数千名业主陷入立法僵局 "期房"

数万名未参与开发计划 (εκτός σχεδίου) 的业主仍处于困境，等待环境和能源部的临时法规（计划于 2025 年底前生效）。

与此同时，在计划外地区，由于一些规划当局继续 颁发许可证 用于建筑，以及 其他 – 没有，导致“幸运”和“不幸”的所有者。

值得注意的是，在最近的环境部法案中，在国务委员会（CoE）做出一系列危及拟议计划的合宪性的决定之后，几乎在最后一刻删除了与计划外开发临时监管有关的相关条款。监管有待地方和特别城市规划完成。

当局有消息称，欧洲选举后，他们将带着修改后的规则回归，但目前情况仍然不明朗，业主们仍心存疑虑。

立法真空

由于《新建筑规范》为高能源等级新建筑提供“额外”规划许可的规定，城市场地（城市中）的业主无法进行建设，但他们仍然受到立法真空的影响。

明年10月国务院全会作出最终决定后，预计到今年年底或2025年初，情况将变得更加明朗。 因此，在实践中，规划立法并没有确定性。 事实上，即使在这种情况下（ΝΟΚ），建造建筑的也是“幸运者”，而不是律师，因为这里也有城市规划当局向 ΝΟΚ 和其他人（主要是在雅典和其他城市）发放带有奖金的建筑许可证。阿提卡）不这样做……

然而，也存在连续性，因为去年在国务委员会做出决定（即第 176/2023 号决定）后，非规划地块地区发放的建筑许可证一直悬而未决，这造成了非规划地块贬值的大场面。特性。

2016年，希腊最高行政委员会裁定，至少四英亩（0.4公顷）的面积不足以获得建筑许可证，因为它还需要有一条经认可的公共道路。

与此同时，据知情人士透露，如果出现大规模上诉，预计会产生多米诺骨牌效应——取消规划外地区的合法建筑许可证，因为由此产生的真空赋予了诉诸法庭的权利，这将导致取消合法颁发和已经实施的建筑许可证……今天的整个情况就像一个未开发的雷区。 一颗地雷正在爆炸，另一颗地雷即将爆炸。 因此，期房业主除了面临房产贬值的问题外，还面临着定居点边界的划定和扩大的问题。

这个问题比较关心 10,000 个定居点（人口少于 2,000 人） 国务委员会作出决定后，宣布划定和扩大定居点边界违宪，该决定是由省长决定的，但需要总统令。 这是什么意思？ 结算区域的限制和市场销售的不确定性，因为目前计划内的区域最终可能会超出……

随意性大

与此同时，任何城市国土规划所必需的市政道路的分类/认可尚未完成，并且尚不清楚属于所谓的第5类违章建筑的重新安置将会发生什么。

根据最近从环境部领导的声明中了解到的情况，在已经和将要被认定为需要拆除的违章建筑被拆除之前，对他们的安置的适当规定将不会得到恢复。 此后，将按照城市余额进行结算。 不过，这里也没有具体的计划。

问题出现了：为什么会发生这种情况？ 因为，据知情人士透露，半个世纪前（准确地说是1975年以来）就应该完成的城市规划仍然没有完成。

又一个100年…

迄今为止，国家已成功在全国不到30%的领土上实施了这一政策。 正如同一消息来源所称，如果没有恢复和复原力基金和希腊技术商会（TEEE）的资金，该商会承担了该国剩余 70% 地区的城市发展责任，主管环境部和能源 (MPEE) 以及各市政府将需要 – 按照目前的速度 – 近 100(!) 年，包括中间修订，以在全国范围内实施城市规划……

根据新计划，该计划也已在 欧洲联盟 （并由他资助）、研究、地方和特别城市规划必须在2025年12月31日（即开始后三年）之前完成，所有相关的总统令必须在2026年底之前发布。

2026年将会发生什么变化

在所有这些城市研究完成并公布相关总统令以及现有城市规划等后，必要的坐标标记和具体条件将在全国范围内出现（规划区以外的地区除外），并且相应规定（或未规定）对建设和活动的限制。 这意味着国家和个人都会知道 您可以在哪里、在什么条件下建造。 因此，随着新兴城市新景观中“数字地图”的出现，在2-3年内，每个公民、官员、商人、工程师等都会他将能够从他的计算机上看到希腊各地的每一块土地允许什么、禁止什么、在什么条件和限制下进行。

轻松识别

同时，在环境部和技术服务部准备的监控系统（实时）的帮助下，将可以监控和打击未经授权的建设，因为将使用卫星图像和无人机来识别每个新建筑带有电子地理空间标记，任何未经授权的建筑都可以轻松检测到。

新的城市规划在环境部制定的城市规划改革方案“Konstantinos Doxiadis”的框架内，包括227个地方城市规划（涉及730个市政单位）、18个城市特别规划（涉及20个或多或少的广泛区域）分别），一项是确定建筑因素区域的综合研究，12 项划定定居点的独立研究（涵盖 51 个市政单位，以及 TPD/EAP 之外的单位），以及一项指定市政单位的独立研究道路（覆盖另外 149 个市政单位）。

我们现在处于什么状态？

在这组 259 个单独项目招标中，TEI 已于 6 月中旬推进了所有项目。 特别是，112项ΤΠΣ/ΕΠΣ研究已经签约并正在执行中，99项正处于签署合同前各部门（部委、会计法院、ΤΕΕ、承包商）的合同前审查阶段，45项正处于初步授予阶段，还有四个（主要涉及第一次重新宣布的试验 ΤΠΣ） – 处于竞赛文件的准备阶段，该文件正在考虑中，根据 ΤΕΕ 消息来源称，将在几周内提交。 关于欧盟控制的TAA的行政阶段，5个实施阶段中的3个已经实现。

换句话说，该部领导希望在2026年之前完成地块登记程序。

Source link