国际货币基金组织指出 "气泡" 希腊房地产价格

国际货币基金组织(International Monetary Fund)在其关于希腊的第四条报告中表示，自2017年开始的六年价格上涨之后，希腊房地产市场似乎已进入泡沫领域。

该基金对希腊银行系统敲响警钟，呼吁采取行动

当谈到价格时，国际货币基金组织认为，根据其临时分析中使用的两个主要指标，价格存在“限制”。 在房价与收入的基础上，希腊房地产相对于长期平均水平超出了目标 6 个基点， 被高估。 与此同时，基于房价租金比的重估则更大—— 差距达到29分。

这个问题几年前就开始了，但近年来似乎变得更加严重。 自 2017 年下跌以来，所有指数的住宅房地产价格均大幅上涨， 名义值超过50%，实际值超过35%。

要求

值得注意的是，根据该基金的说法，需求也来自非居民，他们利用黄金签证计划等手段大幅增加了对房地产市场的投资，该计划除了结构性问题外，还出现了一些问题。显示希腊是人均房间数最少的国家之一。 然而，供应大幅增加，住宅房地产投资占 GDP 的百分比和建筑许可自 2016 年以来翻了一番，尽管由于 2009 年希腊爆发的严重危机，初始基数较低。

风险

正如该基金的分析所示，当前的房地产价格是希腊银行体系的一个风险因素。 国际货币基金组织表示，虽然系统性风险相对有限，但由于私营部门杠杆率较低，但自去年以来杠杆率有所上升，银行业未来面临严峻挑战。 尽管与欧元区平均水平相比，企业和家庭的债务负担仍然较低，但偿还家庭债务的成本却是欧元区最高的之一。 与此同时，利率上升可能进一步增加家庭债务的偿还成本，导致银行资产质量恶化，使其内部产生资本变得更加困难。

国际货币基金组织表示，进一步财政紧缩带来的宏观经济风险，加上房价上涨导致经济增长放缓，可能导致银行资产负债表恶化和房价调整，引发实体经济不利互动的恶性循环。

监督

在银行业监管层面，为了防范房地产市场相关风险，基金组织建议希腊央行利用其掌握的工具研究银行的业务计划，并在许多国家实行贷款限制。欧洲国家根据家庭收入和购房融资率采取贷款限额。

此外，该基金表示，家庭债务仍然是希腊的一个问题。 希腊企业和家庭的大部分债务是欠金融机构和国家的，包括逾期税款和社会保障缴款。

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