过去7年希腊房价上涨66.4%

希腊央行 (BoG) 对房地产价格敲响了警钟，过去 7 年房价上涨了 66.4%，2024 年第一季度将上涨 10.4%。

希腊央行表示，房地产价格将继续上涨，让人感觉价格上涨将持续到 2024 年。 然而，他指出，价格严重偏离希腊人的购买力，这正在造成“社会紧张”。

希腊银行关于房地产

根据信贷机构收集的估计， 2024年第一季度，公寓名义价格每年上涨10.4%，2023年全年，公寓价格大幅上涨，平均上涨13.8%。

据报道，住房危机和供应不足导致新旧公寓价格发生变化，2023年旧公寓价格涨幅高于新公寓（分别为14.5%和12.7%）。

2024 年第一季度，情况再次发生变化：新公寓（5 年以下）的价格增长率略高于旧公寓（10.1%），为 10.8%。 同期 雅典的物价上涨，但增幅明显低于全国平均水平（9.4%，而不是10.3%），但其水平超过了2008年第二季度的历史最高水平。

相比之下，塞萨洛尼基地区和该国其他地区的年增长率高于整个希腊的平均水平（分别为12.2％和12.1％）。

2023年和2024年前几个月住宅房地产市场的动态都反映在黄金签证数据和其他相关指标中。 特别是，2024 年第一季度，希腊房地产市场的外国直接投资净额（来自希腊央行的数据）呈现正年变化率（4.6%），达 5.2 亿欧元，而欧元区2023年同期为4.97亿。

科林斯 68 平方米 3 室公寓 77,000 欧元

建筑活动

2024年1月至2月，住房建设领域活动（数据 埃尔统计）在全国范围内继续显着增长，建筑量和许可证年均增长 47.3% 和 60.9%，而阿提卡地区的相应增长则较为温和（6.5% 和 18.9%）。

相比之下，2024 年第一季度住宅投资（经季节调整的 ELSTAT 数据，按不变价格计算）同比下降 14.0%，占 GDP 的比例仍然较低（1.7%）。

与 2023 年同期相比，IOBE 住房业务预期指数在 2024 年前 5 个月略有下降（0.2%）。

2024年第一季度新建住宅建筑总成本（ELSTAT数据）继续增长（同比4.0%），但与2023年同期（8.1%）相比显着放缓。

2024年1月至4月新增抵押贷款总额较2023年同期（7.2%）增长38.9%，但仍处于较低水平。

最后，根据银行贷款调查，利率上升导致抵押贷款需求近两年下降。 然而，同一项研究显示，2024 年第一季度抵押贷款需求与上一季度持平，预计下一季度也将保持不变。

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