超过 10,000 处房产待售

超过10,000套住宅物业可以以合理的价格出售，这将有助于解决该国的住房短缺问题，特别是对于中等收入家庭或年轻夫妇来说，正如“我的家”计划所表明的那样，他们在寻找住房方面处于弱势地位。可接受的价格。

我们正在谈论通过系统可用的房地产 电子拍卖如果处置这些财产的系统没有“陷入”官僚程序和诉讼中，例如在将财产授予利益相关方后提出的数十起上诉，或者通过虚拟租赁，这些财产可能会立即出售。失去财产的债务人，其明显目的是推迟将房地产转移给新所有者。

据知情人士透露，在许多情况下，租赁期限为数年，租金很少，而且需要预付款。 由于抵押贷款机构的拖延，业主获得房产转让契据所需的时间长达一年，因此，此类租约对新业主具有约束力。

除了这些问题之外，还存在公共行政机构的官僚主义，需要对因清算而获得的未经授权的财产进行合法化和监管，从而将其推向市场。 据希腊媒体报道，到今年年底，投资基金将通过拍卖的方式接管1万处房产，但将任意房产合法化和精简以将其推向市场是一个漫长而复杂的过程，不确定的结果。

年底前将有1万套房产转入基金，但将其推向市场最多需要4年时间

因此，一方面，对于通过拍卖寻找住房的私人来说，存在不确定性，因为他不知道何时才能成为所购房产的所有者。 另一方面，即使是基金购买的物品也会在购买后3-4年投放市场。 这种情况与最初担心投资红贷市场的资金会涌入房地产市场导致房价下跌的担忧相矛盾，并使政府效率低下成为房价不受控制上涨问题的一部分。

技术住房库存局的混乱

代表购买“红色”贷款的基金使房地产合法化的公司所报道的图片证实，房地产转让正在发生在 BTI 有巨大的问题。 正如他们所解释的，为了进行转让，有必要根据当地建筑主管部门的实体规划许可文件中的规划，检查该房产的现有状况及其法律规划状况。

在不同的城市，建筑服务的文件情况有所不同。 有些雇用一名员工，档案馆每周运行 1-2 次，因此申请会在 2-3 个月后进行审核。 如果申请人收到 BTI 的回复，这并不意味着案件正在考虑中，因为许可文件有可能丢失。 在这种情况下，建筑服务部门必须将其恢复，但折磨并不止于此，因为在极少数情况下，您只能通过检查您的财产来解决，因为在大多数情况下，需要征得共同所有者的同意公寓楼是必需的（！）。

由于官僚主义和混乱，房地产拍卖冻结了 10 亿美元

一个典型的案例是通过拍卖收购 Ano Petralona 的一套公寓，该公寓位于一栋建于 1985 年的公寓楼内，由 20 套公寓组成。 正如一位熟悉该流程的消息人士所解释的那样， “在建筑部门花了 3 个月的时间寻找建筑许可文件后，您会收到一份文件丢失证明。您与工程师一起检查公寓，制定计划（如果没有共同业主提出异议） ）并向建设部门提出部分恢复文件权限的申请。

建筑部退回您的申请，要求您检查整个住宅并提供完整的平面图。 也就是说，他要求提供所有 20 套公寓的平面图。 你正试图找到一栋公寓楼的管理者，并组织一次全体会议，决定对整栋公寓楼进行联合重建。 这意味着共有人必须支付必须由工程师进行的任何必要研究的费用。 最终 我们倾向于留在原地，无法开始工作，这意味着财产无法转移。”

还有考古学家…

问题并没有就此结束，因为即使收到文件，在大多数情况下，这些属性也会受到或大或小的任意行为的影响。 随机财产的重新安置需要获得所有主要城市中心（例如雅典、比雷埃夫斯、塞萨洛尼基、帕特雷、伊拉克利翁、哈尼亚等）以及大部分岛屿，如米科诺斯岛（覆盖全岛）、伊兹拉岛（全岛）、斯佩察岛（全岛）、罗德岛、科孚岛、希俄斯岛、锡罗斯岛、帕罗斯岛等。

当地考古委员会每年召开1-2次会议，因此，大多数任意案件至少需要一年的时间才能解决。 这甚至适用于现有建筑楼层的公寓，因为公寓拥有土地份额。

2023 年销量 9,275 套，价值 11 亿美元

拍卖制度可以作为一种有效的资产处置机制，促进我国住房供需平衡，已成为千家万户的首要问题。 电子拍卖数据证明了这一点，根据该数据，2023 年进行了 9,275 笔房地产销售，总价值 11 亿欧元，尽管 2023 年是困难的一年，出现了阻碍拍卖举行的事件，例如作为三名公证人的选举和弃权。

住宅物业主要在雅典和塞萨洛尼基的主要城市中心出售，根据专业房地产拍卖网站Landea.gr的数据分析，拍卖的大部分房产都是在非常接近首次报价的情况下购买的。价格。

如果我们谈论阿提卡的住宅房地产，那么 75% 的购买要么是按照第一次报价的原价购买，要么是在此基础上进行了最小的上涨（最多 1%）。 同样重要的是，90% 的购买价格比首次出价上涨不到 30%，只有十分之一的房产售价比原始拍卖价格上涨 30% 以上。 让我们提醒您，从 2022 年初开始，首次报价的价格降低是“自动”的，无需获得法院命令。 如果拍卖不成功，即两次未确定中标者，则第一次报价的价格降至原价的80%。 如果再次拍卖不成功，则第一次出价的价格再次降低，至原来的65%。 2023 年，近五分之一的拍卖价格降低了（80% 或 65%）。 2024年1月拍卖市场持续增长，公寓转让交易数量较2023年1月增长51%，每平方米平均购买价格增长12.4%。

随着越来越多的利益相关者使用电子拍卖来寻找房产，在房产被授予后加快提起拍卖上诉对于提高拍卖效率至关重要。 尽管大多数反对意见都是有目的的提出并被有效地驳回，但解决方案的延迟给潜在买家带来了很大的不确定性。

PS 将房地产出售给投资公司并不意味着该房产随后将出现在市场上——无论是出售还是出租。 大多数情况下，此类房产会落入短期租赁公司手中……

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