希腊人是 Airbnb 的专业人士

通过短租平台出租的房产中，十分之六目前由专业人士管理。 自己的公司甚至是由单一财产的所有者建立的。

如今，短期出租房屋领域的很大一部分活动都落在了专业人士身上。 根据分析 Airbnb 和 Vrbo 平台数据的研究公司 AirDNA 的数据，如今雅典个人业主的比例不超过所有活跃房源的 30%，而 2019 年大流行开始前这一比例为 42%。 在国家层面，相应的数字为 40%，而 2019 年为 46%。

实际上，这意味着现在十分之六的短期出租物业都由专业人士管理。 竞争激烈，需要不断投资房地产才能脱颖而出，现代推广工具的使用和普遍专业的管理现在被认为是通过数字短期租赁平台成功运营房地产的关键组成部分.

冠状病毒的爆发迫使个人房东退出市场

这种趋势在大流行之后变得更加明显，大流行迫使许多个人房东退出市场。 这些人转向通过长期合同租赁来开发他们的财产。 由于自 2018 年以来租金大幅上涨 40-50%，他们的选择变得更加容易，这使得这一决定比短期租赁更有利可图，特别是如果房产不位于需求旺盛的地区之一在外国游客中，然后在雅典市中心或南郊的旅游景点附近用餐。

然而，即使收入相同（来自短期和长期租赁），长期显然仍然更有利可图。 首先，在这种情况下，房东不必承担重要的费用，例如水电费（电话-互联网、电力和供水），这是短期租赁所不能说的。 此外，短期租赁需要房东花费大量个人时间来使房产恢复正常。 因为这并不总是那么容易，许多房东最终将物业管理留给了专业人士。 他将负责所有相关服务（摄影、宣传、清洁、接待访客等），并预扣适当的佣金（约占收益的 15-20%），并将差额支付给业主。

根据 AirDNA 的数据，从 2019 年至今，最大的增长是房源数量（每个运营商/所有者），从 6 个增加到 20 个。 该类别在雅典的份额从 2019 年的 15% 增加到 22%，在全国范围内从 11% 增加到 15%。 然而，例如在米科诺斯岛等热门度假胜地，增长幅度更大，相应份额为所有房源的 25%，而 2019 年为 17%。

与此同时，一个重要的发展是专业物业管理公司的渗透率增加，尤其是在雅典。 拥有超过 21 处房产的公司目前占上市公司的 21%，高于 2019 年的 16%。 其中一些公司同时管理私人和第三方财产，而该行业的其他公司则专注于第三方财产管理。

在之前的分析中，希腊协会 STAMA（短期房地产公司协会）的战略合作伙伴 Transparent 报告称，雅典市场的专业人士比例增长在欧洲排名第二。 特别是，雅典的增长率为 22%，而巴黎为 35%，其次是米兰，增长率为 17%，戛纳增长率为 15%。

但是，该行业现在正在发生其他变化。 其中之一涉及创建房地产管理公司。 即使我们谈论的是拥有一两处房产的所有者，但越来越多的人开始明白，创建个体企业或 IPE 以便通过它管理活动更有利可图。 然而，除了能够扣除费用外，在不久的将来，由于即将对短期租赁行业产生的所有收入征收增值税，通过公司而非个人经营实际上将成为一条单行道. 这是一项欧洲指令，将在未来几年内被所有成员国采用。 公司的存在将成为抵扣增值税和收取增值税的关键优势，即使是通过短租平台本身也是如此。

Airbnb 的“海上”优惠
至于希腊出租公寓的数量，正如Airbnb CEO Giacomo Trovato在最近的一次采访中所说，超过10万套。 采访“K”. 考虑到 AirDNA 数据，可以看出希腊目前的活跃租金与 2022 年第三季度相比有所下降，这是意料之中的，因为许多租户仅在夏季使用他们的住宿。

关于广告的地理分布，岛屿和出租公寓的地图反映了这种商业行为在岛国的流行程度。

埃伊纳岛的 Argosaronikos 群岛拥有最多的住宿优惠，而在北爱琴海，仅 Thassos 岛就“提供”游客 1000 多间客房和房屋。 在基克拉泽斯群岛中，米科诺斯岛和圣托里尼岛的住宿最多，其次是纳克索斯岛和帕罗斯岛。 在多德卡尼斯群岛，罗得岛是最大的岛屿，也提供最多的 Airbnb 住宿。

转到爱奥尼亚海，科孚岛在租金方面处于领先地位，去年夏天达到 10,000 套活跃租金，略高于柏林的水平，柏林的水平很长一段时间都没有超过五位数。 同样令人惊讶的是，科孚岛的租户数量接近雅典（1.15 万）。

在希腊最大的岛屿克里特岛，Airbnb 在其 4 个省份各有数千个房源。 然而，干尼亚似乎非常受欢迎，去年夏天全县有超过 11,000 个房源，而 Lasithi 则处于相反的一端，有 3,500 个房源。

在希腊大陆的城市和直辖市，短租住房的分布更加不均。 正如预期的那样，雅典和塞萨洛尼基等主要城市的出租房屋最多，其次是卡拉马塔和沃洛斯。 相比之下，在Serres和Agrinio等地区，短租房产平台的房源非常少。

在大都市地区，Airbnb 对许多人来说是导致租金飞涨的“恶魔”，对另一些人来说则是振兴衰退街区的“天使”。 雅典是该国最大的城市和首都，预计到 2023 年将有大量的出租房源——1.15 万套。

这一事实也适用于南部的其他欧洲首都，例如罗马、马德里和里斯本。 不过，雅典的住房分布也集中在某些区域。 商业三角是城市最中心的部分，广告最多，其次是 Koukaki、Neos Kosmos 和 Exarchia。 交通便利的中心区是出租物业最集中的地区，而挂牌房源最少的地区则位于雅典市中心的郊区。

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