09/02/2025

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Airbnb:业主获得 10 个月的延期


新的限制 政府介绍 短期出租 类型 爱彼迎, 排除 业主 已改建为住宅的商业楼宇, 以及那些已经将其房地产合法化的人。

最后一刻的修正案将暂停适用第 3 条的严格规定 10个月,即直到 2025 年 10 月 1 日。最初的规定要求立即实施新的限制,这将导致数千个房产从平台上删除 爱彼迎 (和其他类似的)。

然而,该修正案为某些类别的业主提供了住宿,保留了大约出租的可能性 30,000 个对象满足某些标准。具体来说,获胜者是以下业主:

  1. 改造后的商业用房。 改造后的商业用房 2011年 并改建为住宅的则不受限制。这些房屋主要位于贫困地区,现在被视为主要住宅房屋,可以继续用于短期租赁。
  2. 房地产合法化。 原本注册为附属用房的房产,例如半地下室,但其用途之前改为主要住宅 2011 年 7 月 28 日 并已依法合法化 N。 4495/2017,仍然合法出租。
  3. 受益期间的适应。 受该法案影响的所有房产的业主最多可以 2025 年 10 月 1 日 如果他们想将其房产保留在短期租赁平台上,则应使其房产符合新要求。

2025 年 10 月 1 日 短租平台上的房产必须满足以下条件:

  • 该房产必须在建筑许可证上指定为主要住宅。
  • 如果用途发生变更,必须在变更前完成变更 2011 年 7 月 28 日 并合法化。
  • 不包括半地下室等原作辅助用途且未经过改造程序的处所。

十个月的延期让成千上万的业主有机会适应,而不会立即失去租赁选择。与此同时,它限制了对市场的直接干扰,允许逐步引入新规则。

然而,随着 2025年 更严格的要求预计将导致重大变化,减少平台上房产的供应量,并可能影响短期租赁市场动态。

旅游部新法案介绍 功能要求和设施控制的重大变化提供短期出租。特别是,首次引入了卫生和安全要求,其中包括:

  • 强制性民事责任保险:业主必须为其财产投保,以涵盖租赁期间可能发生的损坏或事故。
  • 保安设备:设施必须配备消防设备、烟雾探测器和急救箱。

此外,该法案还规定了更严格的控制措施,以确保遵守新要求。它将由旅游部和独立公共税务局(独立公共税务局)的混合团队执行ΔAΔE)。

如果不遵守规定,将处以罚款 5000欧元,屡次违规的情况逐步加重。



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