希腊政府如何让数百万业主陷入绝望

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政府似乎已经把目光投向了希腊的房地产，因为自从引入电子建筑识别系统以来，它不仅对房地产“课以”负担不起的税收，而且实际上不允许出售房地产。 ，很少有人能开始买卖。

全国数以万计的房地产，尤其是公寓楼中的公寓仍然无人认领，让业主陷入绝望。 原因是房地产市场仍然像……一个雷区。 事实是，虽然……地雷已经被发现，但至少到目前为止，没有一个责任方愿意清理这片地雷，使它们变得无害。

特别是，正如在与 “国家能源局” 总统 波米达 斯特拉托斯帕拉迪亚斯，即使在今天，尽管这个问题众所周知，但仍有数以万计的财产无人认领。 这似乎很荒谬，但问题的根本原因是在测量建筑物身份证时发现的申报面积存在微小差异，该身份证的有效期自 2022 年 4 月 1 日起。 因此，交易在最终签名之前被取消。

纠结的纠结

因此，例如，如果 2000 单元的业主在工程师正在进行的详细调查中发现他的单元与邻近单元的面积有差异，他必须说服邻居签署一份修改公寓水平建议的契约他们将合法转移到的财产，其中他们将恢复其财产的实际面积，以便随后向其子女做出父母的贡献或将其出售。 如果邻居不同意或根本不感兴趣，或要求考虑共同签名，则该财产将被封锁，并且不可能转让（！）。

同时，如果在给出的示例中我们谈论的是一层上的公寓，即一层上只有一套公寓并且没有邻近的房产，情况会更糟。 在这种情况下，改变财产横向构成的行为必须由房屋的所有共同所有者（1000/1000）签署，这在实践中是完全不可能的，特别是在旧楼和公寓楼中。

此外，对于单户住宅，如果测量地块和/或建筑物的面积出现错误，转让协议必须在房产卖方或捐赠者的参与下进行更正，即使后者还活着，这在实践中也是非常困难的。 为此，据熟悉房地产市场的消息人士透露，发现自己失去了所有转让房产能力的业主数量庞大，而且还在不断增加。

问题似乎没有解决办法

尽管公证人和房地产经纪人一直要求解决该问题，但据同一消息人士称，该问题在不久的将来不会得到解决，这将导致全国数千份合同和交易被取消。 环保部官员辩解称，这不仅是城市规划问题，也是法律问题。

陷入陷阱

与此同时，POMIDA 表示，随着越来越多有兴趣出售甚至授予父母权利的业主意识到自己完全陷入困境，全国各地的抗议活动日益增多。

“每个业主都必须能够根据实际情况更正其地块的面积和轮廓，而不是依赖他人或被他人勒索，前提是实际情况与电子不可分割财产内的建筑许可证的图纸相对应。 POMIDA 主席表示：“身份证和格式不会改变，毫米、财产和邻近财产的权利和义务以及建筑物的公共和共享区域不受影响。” 与此同时，对于填字游戏高手来说，填字游戏似乎会认为，如果国家声称拥有土地所有权（！），那么土地就是私有的。 交易雷区发现了另一个地雷。

随着反对的数量 森林地图接近 至 40 万，数以万计的业主仍然陷入困境，被迫提出反对承认他们的土地为私人的，这与国家的主张相反。 为什么？ 因为，正如市场消息人士所说，今天，什么是私人森林和什么是林地已经“混淆”了。 国家自动侵占森林中的一切，因此关于森林地图上明显错误的反对和声明数量巨大，而且尚未得到解决。

来自空中的威胁

另一个地雷是“空气”，它威胁着成千上万业主的财产，他们在不知情的情况下将被迫与国家分享他们的财产（！）。

为什么会出现这种情况呢？ 因为成千上万的业主——主要是由于经济危机——为了避税，不公平地从他们的E9中删除了与未行使的“上升权”相对应的毫米，或者没有在当地或土地登记处申报它们。

注：在前几十年建造的公寓楼中，开发商或土地所有者或两者通常保留一定比例的场地共同所有权作为特殊的横向所有权，以便将其指定为未来的楼层 δικαίωμα υψούν（添加的权利另一层或以上），并有权单方面重新分配该权利在网站上的共同所有权百分比。 然而，在绝大多数情况下，建筑费从一开始就被耗尽或后来被降低，使得这些权利不再可能行使。

问题是如何发生的

上述共同所有权的份额，出于税收目的被归类为开发率耗尽的土地份额，尽管实际上不再具有任何实际用途或价值，但仍必须在土地登记处登记并纳税 环境影响评估协会 以及作为单独资产征收的其他资本税。

这就是问题开始的地方。 成千上万的业主，为了避免这种不公平的税收负担和与注册这些“权利”相关的官僚手续， 并没有在土地注册处申报， 结果，它们现在显示为 ”未知所有者”。

这在实践中意味着什么？ 完成第一次注册后 他们会去国家， 它将成为全国数千栋公寓楼“δικαίωμα υψούν”的强制共同所有者（！），这是交易中的另一个“刺”。

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