希腊房地产价格接近历史高位

正如希腊银行编制的数据所证明的那样，房价的增长率超过了历史高位。

今年一季度，全国房价同比上涨14.5%，两大城市中心涨幅更高，阿提卡达到16.5%，塞萨洛尼基达到16.1%。 在其他大城市，涨幅约为13.1%，在全国其他地区，价格上涨13.1%。

阿提卡的价格急剧上涨，连续第二个季度超过了年度变化的历史最大值。 2022年第四季度，年价格涨幅达到15.2%，为数十年来最高。 同样，在塞萨洛尼基，2022 年最后三个月的增长率达到 14.5%。

现在，与 2017 年第一季度相比，阿提卡的房价“上涨”了 68%，几乎达到了 2007 年房地产市场的顶峰。 事实上，阿提卡的价格涨幅远高于全国相应的涨幅，2017-2023 年（第一季度）为 49%。

显着增长 12.8% 还注册了 新建物业， 尽管 使用显示增加了 15.6% 与 2022 年同期相比。 希腊央行还修改了 2022 年全年的数据，表明 增长 11.7% 与增长相比 2021 年增长 7.6%。 同样，根据修正后的数据，新建房屋的价格上涨 2022 年增长 12.2% （与 2021 年 8.2% 的增长率相比），而对于较旧的公寓，平均 增长率为 11.3%，而 2022 年增长率为 7.2%.

今年第一季度价格的大幅上涨，尤其是在阿提卡，当然是因为除了国内需求之外，该地区是外国投资者的一个关键“目标”。 尤其是今年，该计划下的对外投资出现异常增长 “黄金签证”，由于即将发生的变化将使获得居留许可变得更加困难。

在阿提卡，连续第二个季度超过历史最大年度变化。 特别是，在市中心、北部和南部郊区、圣托里尼岛、米科诺斯岛和塞萨洛尼基市购买房产的最低投资门槛将提高一倍（从 8 月 1 日起）至 500,000 欧元。 因此，出现了第三国国民试图在限额增加前获得居留许可的交易“炒作”。

但是，除了需求增加之外，房地产价格上涨的另一个原因是供应不足，因为房地产的吸收率大大超过了替代率，即。 待售物业数量。 这是由于两个主要原因。

首先是建筑活动低迷，尽管过去两年情况有所改善。 2022 年，新建筑许可数量较 2016 年的低点增长了 126%，达到 9,793 个。不过，即便如此，这个数字仍然 约30,000套新公寓， 尽管 近 200,000 套公寓在 2000 年代中期进入市场.

除了新建筑数量少外，二手房产也短缺，因为数万人陷入长期债务冻结。

这些房屋已成为抵押贷款的抵押品 “红色的” 并且掌握在债务管理公司（大部分）或银行手中。 事实证明，即使在达成共识的情况下，即业主已同意转让房产以换取债务取消，房产通常会在出售前延迟。

房地产市场的一个重要因素是房地产市场的出现和快速增长 短期出租，仅首都圈就有超过30,000套公寓，从而退出长期租赁周转，导致 价格急剧上涨 在 长租 在雅典和郊区。

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