基克拉泽斯群岛的房地产繁荣

过去五年哪些岛屿出售的房产最多？ 大多数人可能会这样回答 圣托里尼岛和米科诺斯岛。 但现实有些不同，并且隐藏着一些惊喜。

更多的 自 2020 年以来，已有 12,000 处房产易手 在 基克拉泽斯，位于 帕罗斯岛 和 蒂诺斯岛， A 圣托里尼岛, 锡罗斯岛 和 纳克索斯岛 进入前五名。

与其规模相比，一些较小的岛屿（例如安提帕罗斯岛和库福尼西岛）的销售数量相当可观。 获得的数据表明基克拉泽斯群岛在此期间发生了内部变化，这些变化通常不那么明显，这对其身份的保存产生了直接影响。

今天公布的数据 从希腊土地登记处获得。 正如正文所指出的，该图片并不完全准确，因为它 不包含 抵押办公室未完全被最终地籍办公室吸收的地区（例如阿莫尔戈斯和基斯诺斯）的购买和销售数据。 此外，在地籍登记开始之前，岛上仅存在抵押贷款办公室期间的销售数据不包括在内。 最后，福莱甘兹罗斯不包括在内，因为地籍登记最近才开始。 然而，其余岛屿的数据是完整的。

分类

总体而言，在审查期间（2020 年 1 月 – 2024 年 6 月）情况如下所示：

• 排在第一位的是 帕罗斯岛，其中承诺 2172 笔买卖交易。 岛上每年持续售出 300 多处房产，2021 年和 2022 年超过 500 处。今年，截至 6 月底，已有 422 处房产“易手”，这表明持续的动态。
• 排在第二位，非常接近的是 蒂诺斯岛 和 2127 销量。 这是一个有趣的发展，因为该岛作为房地产并不“受到关注”。 2022 年和 2023 年售出的房产数量最多（分别为 643 套和 649 套）。
• 圣托里尼岛 排在第三位的是 1873 销售。 自 2022 年以来，合法交易的数量一直在稳步增长，大多数岛屿的情况都是如此。
• 锡罗斯岛 排在第四位的是 1508 笔交易。 与蒂诺斯岛一样，这些过程似乎“悄悄”发生，但这并不意味着岛上的变化不明显。
• 纳克索斯岛 完成前五名 1355 笔交易 房地产，其次是米科诺斯岛。

“任何岛屿的命运都不是由选举出几乎无权的市长的小业主和居民决定的，而是由投资者决定的。”

但小岛屿的数字也很有趣。 Antiparos 在其中脱颖而出，共售出 291 架（而 Sikinos 和 Anafi 的尺寸几乎相同，分别有 63 架和 13 架）。 Ano Koufonisi 岛虽然是基克拉泽斯群岛中最小的有人居住的岛屿（面积仅为 5.7 平方公里），但近年来已有 67 名业主发生了变化。 还有 – 总是按比例 – Schinus 购买了 46 次。

景观正在发生变化

这些事件如何影响基克拉泽斯群岛？ 它们反映了哪些变化？ 媒体询问了三名近年来积极参与有关该地区未来的公开辩论的人士的意见。 受访者包括：NTUA建筑学院名誉教授、ELLET建筑遗产理事会主席Eleni Maistrow，区域经济学家、爱琴海大学教授、爱琴海可持续旅游观测站主任Yiannis Spilanis，以及Anastasia Psalti，蒂诺斯工程师协会主席兼蒂诺斯市政府秘书。

“由于帕罗斯岛、圣托里尼岛和米科诺斯岛的房产价值大幅上涨，投资者的兴趣似乎转向了蒂诺斯岛和锡罗斯岛。” 诗篇说。 – 让我困扰和担心的是，投资者来这里并不是为了蒂诺斯是什么，而是为了把它变成他们认为能给他们带来收入的东西，而不考虑这个地方。 我们已经在建筑和规模上看到了这一点，也就是说，在近年来建造的建筑物的规模上。” 事实上，投资者经常购买大片土地，期望将其用于大规模旅游投资，并利用为此目的创建的特权城市规划框架之一。”

斯皮拉尼斯先生表示，基克拉泽斯群岛房地产销售的增长有多种原因。 “无论该岛及其开发程度如何，基克拉泽斯群岛出售和转让土地进程的加速主要归因于三个原因：

首先， 由于寻求合法化的“流动”资本的巨大增长，旅游业转变为房地产活动，必须在“投资”的第一阶段而不是像酒店住宿那样在中期获利。

第二， 当地居民希望在危机条件下维持短期稳定的生活水平，并且工作收入和小企业收入不断减少。 此外，多年来形成的一种信念也做出了贡献，即定居点以外的土地，即田地，适合使用。

第三政府政策将酒店业务的增长（报告称，许多北欧人 – 而不仅仅是现在 – 正在“寻找”在希腊过冬的房屋）和建筑活动视为“增长引擎” “ 关键工具是黄金签证、游牧签证，尤其是空间‘政策’，而不是可持续提升岛屿身份并通过公共投资增强其作为永久目的地吸引力的中期战略。”

“在米科诺斯岛和圣托里尼岛，市场销量正在下​​降，这可能表明市场饱和或价格过度上涨。相比之下，在蒂诺斯岛、锡罗斯岛和纳克索斯岛，以及一些较小的岛屿，如小基克拉泽斯群岛，销量正在惊人地增长。” – 迈斯特鲁指出。 – 首先，事实证明基克拉泽斯群岛已成为房地产市场的目标。 这意味着土地和住房成为一种有市场价值的商品，在需求高时以高价出售，然后一旦兴趣减弱就会贬值。”

失去控制

与此同时，大量的销售表明一个严肃的过程——房产所有者的变更。 “当地居民，即那些来自岛屿并永久居住在那里的人，正在逐渐成为少数。 这会产生很多后果。 一方面，失去所有权会导致失去控制权。 每个岛屿的命运不是由小土地所有者和选举几乎无权的市长的居民决定的，而是由寻求保护自身利益的投资者决定的。 此外，当地人以及以前存在的所有其他活动，例如农业和畜牧业，正在逐渐被取代。 一个典型的例子是一位最近出名的帕罗斯女孩，她开了一家奶酪工厂，后来因为附近正在建酒店而迫于压力离开。 另一方面，与特定地点直接相关的人口减少也会影响非物质文化。 换句话说，基克拉泽斯群岛正在成为一个旅游胜地，正如每个商人所认为的那样，它本身就是一个旅游版本。”

迈斯特鲁女士认为，这一发展并未受到足够的重视：“政府没有采取行动阻止旅游业的绝对主导地位、停止过度建设和保护景观。 最近咨询的旅游业空间框架不仅未能解决岛屿上游客超载的问题。 但在城市规划完成之前，它禁止在旅游景点附近建立其他“不方便”的用途。 我认为，第一步应该是完全禁止基克拉泽斯群岛的大型旅游投资（例如战略投资和综合旅游住宿），因为事实证明，它们会导致大面积土地的“消耗”，根据现行立法，这些项目要么仍未得到发展，要么无法细分为一个整体。 然而，基克拉迪群岛的市长们也有责任，在我看来，他们必须协调行动，向目前拒绝听取他们意见的国家传达共同的声音。”。

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