28/05/2024

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寻找学生宿舍的 20 条宝贵建议 – 寻找什么


新学年来临之际,在读大学的学生和家长开始积极寻找住房。

希腊房地产网络 E-Real Estates 提供了 20 条在寻找学生住宿时特别有用的提示。 专家建议,首先要积累耐心和法律知识,这将有助于取得最佳效果。 他们还敦促租户特别小心,有时会联系不可靠的房地产中介。

寻找学生宿舍时的 20 条宝贵建议

1. 不要在“大学门口”寻找公寓。 这是一个常见的错误。 距离大学几条街或几站路就有许多可以满足您需求且价格更优惠的房产。

2.避免租用地下室和阁楼,以及非常老房子的公寓。

3、有组织、有针对性地寻找公寓。 不要急于停止第一个可用的选择,尤其是当租金成本超出您的财务能力时。 也许,通过继续寻找,你会找到更合适的选择。

4. 务必与房东或其代理人签订合同,切勿做出口头协议。

5、不要给各种所谓的房地产咨询或服务公司一欧元。

6. 不要看需要付费才能查看的廉租房源。

7. 如果您联系房地产中介,请确保其合法经营(有执照)。 代理人有权收取佣金。 总是询问他的服务费用是多少。 只有当您决定租用他向您推荐的住宿时才需要付费。

8. 在您决定签署合同之前,请了解水电费、房屋账单以及您需要支付的任何其他额外费用(房租除外)。

9. 逾期缴纳水电费以及拖欠房租将受到法律处罚(您可能会被驱逐)。

10. 注意房屋的位置和周围环境(是否有超市、银行、公共交通、距大学校园的距离等)。

11. 在希腊北部(Kastoria Florina、Kozani等)寻找学生住宿的学生应特别注意公寓是否有中央供暖或独立供暖,因为每月供暖费用可达租金的+50%。

12. 签订合同时,确定未来租金成本增加的“上限”(每年都会增加)。 坚持10%-15%,不能再多了!

13. 住宅租赁协议的有效期至少为三年。

14. 如果合同期限少于三年且未约定调整租金,则其金额每年增加。

15. 定期租赁在合同期结束时终止,不承担任何额外义务。 虽然也可以考虑无限期延长三年后,但如果租户继续使用该房屋,并且业主不反对。

16. 租赁协议(有一定期限)可以终止。 并通过通知业主或租户终止。

17. 彻底检查房屋是否有损坏,并向房主指出,以便他们立即修复。

18. 租金按业主与租户约定的日期支付。

19. 支付押金不是租户的责任(没有这样的法律)​​。 然而,这是常见的做法。 押金——提前1-2个月的租金金额。

20.注意! 从 2008 年 1 月 1 日起,住宅用地税 (χαρτόσημο) 被取消。



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