期房：哪些区域存在风险 – 业主的 SOS

目前希腊全境有10,000多个地区处于城市隔离状态。

正如她对出版物“Τа ΝΕа”所说 城市测量员 语法 Baklatsi，这发生在决定之后 国务院，宣布划定和扩大定居点边界违宪 省长的决定，这需要总统令。

巴克拉齐女士提出的问题涉及雷斯蒙和沃洛斯地区的定居点，但也适用于全国其他定居点。 为此，环境能源部正在努力寻找解决上述聚落发展的城市规划问题的办法。

“这导致居住空间有限”

正如 Baklatsi 女士指出的那样，由于气候变化的需要，内政部正在启动一个关于修订定居点划界的新框架，其中规定了定居点必须具备的边界新标准。 “这导致居住空间有限，”她补充道。

这在实践中意味着什么？ 由于当前包含在计划中的区域可能超出计划，因此销售存在不确定性。 版 “ΤΝΝA”借助问题 5 + 1 – 答案，呈现新规划以及所有即将发生的变化，以及可能在……另一边（即计划之外）某个时间发现哪些区域。

• 哪些原本在定居点旧边界内的区域现在可以位于其边界之外而不能开发？

旧的定居点边界包括建筑区，在某些情况下，由于地质滑坡、树木繁茂、靠近溪流等原因，这些地区被认为不适合。因此，将进行新定居点划界研究考虑到所有机构界限，例如：森林地图、溪流分界线、海岸线、考古区。 因此，不适合建设的区域要么被排除在聚居区边界之外，要么保持未开发状态，或者可以被指定为限制开发区。

需要考虑的这些领域是：

• 森林和林地。
• 考古遗址、历史遗址、宣布的洞穴和任何其他保护区或纪念碑。
• 自然保护区。
• 高生产力/优先 1 农业土地区域，根据现行和适用法规定义，以及基于有组织的灌溉系统的灌溉区域。
• 任何分配 – 为农业用途提供的混合区域。
• 沿海和海滩地区，在沿海定居点的海岸线上存在结构化开发线。
• 紧邻海岸或通航河流或湖泊的现有公共土地（河岸区等）。
• 因规划开通、扩建国道、省道、铁路、高、中压输电网络征收或地役权而征收或拟征收的土地，其边界由主管机关确定并核定。
• 地质上不适合建设的区域，因为这些区域是由于准备住区地质适宜性研究而出现的，目前正在首次进行该研究的划界。
• 水道区。 如果研究区域内有未划定的水道，则对其临时划界进行研究。
• 需要特别保护的其他重要自然特征或其他有价值的景观区域，因为它们是由于环境报告的准备而产生的。
• 因其他原因不适宜的区域，例如对安全、卫生、交通有特殊要求的区域。

正在发生哪些重大变化？

路线：

• 公墓所在点周围 250 米范围内的土地不属于人口稠密区范围。
• 其他研究将为河流划定和洪水线放置提供具体指导。
• 确定城市规划中包含哪些区域的一般准则是什么？

数据

人口少于2000人的定居点划定和建设的一个关键因素是最新的人口普查数据 埃尔统计 2021 年（2022 年 7 月 19 日）。 此外，为了确定界定定居点边界内领土的多边形边界线，将考虑许多数据，例如：

• 定居点的创建时间。
• 由于一些定居点（主要是山区）被移动/移动到另一个位置，因此在同一/原始位置进行保护。
• 地图（旧地形草图或地图）或其他证据（例如合同），据此可以得出结论，该聚落作为一个独立的住宅区存在，并有建筑物（住宅楼、仓库等），以及作为基本的公共功能（商店）。 满足日常需求，教堂、学校、广场等）。
• 来自该定居点 1920 年人口普查以及随后的 ESYE/ELSTA 人口普查的数据，用于监测该定居点人口的演变。
• 与土地形态、结构完整性/建筑物组成以及人口密度类型（低、中或高）相关的城市和空间数据和元素。
• 历史发展的要素和政府的行动有助于创造住宅区的“真实”状况，至今为止仍采用 1923 年之前的居住区城市规划制度构建。
• 行政当局根据随时生效的规则确定定居点边界的现有行为（主管 YMCA 或其他主管部门的文件）。
• 显示定居点的航空照片、制图材料（地理信息系统、地籍等）。
• 管理受同一法律制度管辖的区域（森林、考古遗址、传统聚落等）或自然保护区（NATURA 等）的其他主管部门的数据、意见和任何相关行政行为

• 新定居点的划分又如何呢？

对于较新的定居点（1923 年之后），已收集证据以确认第 1337/1983 号法律甚至 PD 发布时存在的真实情况。 1985年。 这是因为，不允许根据本法生效后发展的实际情况来确定，也不允许根据新的事实情况重新界定定居点的边界。是在最初划界之后发展起来的，这意味着原始边界的扩大。

仅在根据初始划界期间未考虑的实际数据纠正记录的错误的情况下才允许执行此程序。 数据内容应尽可能追溯到1985年之前，在此期间应假设该聚落是一个独立的住宅区，由至少10栋建筑物（住宅、仓库等）组成。或任何其他公共功能目的地（满足家庭需求的商店、学校、教堂、广场等）以及其他地方。

• 是否有可能划定一个首次引入边界的新定居点？

是的，可以做到。 可以通过独立流程（发布 PD 进行和解），也可以在正在进行的 TPS/EPS 研究的背景下进行。 在这种情况下，聚落边界方案仅包括一个连贯部分和两个不连贯部分。 稀疏开发和未开发部分纳入城市开发区。

PS 那些在人口稠密地区之外购买房屋、别墅或建设用地的人请注意：在这些地区购买房地产，您的地块可能会超出规划，这意味着要么禁止在那里建设，要么，更糟糕的是，您的财产可能会被拆除。

为了避免此类问题，你需要建议 与独立律师。 因为 当地的 也许是律师 感兴趣的 作为销售额的百分比并向您提供虚假信息，这种情况经常发生。

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