28/05/2024

Athens News

来自希腊的中文新闻

三分之一的短期租赁房产现在被视为商业房产


雅典至少有 50 个计划,每个计划都有 20 多个可供短期出租的住宅单元。 根据首都的 insideairbnb 数据,其中 10 家酒店的客房数量甚至超过 50 间,最多可达 110 间。

事实上,我们谈论的是专业水平的酒店业务,因为有许多酒店的客房数量比上述酒店更少。 由于其中许多房间都位于同一栋大楼内,因此它们现在必须像普通酒店一样获得许可证。

然而,还有一类拥有三处或更多房产的业主,根据最近的政府决定,他们必须公开账目,并从 2024 年初开始缴纳增值税、营业税、宾客税和旅游税。 这些措施实际上影响了通过在线平台提供的三分之一的房产。

https://rua.gr/news/bissecon/57770-nalogovye-izmeneniya-dlya-vladeltsev-airbnb-povyshenie-platy-za-prozhivanie.html

这些房东中有多少人拥有三处可供短期出租的房产?

在希腊房地产机构 (Μnτρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής AKAΔΕ) 的短期租赁房产登记册中,登记了 168,819 处房产,由 107,719 名纳税人(法人和自然人)拥有。 其中,27,367 件物品属于 5,297 个法人实体,另外 141,452 件物品属于 102,422 名个人所有。

94,982 个人(占个人的 92.7%)拥有不超过 2 处房地产。 7,440 个人拥有三处或以上房地产,共计 30,329 处房产。 因此,总共拥有 57,696 处房产(占房产的 34.2%)的 7,440 名个人和 5,297 家法人实体将必须缴纳增值税和游客税,除非他们决定将其中一些转化为长期租赁。 请注意,4,100 人恰好拥有三处房产(另外 1,687 人拥有四处房产)。

https://rua.gr/news/bissecon/54732-airbnb-pochemu-vladeltsy-imeyushchie-neskolko-obektov-nedvizhimosti-khotyat-ujti.html

短期租赁产生的营业额相当于希腊旅游业总经济活动的14.41%

短期租赁,即目前,游客通过在线平台(Airbnb、Booking、Trip Advisor 等)预订短期租赁公寓和房屋的住宿方式 是希腊旅游产品和酒店选择的一个组成部分 在希腊。

Grant Thornton(2022)的研究表明,短期租赁产生的营业额相当于希腊旅游业总经济活动的 14.41%,截至去年底,此类机构的住宿成本达到 14 亿欧元。 近一年后的今天,随着希腊旅游业在入境人数和收入方面迈向新纪录的一年,该活动估计已达到旅游业经济总量的 20%,短期租赁物业的收入超过 15 亿美元。

希腊的短期租金营业额,包括直接(即租金)和间接(即租户产生的成本),预计到 2022 年将达到 33 亿欧元,高于 2019 年的 2. 96 亿欧元和 2016 年的 14.2 亿欧元。根据希腊酒店商会 (Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος) 委托致同会计师事务所 (Grant Thornton) 进行的一项研究。

https://rua.gr/news/bissecon/57040-airbnb-novye-rajony-privlekayushchie-turistov.html

根据占主导地位的在线短期租赁平台 Airbnb 的数据,“绝大多数希腊房东(约 70%)只有一处出租房产,而且大多数位于城市中心之外,这有助于将旅游业的好处传播给当地家庭和社区。 ”。 2022 年,希腊短期房产所有者的典型收入约为 4,000 美元。 超过三分之二的房东表示,随着能源价格和抵押贷款支付的上涨,他们利用 Airbnb 的收入来支付不断上涨的生活成本。”

新规定必须在保护住房和支持出租房屋以帮助其家庭经济上的普通家庭之间取得平衡。

在与希腊出版物 Kathimerini 的对话中,Airbnb 南欧公共政策和活动负责人瓦伦蒂娜·雷诺 (Valentina Reino) 解释说:“Airbnb 长期以来一直站在行业进步监管斗争的最前沿,并欢迎政府决定更明确区分个人和专业主持人之间的关系。” 然而,她补充道,“受到一些人支持的新的、更具限制性的规则,需要在保护住房和支持出租房屋以帮助其家庭经济上的普通家庭之间取得平衡:诸如限制过夜停留次数、可能会损害希腊家庭和旅游业,并危及 AADΔE 所做的工作。”

https://rua.gr/news/bissecon/57351-airbnb-sedaet-otelerov.html

作为政府干预短期租赁市场和解决逃税问题的一部分,独立政府税务局与 Airbnb、Booking.com 和 Expedia Group/VRBO 于本周签署了一份新的更新谅解备忘录。

根据新协议,数字平台现在将在财产登记号字段(AMA/ESL/MAG)中引入编辑检查。 为了避免管理人员的错误和逃税,他们将另外发送 IBAN 帐户持有人的名字和姓氏以识别和验证管理人员,将标明每次参赛的年租金(过夜住宿)总额,并返回以文件格式向 ADA 提供有关那些在已收到填写或更正其财产编号的通知后仍未遵守规定的经理的数据。

https://rua.gr/news/bissecon/51555-airbnb-kakie-rajony-afin-ne-ponravilis-inostrantsam.html

对旅游目的地的影响

短期租赁的批评者不仅指责它们与酒店业不公平竞争,还导致国家收入损失。 他们还因其他一些后果而受到严厉批评。 我们谈论的是租金大幅上涨,以及无法在旅游区为政府雇员、旅游工作者、医生、教师和当地社区运作所需的其他职业代表找到住房。 此外,据致同 (Grant Thornton) 称,后果之一是 – 改变社区、城市、城镇和岛屿特征的风险。 与类似的国际研究一样,该报告也谈到了“不断变化的城市特征、地方特征和地区文化认同”

还需注意的是,由于缺乏经验,不少业主存在维护和维修不便等问题。 据致同 (Grant Thornton) 称,这反过来又导致 “希腊旅游产品质量恶化的风险及其国际认可度受到负面影响”。 此外,还提到了与公共和人身安全、废物处理负担和能源消耗有关的担忧。



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