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随着租金价格飞涨,在雅典、帕特雷和塞萨洛尼基寻找学生住宿再次成为家长和学生头疼的问题。 同时,很容易遇到诈骗或租到有问题的公寓。
作者注: 该材料是根据 个人经验, 在为我最小的女儿寻找住房时收到的。
此后,由于大多数房地产转向短期租赁(Airbnb等),希腊大城市的房地产报价数量急剧减少,并且 学生住宿成为令家长和孩子头疼的问题谁成功进入大学。
目前,每间公寓均设有 几位候选人 来观看的话,大概率你要忍受 自然竞争,我们将根据外表、证件和身份对您进行评估(对外国人来说很重要)。
学生宿舍: ts埃纳
1) 阿提卡
- Neos 空间:40 – 50 平方米米 450 – 550 欧元/月
- 库卡基:40 – 50 平方米米 600 欧元/月起。
- Zograf:最大 35 平方米 400 – 550 欧元/月。
- Kipseli:最大 35 平方米从 350 欧元 – 500 欧元/月 – 50 平方米,最高 590 欧元/月
2) 帕特雷
普斯拉阿罗尼亚市中心:
- 最大 25 平方米 270 欧元/月
- 50 – 60 平方米 600 欧元/月
邻近地区(Zarukhleika、Psarofay)
- 40 – 50 平方米从 300 欧元到 400 欧元/月
3)克里特岛(干尼亚)
- 45 平方米 650 欧元/月
- 50 – 60 平方米高达 850 欧元/月
4)塞萨洛尼基
- 30 – 45 平方米 300 – 600 欧元/月
- 50 – 60 平方米 450 – 750 欧元/月
学生每月开支
- 租金:350欧元 – 500欧元
- 电费:50 – 60 欧元
- 水:10欧元
- 互联网:25欧元
- 手机话费:25欧元
- 超市:150 – 200 欧元
- 散步 – 咖啡 – 美食 – 电影院:200 – 250 €
- 总计:825 – 1,100 €
家长和学生应该注意什么
为了找房,每个城市都有房产中介、广告、网站、杆子、牌子上的广告等。 建议从当地出版物开始,评估学校专门板上的广告,访问房地产机构,并在城市中漫步,查看电线杆和建筑物的入口。
无论如何,在寻找房屋时,您需要知道:
- 市中心的房屋往往比郊区或城外的房屋更旧且更昂贵。
- 我们检查房屋的位置、区域及其提供的服务(超市、银行、常规公共交通、进入校园的通道等)。
- 我们彻底检查房屋以发现任何缺陷,并向业主指出,以便在我们搬入房屋之前进行纠正。
- 与业主就租房事宜开始谈判时要非常小心。
我们必须知道:
- 租赁房屋时,租金金额由双方自由协商并具有约束力。
- 住宅租赁协议的有效期至少为三年,即使商定的期限较短或无限期。 法律就是这么规定的。
- 如果合同期限少于三年,且未约定调整剩余期限租金,则租金每年增加75% 生活工资,由希腊央行在过去 12 个月设定。
- 定期租赁协议在此期限后到期,没有任何进一步的要求。 事实上他 被视为无限期延长 经过三年的时间, 如果租客继续使用该房产并且房东不反对。
- 无限期租赁在三年后通过房东或租户发出终止通知而终止。
- 租金按照房东和租客约定的日期支付。
- 缴纳保证金 不是租客的责任源于法律,但作为租赁习惯而普遍存在。
- 我们不接受或签署我们不理解或不完全同意的条款。 许多租赁协议包含对租户不利的条款,例如 “如果租客在约定期限之前终止租约,他有义务支付全部租金,直至租期结束” “”。 必须排除此类情况。
- 房东有义务向承租人提供适合其预期用途的住宅房屋,并在租赁期内保持其良好状态。
- 出租人承担维护财产的负担(税收等)。
- 房东应当向承租人偿还承租人因房产而产生的必要费用。
- 承租人对因同意使用而造成的损坏或变更不承担责任。
因此我们可以说:
- 业主承担自费对房屋进行必要的维修(例如粉刷、修理窗户等)以使其适合居住,
- 业主同意自费修复在我们正常使用过程中对房屋造成的任何损坏。 当然,对于因房屋使用不当造成的损害,业主没有义务进行赔偿。
同意后,我们总是签署书面租赁协议,房东在一个月内向税务局登记,我们必须接受。 在任何情况下均不得接受非实际金额的租金收据或合同。 我们成为房东逃税的同谋。
- 作为租户,我们必须始终如一地支付租金、善用房屋并遵守建筑和社区规范。
- 延迟支付水电费与延迟支付租金具有相同的后果。
- 租赁期结束时,承租人必须按收到时的状态归还房屋。
- 如果我们联系房地产代理机构,我们会确保其合法性。 房地产经纪人有权获得赔偿,所以我们询问他的费用是多少,以及 只有租他推荐的房子我们才付钱。 在签订协议之前,请勿向中介机构付款,或者除非他们与您签订了带有帐号和印章的抬头信纸的正式协议。
注意力! 我们与业主签订合同后付款。 小心,有很多骗局。
在您签署合同之前
- 请务必了解水电费、房屋账单以及除房租外我们将产生的所有费用。 这是非常重要的一点,因为在某些房屋中,此类付款可能非常高或与租金成本相当。 询问付款费用 冬天的水电费, 因为在许多使用柴油供暖的房屋中,他们会一次性收取整个冬天的费用,金额可能达到数百欧元。
- 在签订合同之前或当天,我们会拍摄水表和电表(燃气表,如果有)的照片,这样您就不必为前租户(或业主)支付账单。
*我们拍摄带有日期的照片并将其交给(发送)业主和/或房地产经纪人。 - 如果公寓有 家具、家用电器、家用电器等,我们仔细检查他们的性能和技术状况。 灯泡烧坏是你的问题,但电视机如果不是你的过错而烧坏则是主人的问题。
*我们必须拍摄照片或视频来证明上述设备、家具和家中其他设备的操作。
照片和视频材料将发送给业主和/或房地产经纪人。 如果后者拒绝,我们将在外部媒体上保存注明拍摄日期的照片和视频材料。
*有些租户感到尴尬或认为没有必要进行这样的拍摄,然后后悔自己没有这样做。 主人认为这是不必要的说服在我们国家是不被接受的;他鼓起的脸颊或皱起的眉毛没有被考虑在内;。 如果上述家居用品、家用电器或家具出现问题, 没有人会为你感到难过。 他们会强迫您全额付款。
共同生活是一种出路
在社交网络上 提供一个选择 同居,这使您可以在 2 人或更多人之间分摊费用。 在这种情况下,您可以租用 2 间、3 间或更多房间的住房。 现在市场上类似的优惠比一室公寓要多得多。 例如,如果一室公寓的价格为400欧元,那么在同一地区,两室公寓的价格为600欧元,三室公寓的价格为800欧元。
这些选择并不总是有效,尤其是当你刚刚进入大学时。 然而,在下半年或第二级及更高级别的课程中,这是一个非常现实的选择。 最主要的是找到足够的室友。
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