希腊：超过90万 "关闭" 房地产对象

在希腊，超过 90 万处房产闲置或关闭。其中一半人因债务被捕。

该评估是在雅典-阿提卡房地产经纪人协会的一次会议上做出的，会上行业代表对政府住房措施的有效性表示怀疑。该协会秘书长兼欧盟房地产经纪人联盟主席科斯马斯·西奥多里迪斯表示，大约有50万处房产要么正在等待继承（其继承人未知、尚未找到，或者尚未接受继承），要么是部分被继承的结果。拒绝继承。

除了 40万房产因债务被银行扣押。此外，每年有6万至12万间房屋因年久失修而无法居住，约占全国建筑存量的1%至2%。

如前所述，很大一部分房产拥有“未知继承人”（或拒绝继承权的人），并且位于该省（村庄和小村庄）。房地产经纪人协会秘书长表示，这种现象与希腊乡村的荒凉直接相关，并加剧了住房问题，因为人口过度集中在两大城市中心。

经纪人代表表示，另一个问题是，直到今天 希腊政府从未对其拥有的财产进行准确核算，这阻碍了其最佳使用和管理。 例如，经纪人报告说没有任何机构可以处理公民的继承问题，并负责出售或租赁继承的物品（这将极大地为公民“解放双手”，因为他们往往不知道如何处理继承的“幸福”）落在了他们的头上）。

房地产经纪人协会主席补充说，数千套被关闭的房产是由于取消抵押品赎回权或因法律纠纷而仍未使用的结果，这些纠纷可能会因法律拖延而持续数年。他表示担忧 新节目《我的家2》（与《我的家1》一样）可能会因购房需求急剧增加而造成扭曲，除非住房存量相应扩大。

他担心这 将导致再次涨价，消除受益人获得优惠贷款的好处。换句话说，即使是“经济贷款”也救不了那些成功加入“我的家2”计划的年轻公民和不太年轻的公民（50岁以下的人）。 因为与今天相比，他们将不得不支付更高的房地产价格。

雅典和塞萨洛尼基等主要城市中心的平均房价已经达到高位。根据Spitogatos 2024年第三季度的最新数据，雅典的房价从每平方米1900欧元（西郊）飙升至每平方米3800多欧元（南郊）。年增长率最高的是比雷埃夫斯港（超过 27%）和东郊（11.4%）。

塞萨洛尼基的情况也类似，年增长率为9.5%至13.5%，塞萨洛尼基地区的房地产平均价格为每平方米2400欧元（增长10.9%）。

相反，房地产经纪人协会名誉主席Yiannis Revitis声称，该地区二手房的平均售价为每平方米600-700欧元。他声称 住房危机是城市化的问题，即全国50%的人口集中在阿提卡，这限制了空置房屋相对于需求的比例，这也导致价格上涨。作为解决方案，他提出增加乡村收入和创造就业机会。

泛希腊房地产业主联合会主席对当前的情况表示担忧 租赁住房行业的负面状况。住房危机引起了房东的不信任，他们担心搬进来的租户可能不付钱，但驱逐他们将是一个“大麻烦”。

他还指出，空置空间增加的原因之一是 住房存量陈旧。大约有一半的房屋是在 20 世纪 60 年代和 70 年代建造的，由于翻修需要大量的财务投资，因此许多房产都不再流通，并且关闭了数十年。