业主是物业电子身份证的“人质”

希腊的许多业主都遇到过一个问题，在转让财产的过程中，事实证明，在进行任何公证行为之前，必须有电子建筑物识别卡，如果没有电子建筑物识别卡，则无法完成出售或转让程序无法进行。

需要注意的是，电子楼宇识别卡 不是免费的，并由业主支付， 没有它，他们就不能使用他们的财产，也就是说，不能出售它。问题是，在发放财产转让所需的电子卡之前，业主必须声明 每间公寓的具体面积。

这个问题最常涉及 1980 年之前建造的旧建筑，当时希腊使用的计算建筑面积的方法略有不同。结果，在计算房屋的实际长度时出现了严重的问题。

例如，一套公寓，根据之前的数据，面积为80平方米，重新测量后为83平方米。其结果是，出售、继承等行为都会受到阻碍。此外，在公寓楼里，邻居之间也存在问题。

业主发现问题后， 当土木工程师来测量财产面积以便签发任何类型转让所需的财产电子证书时。 也就是说，业主只有在出售房产、遗产继承或父母赠与的情况下才会面临平方米的问题。

此外，问题更为严重，因为当需要更改申报平方米时，实际上相邻公寓的业主也必须更改其申报面积，因为每栋建筑物的楼层都有申报的特定面积，即各个房间的面积总和。 实际上这是不可能的。 由于房产面积与实际面积不符，三分之二的合同无法完成。

这种差异意味着什么？ “这意味着全国数十万处房产已不可能转让给其他业主。”– 总统说波米达斯特拉托斯·帕拉迪亚斯。

“问题的根源在于，为准备2022年4月1日起有效的建筑证书而测量的面积与销售合同中规定的面积相比，甚至存在微小的差异。 这个问题已沦为更广泛的社会问题，政府必须立即解决。” 然而政府不但没有解决，反而给业主带来了额外的问题。

它让他们承担了额外的责任，例如财产的消防、能源改造建筑的能源效率，这不是免费的，本质上是从头开始建造财产，或者以电子方式识别建筑物，然后使其无法出售其财产，从而使他们无法出售自己的财产。他们可以没有债务，这样国家就可以在某个时候将其作为拍卖中的“一块面包”。

https://rua.gr/news/bissecon/62861-zablokirovano-bolee-50-000-sdelok-s-nedvizhimostyu-iz-za-elektronnogo-udostoverenie-obekta-nedvizhimosti.html

将来我们会明白为什么要这样做，但到那时“眼泪”就太晚了……