阿尔法银行：超过16亿外国投资希腊房地产

希腊建筑业的动态持续到 2023 年，这反映在产出、投资、私人建筑活动和就业等各种经济指标的动态中。

阿尔法银行表示，相比之下，在欧洲层面，高昂的投入成本、收紧的融资条件和劳动力短缺导致建筑活动（尤其是住宅建筑）放缓，并且投资有限。

该银行的分析指出，尽管该行业有所复苏，特别是在过去三年中，但希腊的建筑活动仍远低于该国金融危机前的高水平。 希腊建筑业的上升趋势反映在以下指标的动态上：

2018年以来，除2020年因疫情影响外，建筑业的总增加值（GVA）高速增长，为国家经济增长做出了贡献。 特别是，2021-2022 年希腊建筑业总增加值每年增长近 11%，2023 年前 9 个月每年增长 17.2%。

来源： 埃尔统计欧盟统计局

欧盟 (EU-27) 的建筑业产出在 2021 年增长了 2.8%，然后在 2022 年放缓至 1.3%，在 2023 年前 9 个月放缓至 0.5%。 然而，与 2010 年之前的水平相比，希腊该行业的实际总增加值明显较低。 2006年，建筑业总增值为123亿欧元（2015年不变价格），占GDP的5.3%，2017年逐渐下降至27亿欧元，占GDP的1.5%，2022年为34亿欧元。 值得注意的是，2023年前9个月，建筑业GVA接近2022年全年相应数字的89%，占GDP的比重升至2.1%。

2022年建筑业生产指数增长超过24%，是欧盟27国中最高的。 2023年前9个月，该指数继续同比增长13.4%，而在构成该指数的各个类别中，主要与私人建筑相关的建筑产量（建筑物）增长了16.7%，与国家建设相关的土木工程生产增长了 11.3%。

这种积极的局面也反映在建筑投资的动态增长上，建筑投资自 2020 年以来一直在增加。

资料来源：ELSTAT

2022年住宅投资增长33.7%，2023年前9个月增长40.2%，其他建筑投资分别增长9.5%和5.5%。 总体而言，2023年前9个月，建筑投资接近2022年总额的84%，较2022年同期增长约16%。

尽管近年来住房建设投资呈上升趋势，但与国内经济危机前时期的指标相比仍明显滞后，而且建设投资结构也发生了变化。 特别是，2012年以来，住房建设投资占建筑业总投资的比重约为26%（2023年前9个月有所增加，住房建设投资占建筑业总投资的比重已逼近37%），而1995年至2011年期间的相应数字为61%。

自 2017 年起，除 2022 年外，尽管疫情期间的限制性措施和价格水平上涨带来了意想不到的不利条件，但由于俄罗斯入侵乌克兰，私人建筑活动仍显着增加。 2021 年显着增长 46%，随后 2022 年小幅下降 2.2%，而 2023 年前 9 个月私人建筑活动（按数量计算，百万平方米）³）较2022年同期大幅增长18%，已超过2022年总量的80%。

资料来源：ELSTAT、希腊银行、ΟΟΣA

最后，建筑业的上升趋势反映在该行业的就业增长上——2023 年前 9 个月每年增长 9.4%。 根据最新的 ELSTAT 数据，同期建筑业新企业注册量增长了 17.1%。

与此同时，房地产市场继续积极复苏。 特别是，2023年第三季度住宅物业价格较2022年同季度上涨11.9%，2023年前9个月的年增长率为13.9%。 房地产市场价格上涨的重要因素尤其是2017年以来特别是2021-2022年的正经济增长率、建筑投资的增加、房地产领域的外国直接投资（FDI）和黄金签证计划。

值得注意的是，与 2021 年相比，2022 年黄金签证申请者数量增长了 118%，而房地产领域的 FDI 也以非常高的速度增长：2022 年增长 68%，达到 20 亿欧元，房地产领域的 FDI 增长 29%。 2023年前9个月与2022年同期相比，超过16亿欧元。

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从2022年开始，特别是从第三季度开始，希腊与欧元区的房价走势存在显着差异。 因此，2022年希腊房价年均增长率为11.9%，而欧元区为7.2%。 此外，目前掌握的数据显示，2023年的趋势相反，希腊房价前九个月继续上涨，而欧元区上半年数据小幅下跌0.6% 与欧元区其他国家相比，希腊房价呈现出明显的上涨趋势，很大程度上是因为希腊的房价正在逐渐收复因过去十年旷日持久的经济危机而失去的失地。

特别是，根据最新数据，2023 年第三季度，希腊住宅物业价格已从低点（2017 年第三季度）集体回升约 57.8%，但较峰值（第三季度）落后 9.1%。 2008 年）。 相比之下，欧元区房价从2014年开始回升，早在2016年就超过了2008年的水平，而希腊房价则持续下跌。

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