房地产：南欧房价持续上涨。 雅典的情况怎么样？

南欧的优质租赁住房市场正在快速增长，超过了房地产销售的增长。

由于持续的危机提振了豪华住房市场，里斯本、马德里和雅典等南欧城市上半年房价大幅上涨。

根据房地产公司第一太平戴维斯 (Savills Plc) 分析的 30 个城市的数据，里斯本的豪华住宅价值增长最为强劲，增长了 4.2%（很大程度上得益于富裕的外国买家的涌入）。

该指数追踪世界各地城市的首次购房者，阿姆斯特丹、马德里和雅典的增幅也超过 3%。

据彭博社报道，这些领域的投资增长远远超过第一太平戴维斯指数中所有城市 0.8% 的平均水平。

报告指出，由于建筑成本高昂和经济脆弱，欧洲面临住房供应挑战，美国人已成为许多南欧城市潜在买家的主要群体。

第一太平戴维斯(Savills)的一份报告称，相对坚挺的美元和对地区生活方式日益浓厚的兴趣正在吸引来自美国的买家。

迪拜优质房地产的成本也有所增加作为中东中心，较低的税收和超奢华生活的“承诺”继续吸引着富人。

然而，值得注意的是，尽管 对豪华房地产市场的信心已经超过了许多世界最大经济体的整体下滑。一些买家仍保持谨慎态度，等待大西洋两岸利率走势的进一步明晰。

第一太平戴维斯的一份报告称，在美国，持续的高利率使该国的房地产市场陷入了一场拉锯战。 由于许多 随着美国房主申请 30 年期固定利率抵押贷款，很少有人愿意冒着增加每月还款额的风险重新进入房地产市场。 今年上半年追踪的美国四个城市中，有三个城市的核心房价下跌。

与此同时，该报告的作者强调，豪华租赁市场的增长继续超过全球销售市场的增长。

欧洲、中东和非洲许多城市的供应紧张意味着那些想要的人 豪华房地产的租金继续面临价格上涨。

2023 年 12 月至 2024 年 6 月期间，该指数所包含的欧洲、中东和非洲市场的租金价格均未出现下降。

第一太平戴维斯世界研究部副总监凯尔西·塞勒斯表示：“高利率继续吸引人们对销售市场的关注，并推动更多潜在买家进入豪华租赁市场。” 这位专家表示：“我们预计，到 2024 年底和中期内，租金将继续超过资本价值，因为全球许多城市的供应仍然紧张。”

里斯本再次与迪拜和曼谷一起领先。 今年上半年，葡萄牙城市的租金上涨了7.5%。 据报道， 在雅典巴塞罗那、阿姆斯特丹、柏林和开普敦的租金在 2024 年上半年上涨了 3% 以上，其中雅典在六个月内上涨了 4.6%。 这一增长率是第一太平戴维斯旗下 30 个城市平均增长率 2.2% 的两倍多。

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