房屋购买量上升，新抵押贷款下降

2024年第一季度下降0.9%，本投资组合年度第二季度同比下降3.1% 抵押贷款 四大系统银行，由于还款率高，超过了新增贷款的发放量。

据相关资料显示，目前的投资组合 银行 从2024年第一季度末的257亿欧元和2023年第二季度的277亿欧元降至255亿欧元。尽管“我的家”计划产生了刺激作用，但所有银行的投资组合均出现减少： 阿尔法银行 是57.5亿欧元， 欧洲银行 – 71.6亿欧元， 国家银行 – 64.7亿欧元，以及 比雷埃夫斯银行 – 61.3亿欧元。

通过贷款购买房产只占一小部分 购物2023 年，该国登记的房产总数为 174,475 套，而 2022 年为 144,053 套（增长 21.1%）。同期，用于购买或建造住房的贷款协议数量达14,621份，新增付款额达10亿欧元。

据银行称，2024 年上半年新增支付额达 5.5 亿欧元，另外还发放了 3.8 亿欧元。 “我的家”节目。这些申请已从 2023 年起获得批准，使今年上半年的支出总额达到 9.3 亿欧元。不过，排除“My Home”计划下的付款，上半年银行发放的新增贷款量略低于2023年上半年的5.7亿欧元。

主管官员沟通 需求低 随着政府宣布扩大计划而引发的期望 “我的家”，因为很大一部分潜在买家正在等待新计划的具体细节，以了解他们是否能够利用补贴并做出最终决定。然而，主要的限制因素是 房价上涨，据希腊央行数据，同比上涨10.4%。

这一增长是在 2023 年创下的 13.8% 的增长基础上实现的，使房价仅比 2008 年金融危机前记录的历史高点低 4.1%。值得注意的是，与2017年第三季度的最低记录相比，价格上涨了66.4%。

为了吸引潜在购房者的购房兴趣，银行正在推出针对 40 岁及以上年轻人的特别计划，提供快速预先审批、优惠利率以及贷款成本优惠，例如审批费或一次性法律费用。费和技术检查，以及以消费贷款形式支付安装费用的额外流动性。

抵押贷款利率 以固定费率 开始 从 3 年期限的 2.50% 增至长达 30 年的长期期限 4.90%， 这让我们对利率下降抱有希望。固定利率与浮动利率竞争，浮动利率虽然因欧元银行同业拆借利率 (Euribor) 下跌而呈下降趋势，目前为 3.5%，但平均利差幅度接近 2%。

Source link