房地产：租赁办公室和零售场所的大型交易 – 租金如何变化

根据 Cushman & Wakefield Proprius 2023 年第三季度报告，希腊写字楼和零售业的总投资达 1.3 亿欧元。

具体到零售业，2023年第三季度全国租赁交易量为52笔，环比增长30%，同比增长25%。

零售市场投资额约4000万欧元

然而，一项重大交易并未反映在本季度，因为该交易已于前几天正式结束，即 Reds（Hellactor 集团的子公司）出售 Smart Park 零售园区，总可租赁面积为​​50,592 平方米 m，以 1.1 亿欧元的价格（在无债务和无现金的基础上）向 Trade Estates 出售，而红军则获得 9580 万欧元。

哪些连锁店开设了新店？

第三季度，国家层面签署了重大商业租赁交易。 其中包括吉利法达的 Juicy Couture 和 JD Sports 店、Neo Psychiko 的 Kiko Milano 店、塞萨洛尼基 Tsimiski 街的 Oysho 店、新开的 Tike 运动鞋店！ 位于雅典市中心米特罗波利斯街和尼基斯街交叉口的 Folli Follie 专卖店位于克里特岛伊拉克利翁，而 Intersport 专卖店位于帕格拉蒂。

零售园区和奥特莱斯的租赁协议包括在塞萨洛尼基的 Florida 1 Park 开设 Sinsay 和 Ikea 商店、在拉里萨的 Fashion City Outlet 开设 Sinsay 和 Moustakas Toys 商店以及在 Smart Park 开设新的 Massimo Dutti 商店。

至于购物中心，表现仍然非常强劲，本季度新开业的商店包括位于 Golden Hall 的保时捷快闪店、位于 The Mall 的新 The Big Bad Wolf 以及位于 River West 的服装店 Alter 和 Mat。

奢侈品牌新店
米科诺斯岛和圣托里尼岛以及其他几个著名的度假胜地都是奢侈品购物的热门目的地，著名商店在此开业，例如米科诺斯岛 Cavo Tagoo 酒店的 Moschino 快闪精品店、米兰奢华时尚品牌 Palm Angels 的扩张以及米科诺斯岛的丹麦化妆品品牌 Alûstre、哈尔基迪基 Sani Marina 的 Kiton 专卖店以及圣托里尼岛的新 Hublot 专卖店。

租金保持稳定
就租金趋势而言，2023 年第三季度最受欢迎的购物街租金价格保持稳定，得益于大量游客，这些购物街在夏季表现良好。 雅典市中心的著名地区的增长很少，供应量仍然很低。

尤其是在全国最贵的商业街二木上，月租金从285欧元/平方米涨到了285欧元/平方米。 2023 年第二季度将达到 290 欧元/平方米米在第三季度。 在其他地区，例如塞萨洛尼基的齐米斯基、柯洛纳基、吉利法达、基菲萨和比雷埃夫斯，情况没有变化。

科林斯办事处

写字楼市场租金上涨
写字楼市场继续呈现出积极的动态，竞争推高了黄金地段的租金。

2023年第三季度吸纳量约为5万平方米。 英尺，与上一季度相同，但比 2022 年同期增长 100%。

这一数字主要受到Mytilineos集团协议租赁29,000平方米的影响。 位于皮尼亚 (Peania) 沿线 Attica Odos 的 1,100 个停车位，面积为 1,100 平方米的办公空间。

请注意，2023 年 9 个月内完成的交易数量与 2022 年同期相比增加了约 40%。 尽管技术行业的远程工作比例很高，但技术行业在雅典的需求处于领先地位。

由于优质空间的短缺导致租金上涨，优质空间的租金出现了一些两极分化。 2023年第三季度的平均基本租金增至28欧元/平方米。 每月平方米，部分交易超过30欧元/平方米的门槛。 米每月。 值得注意的是，建筑物的质量在确定租金水平方面起着关键作用。 因此，在同一区域中，可能存在一些建筑物与其他建筑物相比表现出不同的租金动态。

供应正在萎缩

总体而言，雅典-比雷埃夫斯写字楼空置率有所下降，平均为 11.7%，尤其是中部地区和 L. Vasilissa Sophias 地区、北部（Kifissia、Attiki 街、Messogeion 街）、国家街、Singru、Vouliagmeni 和比雷埃夫斯港。

最低的数字是在市中心（5.7%），最高的是国道，为 25%，租金也是如此。 中部和北部地区的最高租金为每平方米 28 欧元。 平方米为高质量房屋，而在国道上相应的数字平均为每平方米 16 欧元。 我现在。

投资
2023年第三季度办公楼投资额达到9000万欧元，比去年增长25%。 然而，这些交易大多是特殊利益交易，很明显，由于近期融资成本上升，投资者持谨慎态度。

最大的交易是NBG以1.8亿欧元收购三栋建筑，预计将于今年年底完成。 出租位于布加勒斯特街的 Lakis Gavalas 工作室，总面积 800 平方米。 m，Hugo Boss 将在此居住。

平均租金保持稳定，认证空间呈上升趋势

与其他欧洲市场相比，希腊写字楼市场表现仍然持续疲弱。 投资级绿色建筑的可用性也非常低，而对此类空间的需求却在不断增长。

2024 年，新办公楼建设相对于需求仍将较低，其中很大一部分空间已被占用。

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