"疯狂的" 学生住房价格

过去七年来，学生宿舍地图发生了变化。 曾经被称为“学生区”的区域如今已成为短租行业的堡垒。 典型的例子是Koukaki、Neos Kosmos，以及雅典和塞萨洛尼基历史中心的许多地区。

几乎每年我们都会报告说，找到租金负担得起的学生住房变得越来越困难，而且这个过程正在变成彩票。

2024年是过去五年中最困难的一年。 每月 300 欧元用于租用学生宿舍的预算已经变得不切实际，因为即使在雅典或比雷埃夫斯北部地区，也绝对不可能以这个价格找到免费的房地产，根据我们的数据，前几年，那里的学生人数很少。记录了空置公寓的数量。

根据房地产网站获得的学生住房供应数据显示， 提高最高租金率的报价并减少最实惠的租金。 最高租金价格的学生住房供应量的增加反映了翻新和设备齐全的公寓价格平均上涨10%-15%。 最低租金价格同比有8-12%的增长趋势。

应该强调的是，适合年轻人和/或学生的出租房要价的累计平均涨幅 面积可达50平方米一层米及以上，较2017年达到100%。 同时令人遗憾的是，2024年，学生家庭支付房租的能力成为选择大学院校的主要因素。 也就是说，家长最终能否为学生支付房租。

今年将是第六年或第七年，很大一部分新生将根据大学机构是否位于其家附近来选择大学机构。 欧盟统计局的数据证实了这一点，根据该数据，我国在国家名单中排名第二 欧洲联盟，18-34岁年龄段的年轻人中有72%住在父母家。

对于周边的年轻人来说，情况更加困难，因为他们所在的地区没有大学学校，如果他们想读书，搬到另一个城市是一条单行道。

希腊在住房成本方面领先于欧盟，但未能制定全面的住房政策计划，使年轻人，特别是学生更容易获得住房。 学生住房市场的承受能力状况令人沮丧。

去年此时，租金要价不超过 300 欧元的学生宿舍的供应率为 2.89%（2022 年为 10%）。 今年，根据网站房产广告数据显示，一楼以上学生住房的搜索量达到了50平方米。 m 与所要求的租金 最多 300 欧元o 在雅典，特别是在学生区记录 为零 (0.8%)。

特别是在雅典市中心地区 9 共 10 件可供出租（一楼以上，面积不超过 50 平方米）有要求的租金 每月超过400欧元，其中 5 – 超过 500 欧元。

西郊也有类似情况，只有1.6%的房屋位于一层以上且面积在50平方米以下。 今年的租金高达 300 欧元，高于去年的 3.7%（2022 年为 14.29%）。 根据下表，可供出租的 10 处房产中有 8 处每月租金超过 400 欧元，其中 4 处超过 500 欧元。

在南郊，租金不超过300欧元的学生住房供应量为零（0.30%），而在比雷埃夫斯，这一比例仅为0.94%（2023年为0.75%，2022年为7.14%）。

在北郊，十分之八的可供出租的房产每月价格超过 500 欧元。 在比雷埃夫斯地区，十分之七的出租房产的租金价格在 500 欧元和 600 欧元以上。

新宇宙： 今年，空置房屋的供应量几乎为零。 租用面积不超过35平方米的一居室公寓的费用。 Neos-Cosmos 的公寓每平方米的价格为 400 至 680 欧元/月，家具齐全，并配备了所有家用电器。 同等面积，租一套面积40-50平方米的房子的费用。 如果完全翻新、装修并配备家用电器，平方米的价格为 470 至 750 欧元。

值得注意的是，Neos Kosmos 短租平台上登记的公寓（非私人房间）为 912 套，而去年为 781 套。

卡利地亚： 租用面积不超过35平方米的一居室公寓的费用如果是经过全面翻修、家具齐全并配有所有电器的公寓，卡利地亚的平方米每月费用为 400 至 550 欧元不等。 短期租赁平台上挂牌的房产数量为 376 套，高于去年的 281 套。

佩特拉罗纳： 租一套面积40-50平方米的房子的费用今年的房屋面积为 35 平方米以下，价格范围为每月 640 至 750 欧元（全面翻修并配备家具）。 如果是经过全面翻修并配备家具的房屋，米租金价格将达到 520 欧元/月。 短期租赁平台上挂牌的房产数量为 338 套，高于去年的 275 套。

柯洛纳基 – 大都会： 租一套面积40-50平方米的房子的费用今年平方米的租金为每月 750 至 1200 欧元（全面装修和家具），而租用面积不超过 35 平方米的房屋的成本。 m 每月 570 欧元起。 短租平台上挂牌的房产数量为 383 套，高于去年的 348 套。

库卡基： 面积35平方米以下的房屋供应量较低。 m，租金从每月620欧元起。 至于面积在40至50平方米的房屋。 m，则租金价格为 630 欧元/月起。 短期租赁平台上挂牌的房产数量为 1,122 套，高于去年的 984 套。

尼亚波利斯、博物馆、Exarchia： 在这些城市中心区域，出租房屋的价格高达35平方米。 对于完全翻新和/或新建的房产，m 范围为 400 至 690 欧元/月。 对于面积40-50平方米的房屋来说。 m，如果是完全翻新和/或新建的公寓，家具齐全，设备齐全，则要求的租金达到每月 700 欧元。 在 Exarchia、Museo 和 Neapolis 地区，短期租赁平台上列出了 817 处房产，高于去年的 658 处。

古迪： 该地区主要由医学、护理和牙科专业的学生选择。 租赁一栋面积不超过 35 平方米、家具齐全且配备所有电器的新建房屋的费用为 460 至 500 欧元/月，而租用面积为 40 至 50 平方米、不带家具但经过全面翻修的房屋的费用为 460 至 500 欧元/月。从 500 欧元/月到 750 欧元/月。 短租平台上挂牌的房产有 191 套，高于去年的 172 套。

帕格拉蒂： 本学年租房面积35平方米以内的费用。 m 的价格从 440 欧元/月到 650 欧元/月不等，面积为 40-50 平方米的房屋。 m – 从 500 欧元/月到 920 欧元/月。 较高的租金价格适用于完全翻新和/或新建的房屋，家具齐全，并配有所有电器。 短租平台上登记的房产有452处。 去年同期，登记了 356 件物品。

致佐格拉夫： 在以学生为主的地区，租房面积35平方米的费用最高。 今年平方米的价格从430欧元/月到550欧元/月不等，房屋面积为40-50平方米。 米 – 从 470 欧元到 780 欧元/月。 租金上限适用于完全翻新和/或新建、配有家具和家用电器的房屋。 短租平台上登记的房产有118处。 去年这个时候有 106 个物体。

基普塞利： 租金最高的是经过全面翻修和/或新建、配备家具和所有电器的住房。 短租平台上挂牌的房产有173处。 去年同期，登记了 164 件物品。

塞萨洛尼基：十分之一适合住房。 根据网站上发布的广告，一楼有合适的学生宿舍，面积不超过50平方米。 租金要价高达 300 欧元的平方米仅占可用总量的 8.92%（2023 年为 11.31%，2022 年为 12.6%）。 决定在塞萨洛尼基市寻找住房的感兴趣的学生应该知道，大多数房屋都经过部分和/或完全翻新。 与此同时，他可以在Vardari寻找2000年至2005年之后的较年轻的房子，那里的很大一部分也提供家具。

位于塞萨洛尼基 几乎所有地区的租金要价都出现上涨，无论是面积为30-45平方米还是50-60平方米的房屋。

位于瓦尔达里斯 面积为30-45平方米的房屋租金为300至600欧元/月，面积为50-60平方米的房屋租金为400至650欧元/月。 较高的租金价格适用于完全翻新和/或新建的房屋，家具齐全，并配有所有电器。

在卡马拉罗通达地区 面积为30平方米-45平方米的房屋的租金要价为350至650欧元/月，面积为50平方米-60平方米的房屋的租金为450至740欧元/月。 租金上限是针对完全翻新和/或新建的房屋（带家具和所有电器）设定的。

在首都，大部分出租物业都是短租平台，全部装修、家具齐全、家电齐全。

我们希望，租金的降低将在夏季结束后实现，并将物品从短期租赁恢复为长期合同租赁。

由于今年的高需求，我们目前看到短期租赁平台上的新房产登记数量迅速增加。 根据获得的数据，雅典市目前的短期租赁动态为 11,313 套独立房产 – 公寓（而非客房）（2023 年为 9,521 套），塞萨洛尼基市为 3,314 套（2023 年为 2,593 套）。空气DNA。

值得注意的是，由于带家具的公寓短缺，其价格涨幅甚至超出了预期。 结果，许多年轻人（不仅仅是年轻人）涌入市场购买二手家具和家用电器。

例如。 在普通质量的二手家具中，实际上有一套生活用具：一个衣柜 – 20-40欧元，一张床 – 20-80欧元，一个床头柜 – 10-30欧元，一张桌子 – 10-50欧元，一把扶手椅或椅子 – 10-30欧元，瓷砖和烤箱20-40欧元，冰箱30-120欧元，洗衣机30-100欧元。 总的来说，便宜的选择需要 200-300 欧元，1-2 个月的租金就能收回成本。 此外，这可以通过 Facebook 市场来完成（该出版物的作者在帮助他的小女儿寻找公寓时正是采用了这条路线）。

诚然，麻烦仍然存在。 但还是比较一下：带家具的公寓要花 450-650 美元，不带家具的房间要花 250-350 美元 – 差别很大。 而且业主的问题也少得多……

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