"战斗" 对于陈旧的住房存量

房地产市场专家表示，在希腊房地产市场，要求价格与最终价格之间的价格范围为 15% 至 25%。

他们表示，造成如此显着差异的主要原因是许多卖家的期望过高，特别是对于旧公寓，其现代化需要相应的成本。

“事实上，我们发现广告中看到的价格与最终完成交易的价格之间平均存在 15-20% 的差异，”雅典协会主席 Lefteris Potamianos 先生强调道。房地产经纪人 – Attiki。

这主要适用于较旧的房产，因为新建价格显然更难降低，因为它们更稳定（主要是由于建筑成本和承包商利润）。

“当旧公寓（例如 30-40 年前建造的公寓）的要价没有降低时，问题就出现了。 而且它们的价格恰好与同一地区新建房产的价格非常接近，”房地产估价公司 Solum 的负责人兼希腊皇家特许测量师协会 (RICS) 顾问委员会成员 Panos Charalambopoulos 先生指出。 据他介绍，在这些情况下，业主必须做出重大让步才能完成出售。

由于业主的过度要求，许多房产多年未售出。 柯洛纳基的一套旧公寓最近以 90 万欧元的价格售出，与原要价 120 万欧元相比，上涨了 25%。 事实上，这 公寓需要认真整修。 因此，对于 销售价格必须大幅降低，因为卖方实际上将维修费用包含在要价中，虽然没有进行相应的工作。

因此，在 许多雅典北郊或南郊待售公寓的广告 价格虚高。 那些。 请求的金额与这些物品的实际价值不符。 例如，对于位于 Marusi 底层、面积为 105 平方米、已有 35 年历史的公寓，他们要价 350,000 欧元， 他们宣传它是翻新的， 尽管唯一做的就是美容修复。

事实上，只有当最终售价降至 300,000-310,000 欧元左右时，这样的房产才会找到买家。 如果不需要大量的维修工作。

值得注意的是，大多数目前可供出售的20年以上的房产将在几年内变得不合适，如果 最近通过的社区指令将不加修改地采用。

据设想，那些 目前处于两个最低能源证书类别的房屋（主要是没有隔热层和/或天然气的房产）从 2030 年起将无法出租或出售，除非进行能源升级）。 这意味着，如果今天感兴趣的买家想在几年内投资他们的房产，他们将需要支付额外的费用。

房地产市场的消息人士还谈到了以下案例： 业主，一旦意识到他们的财产有人感兴趣 （例如，通过感兴趣的买家的电话想要亲自见到她）， 急于立即提高销售要价，显然认为他们对它的估价低于其真实价值。

事实上，与房产的商业价值相比，他们抬高了价格， 扼杀需求，因为潜在买家感到失望并寻找其他选择。

正如 New Life Real Estate 经纪公司负责人 Anna Mokakova 女士所解释的那样，“导致价格维持在高位的主要因素是许多业主倾向于使用互联网对房地产进行独立评估。 因此，业主通常根据自己的财务需求和销售预期来定价房屋。 因此，不幸的是，许多要求的销售价格并不是经过认证评估的结果，而是上述不当行为的结果。”

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