"黄金签证"：来自以色列、瑞士和德国的新客户

黄金签证仍然是寻求在希腊购买房产的外国投资者的重要激励因素，其中第三国国民在投资中占据最大份额。

但从2022年至今， 两个重大变化。 首先， “黄金签证”的作用已经减弱， 作为投资希腊房地产的唯一动力。 其次，资金来源国发生变化。

移民和庇护部以及希腊银行的现有数据显示，许多人选择希腊投资，无论他们是否拥有黄金签证。 房地产公司、将希腊视为在更广泛地区开展活动的商人、数字游牧民和外国退休人员都在购买商业或住宅房地产时投票支持希腊。

这不仅得益于为商业和住宅目的而建造的现代化设施，而且还得益于希腊是一个安全且发达的国家，是那些想要购买房产供使用或作为业主居住的人的理想之地。

在过去的十年里，中国一直是主要买家，该国公民进行了数百笔交易。 如今情况发生了变化，新的充满活力的投资者来自以色列、瑞士、德国、美国、香港、新加坡、英国、塞浦路斯等国家。 甚至保加利亚和埃及也发挥着主导作用。 他们的投资集中在住宅和商业房地产。

希腊房地产市场正在上升，数据表明了这一点，尽管国际危机，三年内仍向希腊投资了 8.75 亿欧元 外国资本的两倍多。

希腊央行数据显示，2022年外国人流入房地产市场的资本达19.75亿欧元（2021年为11.76亿欧元），增长65%。 2023年第一季度，住宅房地产的外国直接投资达到5亿欧元。 在欧盟以外的国家中，2022年最大的资本流入（12.6亿欧元）来自新加坡、香港、瑞士、英国和美国等国家。

来自这些国家的投资占希腊房地产总投资的50%以上。 与此同时，德国、法国、奥地利、比利时、塞浦路斯等欧元区国家投资流入大幅增加，采购总额达5.9亿欧元，较2021年增长25% 。 虽然来自其他国家的投资 欧洲联盟非欧元区投资者对希腊房地产表现出了兴趣：保加利亚投资者购买了价值超过 5300 万欧元的房产，而 2021 年为 3100 万欧元；捷克共和国投资者购买了价值 1200 万欧元的房产，2021 年为 8 欧元；以及罗马尼亚- 1500 万欧元，而一年前为 900 万欧元。

在欧盟国家中，德国是最具活力的市场，投资额达到1.6亿欧元。 希腊侨民社区可能是这一增长的重要因素，因为来自美国和澳大利亚的投资流入也有所增加，这两个希腊实力强劲的国家在过去一年中的购买量分别增加了两倍和两倍元素。

来源： “塔内”

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