房地产：雅典5个地区新涨价

根据 GEOAXIS 2023 年公寓价值观测站的数据，大雅典的五个地区的公寓潜在销售价格继续录得令人印象深刻的增长：Ampelokipi（中心）、Maroussi（北）、Paleo Faliro（南）、Peristeri（西） ，Holargos（东）。

2023年第三季度至2022年第三季度期间，新建公寓年均增幅将为14.92%，旧公寓年均增幅将为13.81%。

价格大幅上涨是由于供应大幅减少（由于旅游旺季和Airbnb），今年的样本主要包括 更新且更昂贵的公寓。

该公司过去10年的分析结果很重要。 数据处理显示，与 2014 年相比，新建筑平均增长 66%，旧公寓平均增长 61%。

新公寓
对于平均面积为 95 平方米、平均房龄仅为 2 年且位于一楼的新一代公寓，市场研究得出的结论是，Holargos 录得最高价格（4048 欧元/平方米）从3565欧元/平方米起，年增长率为13.55%）。

接下来是：Paleo Faliro（从2950欧元/平方米涨到3400欧元/平方米，年增长率为15.25%）、Maroussi（从2856欧元/平方米涨到3304欧元/平方米，年增长率为15.69%）、Ampelokipi（价格从 2500 欧元/平方米增至 2795 欧元/平方米，年增长率为 11.80%）和 Peristeri（从 2029 欧元/平方米增至 2401 欧元/平方米，年增长率为 18.33%）。

基于以上所述， 与所有其他地区相比，佩里斯特里 (Peristeri) 的年度增幅最大，安佩洛基皮 (Ampelokipi) 的增幅最小。

老公寓（35年以上）
对于平均面积为 100 平方米、平均年龄为 43 年且位于二楼的较旧公寓，调查显示，Holargos 的房价最高（2,235 欧元/平方米）。从 1,985 欧元/平方米起，每年上涨 12.59%）。 接下来是：Maroussi（从 1,620 欧元/平方米增至 1,852 欧元/平方米，年增长率为 14.20%）、Paleo Faliro（从 1,536 欧元/平方米增至 1,751 欧元/平方米，年增长率为 14） % ）、Peristeri（从 1268 欧元/平方米增至 1487 欧元/平方米，年增长率为 17.27%）和 Ampelokipi（从 1313 欧元/平方米增至 1457 欧元/平方米，年增长率为 10.97%）。

基于以上所述， 与所有其他地区相比，Peristeri 的年度增幅最大，Ampelokipi 的增幅最小。

租房者的一代
当今很大比例的年轻人（租房一代）越来越无法拥有自己的住房，预计这种情况在未来几十年将占据主导地位，即使在希腊和西班牙等住房拥有率较高的国家也是如此。 持久 基本工资增长与房地产成本之间的差距具有指示性，从财务角度充分解释了公民向租房的转变（不愿承诺购买自己的房屋或在没有机会的情况下）。

值得注意的是，根据欧盟统计局的数据，从2012年到2022年，基本工资下降了11.7%，而根据希腊银行的数据，全国公寓成本上涨了17.0%。

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