希腊商业地产市场交易额突破20亿欧元

Proprius 的数据显示，2023 年，希腊商业房地产市场（写字楼、商店、酒店和物流）的投资创下历史新高：超过 20 亿欧元，比 2022 年增长 22%。

这是一个特别积极的趋势，几乎完全由国内投资者推动，事实证明，他们的流动性特别强。 最受欢迎的类别是办公楼，投资总额为 7.8 亿欧元，其次是酒店/旅游地产，投资额为 5 亿欧元。 另外 4.25 亿欧元投资于商业商店和房地产，另外 3 亿欧元投资于工业/物流地产。

2020年、2021年、2022年和2023年房地产投资额 （注：办公楼-黄色，物流-黄色，商店-蓝色，酒店-绿色，酒店-蓝色）。 来源：Proprius

“2023年期间，我们看到了Alpha Bank的Skyline项目、Intrum的Tethys项目等重大交易的完成，以及国家银行集团收购多项房产等其他重大交易。” 代表高纬环球 (Cushman & Wakefield) 在希腊市场的房地产咨询公司 Proprius 的负责人 Niki Simboura 说道。

作为 Skyline 项目的一部分，价值 4.4 亿欧元的 573 处房地产投资组合被转让给 Alpha Bank Group。 为开发这些房产而创建的新公司的买家是 Dimand Real Estate、Premia Properties 和 EBRD 公司集团，其余 35% 仍由 Alpha Bank 本身控制。

同样，作为 Tethys 项目的一部分，Intrum Hellas 拥有的 72 处酒店物业组合被出售，Intrum Hellas 收购了 SMERemediumCap、Latonia Enterprises（Athanasius Laskarides 的家族办公室）和 WHG Europe Limited（布朗酒店计划）。 这是 Laskarides 家族办公室 SMERemediumCap 负责人 Nikos Karamouzis 先生与 Brown Hotels 集团之间的联盟。 交易价值估计超过2.5亿欧元。

市场上的另一项重要交易涉及将 Hellaktor 集团的 REDS 的 Smart Park 商业园区出售给 Fourlis 集团的 Trade Estates AEEAP。 这笔交易的成本为1.15亿欧元。

希腊国家银行集团的流动性特别强，投资了 3 亿欧元购买了数十处房产，并于几年前转让给 Prodea Investments（当时称为希腊国家银行）。 国家银行收购的最大的两处房产是位于 Sophocleous 街 10 号的雅典证券交易所历史建筑，由 Papaleikas Group 出售，后者又于 2020 年底从 Prodea Investments 手中收购。 这笔交易的价值估计接近 6700 万欧元。

国家银行集团购买了位于索福克勒斯街 10 号的雅典证券交易所历史建筑 / 银泰百货

与此同时，国家银行目前正在完成对其43处房产的收购，总金额为2.372亿欧元。 其中最大的一笔涉及该集团位于 Gerakas 的 IT 中心，价值 8320 万欧元。

根据Proprius的分析，在大多数欧洲市场因昂贵的信贷、高通胀以及欧洲和中东持续肆虐的两场战争而造成的负面气氛中，去年的投资水平是一个特别积极的发展。 这也是外国投资者基本缺席交易的主要原因。

与此同时，Dromeus 和 Brook Lane Capital 等私募股权基金在前几年表现得尤为活跃，去年却表现得更为保守，重点关注现有设施的现代化工作。 大多数房地产投资信托基金（REIT）主要转向自住房地产开发项目，作为其管理层面对飞涨的财务成本所采取的“防御措施”之一。

据辛布拉女士介绍： “至于2024年的投资轨迹，我预计会与去年持平，甚至可能更高一些，投资交易会更多、规模更大。我们也预计外国投资者会回归。” 最近获得的希腊经济投资评级将促进这一点。”

萨摩斯岛旅游综合体 1,280,000 欧元

至于需求最大的房地产类别，辛布拉女士认为，办公室将继续成为需求最大的房地产类别。 “不和谐的苹果”，因为新的和 “绿色的” 建筑物与需求的比较。 换句话说，正是这一类房地产提供了最大的机会。 与此同时，有大量旧建筑可供低价购买并进行升级改造，为新业主提供可观的资本收益和增加收入。

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