房地产：希腊人买什么，他们如何克服价格的快速上涨

为了获得符合预算的较低价格，十分之七的购房者选择了房龄超过 20 年的房屋。

通过这种方式，他们能够以比新房产更实惠的价格购买房屋，并希望通过这些房产的翻新和能源升级来实现未来的资本收益。

根据22年来该国最大的房地产网络RE/MAX Hellas收集的2023年购买的官方数据显示，住宅房地产（公寓/独栋别墅/复式住宅）在买家的偏好中排名第一。在买家的偏好中，土地紧随其后，而对办公室和商店的兴趣则较小，因为这些市场无论如何都是针对特定的投资受众的。

RE/MAX Hellas 在全国设有 85 个办事处和 1,100 多名房地产顾问，其数据提供了有关买家选择的房产年龄的重要见解。事实上，这证实了近年来的趋势——以更具竞争力的价格（与新建筑相比）优先购买较旧的房产，这些房产可供业主用于住宅和专业用途。

按财产类型划分的已售物品分布

根据RE/MAX Hellas全国房地产销售分布数据的详细分析，销售房产总数的83.7%是住宅房产（公寓/独栋别墅/复式住宅）。另一方面，地块和商业地产所占份额要小得多，分别为 12.8% 和 3.5%。

在阿提卡，93.3% 的已售房产主要是住宅（公寓/单户住宅/复式住宅）。地块占总销售额的3.8%，商业地产的份额为2.9%。

该国第二大城市塞萨洛尼基的住宅物业趋势与阿提卡类似，90.8% 的已售物业属于此类。不过，值得注意的是，地块所占的份额较小，但也很重要——4.1%，商业地产的份额为5.1%。

在希腊其他地区，住宅物业是买家需求最大的，占78.7%。其次是土地，占总销售额的 18.1%，商业地产仅占 3.2%。这些数字反映了该地区买家的偏好和需求，该地区对住宅物业的需求仍然很高，而地块也显示出对投资或住房的兴趣增加。

按年龄划分的已售房产分布

特别令人感兴趣的是按年龄划分的住宅房地产销售分布，前几年的趋势再次可见。 69.5%的买家对20年以上的老住宅表现出兴趣。其次是5年以下的新建筑，占总销售额的15.5%。

中年龄类别的对象，即 16岁至20岁的买家中，仅有0.6%感兴趣。 11至15岁年龄段的最终购买者比例为13.2%，6至10岁年龄段的比例仅为1.2%。该分析反映了买家的偏好和购买旧房的趋势。

在阿提卡，82.7% 的已售房产被归类为使用时间超过 20 年的旧住宅房产。相比之下，新建建筑和房龄不到五年的新房产仅占总销售额的 4%，比 2022 年下降了 2 个百分点。

塞萨洛尼基的趋势与阿提卡相同。 20年以上房产的偏好度最高，达到79.5%。相比之下，5年以下新房的销售水平较2022年较低，占总购买量的5.6%，下降了2个百分点。

最后，在希腊其他地区，选择20年以上房产的买家比例为61.3%，明显低于阿提卡和塞萨洛尼基。值得注意的是，5年以下的新建筑位居第二，有23%的人更喜欢。