阿提卡房地产：哪些外国人想购买房地产，4个主要民族

希腊，尤其是阿提卡的房地产继续吸引外国买家，这是有充分理由的。

希腊央行最新数据显示，2023年上半年约有11.02亿欧元资金从境外进入国内市场。 与去年同期相比，这一百分比增长了近 40%。

以色列战争“刺激”了国内房地产市场。 以色列人是希腊尤其是阿提卡最受外国购房者欢迎的国籍之一。 阿提卡房地产经纪人协会主席 Lefteris Potamianos 表示：“现在得出任何安全的结论还为时过早。”

然而，他报告说，在 在军事冲突中，上周签署了两份在雅典购买房地产的重要合同。 一名来自以色列，另一名来自黎巴嫩。 其中之一，值得 一百万欧元， 涉及在 Neos Kosmos 购买一块土地，并在其上建造商业用途的住宅楼。

然而与此同时，购买三处不同房产的谈判“冻结”，因为来自以色列的潜在买家“决定推迟”。

正如意大利建筑材料供应巨头 Mapei Hellas 子公司首席执行官 Spyros Papagiannakis 先生最近表示的那样，军事冲突也可能有利于建筑活动，以色列人和黎巴嫩人对塞浦路斯的住房表现出浓厚的兴趣，希腊。

Spitogatos Insights 2023 年第三季度记录的住房搜索数据也反映了以色列的兴趣。 也就是说，在雅典市中心 美国排名第一，英国排名第二，以色列排名第三。。 第三季度，雅典市中心房屋平均销售价格较2022年上涨14.4%，达到每平方米2000欧元。

大多数房产搜索来自对阿提卡南郊表现出兴趣的美国公民，根据 Spitogatos 的数据，该地区第三季度的价格为每平方米 3,611 欧元，而 2022 年第三季度为每平方米 3,167 欧元，增长14%。

雅典南部排名第二的是来自英国的潜在买家，排名第三的是德国人。 今年第二季度在全国范围内记录了相同的“系列”。

在比雷埃夫斯地区，平均房价为每平方米2000欧元。 （较 2022 年第三季度增长 14.7%），英国人在寻找购买房产时排名第一。 排名第二的是来自美国的移民，排名第三的是德国人。

近日，房地产网 RE/MAX Hellas 指出 以色列位列最受外国买家欢迎的前五个国家，排名第一，中国和德国紧随其后，分别排名第二和第三。

根据现有数据， 潜在的以色列购房者分为四类。 第一类包括私人投资者，他们主要想购买总成本为10万欧元的小公寓。 这些买家对中部地区感兴趣，寻求实现 5-6% 的净年回报率，而他们的国家与其他成熟市场一样，收益率不超过 2-3%。

以色列的中小企业属于第二类。 本例中的预算范围为 50 万至 500 万欧元，假设回报率为 13%。

以色列大型公司投资超过500万欧元并寻求长期利润，而第四类是业主经纪人房地产，他们来到希腊扩大住宅物业目录并向以色列市场提供房产。

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