“黄金签证”计划的变化在这一发展中发挥了决定性作用。 最近，中国放宽了遏制大流行的措施，这使中国投资者自 2020 年以来首次重返希腊。 因此，根据移民政策部的数据，2022 年 12 月提交了 1,216 份初始许可申请，而去年 9 月提交了 337 份申请。 2022 年与 2005 年相比，2021 年总共提交了 4,363 份许可申请（投资者加上家庭成员），增长了 117%。 同时，共颁发了 2,258 个新许可证，代表最低投资额为 5.64 亿欧元。 然而，希腊房地产的最大投资者不是中国人，而是公民。 欧洲联盟、英国、美国和以色列。

雅典市中心、南郊、比雷埃夫斯和热门旅游目的地仍然是吸引投资者的中心。

短租

吸引外国投资者的另一个重要原因是短期租赁的流行以及与其他欧洲主要城市相比相对较低的销售价格。 现在可以利用购买的财产这一事实是一种非常重要的吸引力，这在过去是不存在的，当时长期出租对希腊人来说是一条单行道。 疫情过后短租的回暖也重振了投资者的信心。

也正是这种趋势，最终决定了外资青睐的区域。 雅典市中心、南郊、比雷埃夫斯和热门旅游目的地是外国人寻找房产的主要地区。 相比之下，阿提卡北部郊区的购买量很少，这仍然是国内买家的“据点”。

在其最新的年度报告中，希腊银行谈到了这一趋势的延续，甚至暗示希腊房地产市场对外国需求的依赖将在未来几个月内增加。 这不仅是因为国外购买兴趣持续高涨，还因为希腊人的需求减少，他们的购买力再次下降。 随着房价继续走高，高利率、通货膨胀和高生活成本影响了家庭收入，使购房变得越来越困难。

期望

总体而言，正如希腊银行所指出的那样，“对希腊房地产市场的预期虽然对高端市场保持乐观，但现在似乎更加低迷。投资净收入和房地产预期资本收益的压缩，加上随着利率上升和不确定性预计将逐渐让一些投资者重新持观望态度。”

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