房地产：外国人在希腊购买什么

今年外国投资者对希腊房地产的兴趣依然浓厚。 由于经济复苏、旅游业增长或政府激励措施，希腊房地产市场不断发展，仍然是外国人的投资目的地。

国际投资兴趣集中在希腊房地产市场 从希腊岛屿和雅典里维埃拉的豪华房产到阿提卡的旧公寓。

Lamda Development 首席执行官 Odysseas Athanasiou 表示，许多外国人都希望在希腊购买房产，其中包括希腊公民 中东：黎巴嫩、以色列和埃及人买房的原因各不相同，沙特人和叙利亚人也是如此。 希腊侨民代表也有兴趣，例如，居住在美国的第二代或第三代希腊人，或欧洲人。 这推动了市场，价格上涨。 此外，Hellenikon 也为这个方向做出了贡献，因为人们开始意识到希腊有一个项目将改变整个雅典里维埃拉。

房地产
经过长期的投资停滞后，房地产再次成为人们感兴趣的对象，特别是对于寻求高额利润机会的外国人来说。 希腊央行(BoG)关于希腊外国直接投资的数据具有指示性，根据该数据，房地产行业吸收了总流量的40%以上，这也是希腊经济中基金和服务机构的活动所解释的。

其中，2023年用于购买房地产的资金流入达21.3亿欧元，占FDI流入总额的42.5%。 与 2022 年用于收购房地产的 19.8 亿欧元相比，这一金额增加了 8%。 所有预测都一致认为，与过去两年一样，2024 年房地产市场的所有类别均呈现积极前景。

2023 年初宣布的变化引发了购买狂潮，也成为了外国投资增加的催化剂。 感兴趣的各方争先恐后地以 25 万欧元的门槛购买房产，之后在雅典市中心和南北郊区等地区，价格翻了一番，达到 50 万欧元。 结果是随着8月1日限制到期，交易数量急剧增加。

爆炸式增长
特别令人感兴趣的是最有吸引力的房地产投资领域的“地图”。 RE/MAX Hellas表示，希腊房地产市场仍然是经济的主要支柱之一，在经历了一段时间的经济不稳定和衰退后，目前正处于复苏阶段。

经济恢复稳定和正增长率，加上旅游业的增长和外国投资者对该国的吸引力，有力地推动了市场的发展，极大地促进了房地产兴趣的增长，也促进了市场的发展。影响了价格。

最大数量的房地产买家是希腊居民，而外国人不仅限于在旅游区或雅典和塞萨洛尼基购买房地产，而且正在将他们的兴趣扩展到直到最近需求并不大的其他地区。 这证明希腊房地产是全球房地产市场的关键参与者，并且在外国买家的兴趣方面与西班牙、葡萄牙和意大利等传统市场展开竞争。

价格
在阿提卡县，5年以下的新建筑价格平均上涨10.6%，而5年以上的二手房价格平均上涨13.1%。 尤其是在雅典市中心，5年以下的新建筑价格上涨4.9%，平均销售价格为每平方米3,439欧元。

上涨趋势是由于中心所有地区的价格上涨，其中变化最大的是Ampelokipoi和Zografou地区。 与此同时，5年及以上的房产大幅上涨9.9%，平均售价为每平方米2,299欧元。

根据雅典 RE/MAX Hellas 网络的已完成销售情况，Zografou 和 Hilton 地区的房龄超过 5 年的房产每平方米价格变化最大。 与 2022 年相比，北郊的新建房产和二手房产均出现了更大的增长。 其中，新建筑平均增长7.6%，二手房平均增长11.4%。 平均价格分别为 4,255 欧元和 2,828 欧元。

南郊房价也录得高位，新房价格平均上涨15.8%。 尤其是每1平方米增幅最大。 显示了瓦里 (Vari)、吉利法达 (Glyfada) 和埃利尼科 (Elliniko) 地区。 在二手房产中，平均增长率为 17.2%。 瓦里 (Vari)、沃拉 (Voula) 和埃利尼科 (Elliniko) 地区的购买价格涨幅最大。

西郊每1平方米均价二手房面积平均增长 20.1%，增幅最大的是伊拉克利翁和新爱奥​​尼亚，平均价格为 1,561 欧元。 新建筑中，每平方米平均价格达到2,675欧元，比2022年上涨17.3%。

在比雷埃夫斯及周边地区，新建筑每平方米平均价格为3,303欧元，旧建筑每平方米平均价格为2,490欧元，分别增长9.8%和9.9%。 在阿提卡其他地区，新楼价格上涨7.4%，平均每平方米2,900欧元，二手房价格上涨12.7%，平均每平方米1,850欧元。

综上所述，与 2022 年相比，在阿提卡县的所有地区，二手房价格的涨幅均超过新房价格。

在塞萨洛尼基地区，新建筑的平均销售价格为每平方米2,449欧元，增长了9.6%，而老建筑的平均销售价格为每平方米1,690欧元，增长了12.6%。 除城市东部外，在所有其他地区，房龄 5 年及以上的房地产价格涨幅最大。

尤其是在塞萨洛尼基市中心，二手房产的平均销售价格上涨了11.7%，达到每平方米2,528欧元。值得注意的是，价格涨幅最大的地区主要是该市的历史中心和城区。法里罗地区。

新建筑录得9%的增长，平均销售价格为每平方米3,522欧元。 此外，城市北部和西部地区的价格也出现了相应的波动。 在西部，5年以上房产的平均价格涨幅为14.2%，其中斯塔夫鲁波利斯和奥里奥卡斯特罗地区涨幅最高。 在新建筑中，与 2022 年相比平均增长 7.1%。

在东部，新建筑的平均售价为2,556欧元，其中Panorama地区的价格涨幅最大，接近20%。 老旧房产的平均价格为 1,636 欧元，比上年增长 10.9%。

在希腊其他地区，新建筑和二手房产的价格上涨同样显着。

其中，5年以下房产每平方米平均价格为2,561欧元，二手房产每平方米平均价格为1,635欧元，分别增长13%和13.5%。

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