摇摇欲坠的财产背后是多年的家庭仇恨

“当你看到状况不佳或未使用的财产时，请考虑这样一个事实，即财产通常由一大群人拥有。”

雅典房地产律师 Michalis Hadjifotis 解释说，在希腊各地，包括城市中心，成千上万的破旧房屋紧闭的百叶窗背后往往隐藏着家庭冲突的故事。

“房地产的共同所有者之间的分歧，一方面在于如何使用 – 运营，另一方面在于维护，维修或重建的成本，这通常是最令人头疼的问题。如果财产至少由两个人继承，他们不能——出于经济或个人原因——在他们之间达成一致，就不可能决定她的未来，”他解释道。

财产拍卖报复

在这种情况下，法庭是一条单行道。 根据法律经验，通常是财产维修费用的赔偿案件，或共有人之间对物业管理结果的争议（如管理是否正确，扣款是否正确等）。用于维护费用的物业租金）。 在这种情况下上法庭，虽然费时费钱，但最终是唯一的解决办法，因为除了经济方面，还有对道德满足的渴望，这通常会影响到近亲。

“上法庭有时是唯一的解决办法”

“我记得有一个两兄弟‘激烈’的法律纠纷案例：其中一人常驻国外，要求赔偿他兄弟独占的小度假屋的使用费，他的目的是把房产卖掉。”报复拍卖，”- Michalis Hadjifotis 回忆道。

“敢伸张正义者失眠”

典型的是一位长期居住在国外的希腊女商人的冒险经历，在过去的 5 年里，她一直试图在法庭上解决与亲戚关于 75 平方米公寓的一些纠纷。 在南郊。 “1990年，我和表妹继承了姑姑的公寓。由于我在国外生活和工作，所以我们决定由住在希腊的姐姐接手管理。不用说，在装修之前，她必须征得我的同意并提供有效证据证明工作已经完成，因为我无法验证它们是否真的完成了，”L.V.

“然而，她扣留了我没有收据或出示的收据不可接受的金额。尚未实施，”她补充道。

希腊法院的延误和非金钱损失

Nea Smyrni 一间小公寓的共同所有者谈到了近年来由于与堂兄的长期争执而导致的精神崩溃，她说这是由于“希腊法院的严重拖延”。 在现行立法下寻求正义的受害方的痛苦无法描述。 任何决定这样做的人都会失眠多年，压力会影响他的健康，此外，经济成本也难以承受。 然而，这是关于恢复正义。

由于诉讼的结果，该公寓在过去两年半的时间里由于状况不佳而没有出租，因为共有人现在拒绝分担维修费用。

“他提出以市值的价格购买他的股份，我同意了，虽然我知道它的市值要低得多。但是当我们开始股份转让程序时，他在最后一刻给我加了一个条件撤回 2018 年针对他扣留给我的维修费用提起的诉讼，我拒绝了，并在 2022 年 10 月将他的份额交给了他的律师——不仅价格低于他给我的价格，而且没有通知我或给我有机会以这个价格作为共同所有人购买它，因为其他州的共同所有人需要通过“优先购买”程序来做。

Hatzifotis 指出，在希腊，没有此类程序强制共有人优先购买他人的股份。 “拥有一定比例的财产的所有者没有义务将财产转让给另一个所有者，他也没有义务购买另一个所有者的份额。同样，如果其中之一，则不可能有利于其他共同所有者的优先权他们想转让他的份额。在所有这些情况下，法律都规定了用武力解决问题的唯一方法——在城市中心进行审判，并随之付出所有的时间和金钱成本。

长期或短期租赁纠纷

法庭也是那些不同意如何管理他们共同拥有的财产的人发现自己的地方。 例如，如果一位业主想将其转让给长期租约，而另一位业主想转让给短期租约，会发生什么情况？ Hatzifotis 强调说：“关于如何经营财产的决定由大多数所有者决定，具体取决于他们的股份大小。”“如果管理和使用方法尚未由一般协议或多数决定，那么每一位业主都有权诉诸法庭，以最合适的方式解决这个问题。”

官僚主义和成本阻碍了房地产开发

即使所有业主决定出售他们的财产——要么是因为他们无法就其用途达成一致，要么是因为他们无法维护它——一系列官僚和昂贵的程序往往会阻碍出售财产。

“这些年来，与公证人起草财产转让协议变得越来越困难，”Hatzifotis 说。支付财产税的义务，视情况而定等。 例如，财产的森林或非森林性质的证书，如果它是计划外财产，或者对创建分割财产的行为的修正，如果它是分割财产。 他补充说，起草房地产销售合同的过程正逐渐变得更像环境许可过程，而不是民法合同。

“在这种情况下，小部分财产的所有者对其房地产的命运完全漠不关心是很常见的，因为与他们打交道是无利可图的，”他总结道。

PS 此类财产处于可悲状态的另一个原因，或者律师不谈论的原因 – 花在 常年法庭和律师，经常从字面上清空争议者的钱包，使他们负债累累，结果双方甚至没有钱以某种方式整理房地产物品。

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