以色列人仍然瞄准塞萨洛尼基的房地产

以色列人继续对塞萨洛尼基的房地产市场表现出极大的兴趣，加沙战争爆发近三个月后，购买或投资并未暂停，而且在经历了早期的麻木和观望态度之后冲突结束后，市场正在恢复战前的活动。

当然，另一方面，在塞萨洛尼基，人们并不急于购买房地产，这一点在军事冲突后的第一阶段就很明显。 房地产市场的战前需求仍在继续，而以色列建造酒店的投资计划以及以色列基金向 Thess Intec 科技园的资金分配尚未暂停，至少目前还没有。

然而，尽管有一定的流动性，但在该国获得黄金签证的以色列人数量仍然很少，因为根据移民部 11 月份的最新数据，尽管预计申请量会因战争而激增，但只有 183 名以色列人获得了黄金签证。 9 月份，冲突开始前，有 157 名以色列人接收了这些物品。

黄金签证允许投资者为自己及其家人获得投资额为250或50万欧元（取决于地区）的居留签证。 购买房产的兴趣主要集中在塞萨洛尼基和雅典市中心，以及阿提卡南郊，那里获得黄金签证的最低投资门槛为50万。

战争仍在继续，投资如火如荼

在此背景下，来自以色列的资金流量保持不变，合同正在按计划执行。 关于战争对该市市场的确切影响将于 2024 年第一季度公布。

以色列在塞萨洛尼基的投资计划继续侧重于购买建筑物、单户住宅、房地产、土地以及包括酒店和住宅区在内的大型项目。 还有一些人将购买的房产（通常是装修后）转售给同胞，赚取可观的利润。

以色列人与这座城市的情感纽带、共同的思想和文化以及地理位置的接近，像磁铁一样吸引着以色列人来到塞萨洛尼基，同时政治和经济稳定，与他们的国家相比有利的销售价格，我国的地中海生活方式以及交通便利对于希腊人来说，市场是他们的首选。

以色列在塞萨洛尼基的旅游业也拥有强大的影响力。 2022 年，以色列人三年来（自 2019 年以来）首次成为访问人数最多的外国国籍，尽管与大流行前的水平相比，过夜住宿有所减少。

与此同时，该市正在实施多项雄心勃勃的投资计划。 Fattal 集团已开始在 Tsimiski 1 街和 Katun 街的拐角处建造四星级 NYX 塞萨洛尼基酒店。 该项目包括购买房地产在内，预计耗资约2200万欧元。

根据战前规划，到 2025 年，计划在塞萨洛尼基开设两家以色列公司 Brown 旗下的酒店。 最后，第四代科技园 (ThessINTEC) 如果进度没有进一步受到干扰，预计将于 2024 年在佩雷亚开始建设。 它主要得到以色列基金会的支持，这些基金会对参与该项目表现出了极大的兴趣。

据英国央行称，2022年，以色列人在全国各地购买的房产总额达8800万欧元。

以色列投资者简介

“战前在塞萨洛尼基的那些参与者现在主导了市场，他们在寻找有利可图的房产。我估计，随着房产价格的上涨，投资量将会减少。以色列人正在寻找价格高达每平方米 1,200 欧元的房产。” ，而且公寓必须是在地板上，而不是地下室，并且适合使用。一开始，战争开始的时候，有麻木的感觉，但后来就克服了”Georgakos & Parthenon Real Estate 联合创始人兼首席执行官、希腊-塞尔维亚商会主席 Kostas Georgakos 指出。 “在塞萨洛尼基，有一部分以色列投资者正在市场上定位自己，现在他们已经适应了战争，房地产市场也恢复了正常，” – 他补充道。

市场由 15 个参与者控制。 “他们主要对市中心的住宅房地产感兴趣，其次是对东部的住宅房地产。通常情况下，那些购买房地产的以色列人，也就是 10 到 15 名参与者，要么将其转售给他们的同胞，利润，或者装修后出租一段时间，然后像房地产一样出售，收益率为6%”，他指出。

与此同时，根据乔加科斯的说法，以色列人也在关注哈尔基迪基，他们在那里购买土地，建造房地产，然后跟随 “塞萨洛尼基模型” 出售或出租给他们的同胞。

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