24/06/2024

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房地产:外国人在希腊购买什么


今年外国投资者对希腊房地产的兴趣依然浓厚。 由于经济复苏、旅游业增长或政府激励措施,希腊房地产市场不断发展,仍然是外国人的投资目的地。

国际投资兴趣集中在希腊房地产市场 从希腊岛屿和雅典里维埃拉的豪华房产到阿提卡的旧公寓。

Lamda Development 首席执行官 Odysseas Athanasiou 表示,许多外国人都希望在希腊购买房产,其中包括希腊公民 中东:黎巴嫩、以色列和埃及人买房的原因各不相同,沙特人和叙利亚人也是如此。 希腊侨民代表也有兴趣,例如,居住在美国的第二代或第三代希腊人,或欧洲人。 这推动了市场,价格上涨。 此外,Hellenikon 也为这个方向做出了贡献,因为人们开始意识到希腊有一个项目将改变整个雅典里维埃拉。

房地产
经过长期的投资停滞后,房地产再次成为人们感兴趣的对象,特别是对于寻求高额利润机会的外国人来说。 希腊央行(BoG)关于希腊外国直接投资的数据具有指示性,根据该数据,房地产行业吸收了总流量的40%以上,这也是希腊经济中基金和服务机构的活动所解释的。

其中,2023年用于购买房地产的资金流入达21.3亿欧元,占FDI流入总额的42.5%。 与 2022 年用于收购房地产的 19.8 亿欧元相比,这一金额增加了 8%。 所有预测都一致认为,与过去两年一样,2024 年房地产市场的所有类别均呈现积极前景。

2023 年初宣布的变化引发了购买狂潮,也成为了外国投资增加的催化剂。 感兴趣的各方争先恐后地以 25 万欧元的门槛购买房产,之后在雅典市中心和南北郊区等地区,价格翻了一番,达到 50 万欧元。 结果是随着8月1日限制到期,交易数量急剧增加。

爆炸式增长
特别令人感兴趣的是最有吸引力的房地产投资领域的“地图”。 RE/MAX Hellas表示,希腊房地产市场仍然是经济的主要支柱之一,在经历了一段时间的经济不稳定和衰退后,目前正处于复苏阶段。

经济恢复稳定和正增长率,加上旅游业的增长和外国投资者对该国的吸引力,有力地推动了市场的发展,极大地促进了房地产兴趣的增长,也促进了市场的发展。影响了价格。

最大数量的房地产买家是希腊居民,而外国人不仅限于在旅游区或雅典和塞萨洛尼基购买房地产,而且正在将他们的兴趣扩展到直到最近需求并不大的其他地区。 这证明希腊房地产是全球房地产市场的关键参与者,并且在外国买家的兴趣方面与西班牙、葡萄牙和意大利等传统市场展开竞争。

价格
在阿提卡县,5年以下的新建筑价格平均上涨10.6%,而5年以上的二手房价格平均上涨13.1%。 尤其是在雅典市中心,5年以下的新建筑价格上涨4.9%,平均销售价格为每平方米3,439欧元。

上涨趋势是由于中心所有地区的价格上涨,其中变化最大的是Ampelokipoi和Zografou地区。 与此同时,5年及以上的房产大幅上涨9.9%,平均售价为每平方米2,299欧元。

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根据雅典 RE/MAX Hellas 网络的已完成销售情况,Zografou 和 Hilton 地区的房龄超过 5 年的房产每平方米价格变化最大。 与 2022 年相比,北郊的新建房产和二手房产均出现了更大的增长。 其中,新建筑平均增长7.6%,二手房平均增长11.4%。 平均价格分别为 4,255 欧元和 2,828 欧元。

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南郊房价也录得高位,新房价格平均上涨15.8%。 尤其是每1平方米增幅最大。 显示了瓦里 (Vari)、吉利法达 (Glyfada) 和埃利尼科 (Elliniko) 地区。 在二手房产中,平均增长率为 17.2%。 瓦里 (Vari)、沃拉 (Voula) 和埃利尼科 (Elliniko) 地区的购买价格涨幅最大。

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西郊每1平方米均价二手房面积平均增长 20.1%,增幅最大的是伊拉克利翁和新爱奥​​尼亚,平均价格为 1,561 欧元。 新建筑中,每平方米平均价格达到2,675欧元,比2022年上涨17.3%。

在比雷埃夫斯及周边地区,新建筑每平方米平均价格为3,303欧元,旧建筑每平方米平均价格为2,490欧元,分别增长9.8%和9.9%。 在阿提卡其他地区,新楼价格上涨7.4%,平均每平方米2,900欧元,二手房价格上涨12.7%,平均每平方米1,850欧元。

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综上所述,与 2022 年相比,在阿提卡县的所有地区,二手房价格的涨幅均超过新房价格。

在塞萨洛尼基地区,新建筑的平均销售价格为每平方米2,449欧元,增长了9.6%,而老建筑的平均销售价格为每平方米1,690欧元,增长了12.6%。 除城市东部外,在所有其他地区,房龄 5 年及以上的房地产价格涨幅最大。

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尤其是在塞萨洛尼基市中心,二手房产的平均销售价格上涨了11.7%,达到每平方米2,528欧元。值得注意的是,价格涨幅最大的地区主要是该市的历史中心和城区。法里罗地区。

新建筑录得9%的增长,平均销售价格为每平方米3,522欧元。 此外,城市北部和西部地区的价格也出现了相应的波动。 在西部,5年以上房产的平均价格涨幅为14.2%,其中斯塔夫鲁波利斯和奥里奥卡斯特罗地区涨幅最高。 在新建筑中,与 2022 年相比平均增长 7.1%。

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在东部,新建筑的平均售价为2,556欧元,其中Panorama地区的价格涨幅最大,接近20%。 老旧房产的平均价格为 1,636 欧元,比上年增长 10.9%。

在希腊其他地区,新建筑和二手房产的价格上涨同样显着。

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其中,5年以下房产每平方米平均价格为2,561欧元,二手房产每平方米平均价格为1,635欧元,分别增长13%和13.5%。



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