04/03/2024

Athens News

来自希腊的中文新闻

Airbnb 业主的税收变化、住宿费增加


业主,利用 三个或更多物体 类型 爱彼迎希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯 (Kyriakos Mitsotakis) 于 9 月 16 日宣布,将鼓励与希腊税务机关建立更密切的联系。

同时他宣布 关于增加住宿费以支付修复希腊中部洪水造成的损失的费用。

通过至少 3 处房产的短期租赁获得收入的业主成为企业家,并需要在税务局开设账户。

https://rua.gr/news/bissecon/57747-nalogi-v-gretsii-chto-izmenitsya-s-1-yanvarya-2024-goda.html

自2024年1月1日起,对3个或以上房产的短期租赁收入将征收增值税,以及适用于出租酒店和房间的税费。 这意味着,通过 Airbnb 短期租赁至少 3 处房产获得收入的业主将成为企业家,并且必须向税务局打开会计记录、创建公司、聘请会计师提交增值税申报表、在 myDATA 中输入收入和支出,并支付预算增值税以及酒店和客房出租目前支付的其他费用,例如住宿费。

住宿费

请注意,从2024年1月1日起,住宿费将从0.50-4欧元增加到1-6甚至10欧元,目标是将特别储备金增加到600欧元 消除自然灾害的后果,例如色萨利的洪水。 住宿费适用于所有类型的住宿,例如酒店、出租房间等。

今天的现实是什么

通过Airbnb等平台出租房产的业主(个人)免征增值税,其房产短期出租所得收入按以下税率独立征税:

  • 年收入不超过 12,000 欧元的 15%,
  • 收入在 12,001 欧元至 35,000 欧元之间为 35%
  • 租金超过 35,000 欧元可享受 45% 的优惠。

根据现行法律 短期房产租赁 在共享经济中 免征增值税 但在租赁期内,出租人不向承租人提供与酒店或类似行业提供的服务相当的额外服务,例如清洁、垃圾清除、更换床单和其他家居用品、支持人员和其他服务。维修服务客户。 在这种情况下,根据上述规定,提供床单不被视为额外提供的服务,因此不影响增值税豁免。

同样,租金价格包括其他公用事业费用,例如电、水、电话、互联网和公用设施费用,这些费用是从房东那里收取然后转嫁给租户的,这并不是上述意义上的额外服务,并且因此也不影响增值税免税的申请。

不难看出,在这种背景下 无权扣除增值税,用于出租人或其他与财产相关的人的上述费用(例如,财产的修理或维护)。

平等待遇

为了确保增值税的平等待遇 另外,在共享经济背景下,在上一段规定的条件下进行的房地产短期租赁也可豁免,但不通过数字平台进行,因为使用或不使用该房地产互联网不是申请增值税豁免的标准。

增值税豁免适用于进行此类租赁的个人和法人实体,应注意的是,进行房地产免税租赁的个人可以免除开始工作以获得增值税的义务,并且仅针对这些行为,而合法的实体需要开始运营。

但是,在Airbnb短期租赁中(无论是共享经济内部还是外部),房东提供相当于酒店或类似部门提供的额外客户服务服务的,支付的报酬总额不予豁免,但需缴纳增值税,因为被视为提供住宿服务,适用降低的增值税税率(13%),并有权扣除相关费用的增值税。



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