尽管价格上涨，但外国人对购买房地产的需求依然存在

随着我国住宅房地产价格连续第五年持续上涨，地区差异显着，最大的问题是希腊和外国投资者的需求增长是否会持续。

特别是，根据希腊银行由该国信贷机构编制的评估，到 2022 年且连续第五年，住房市场价格将大幅上涨，而公寓价格（按名义价值计算）将同比增长 11.1%，而 2021 年和 2020 年分别增长 7.6% 和 4.5%。

但是，鉴于城市中心和旅游目的地房地产市场的这种增长趋势，潜在外国和希腊买家的需求发生了什么变化？ 鉴于希腊市场受制于自身的“规律”，可以说近年的物价涨幅与其他国家相比较为温和，盈利能力仍处于吸引水平。 并提供 在没有新的不可预见的事态发展的情况下，预计房地产价格，尤其是豪宅价格将继续引起人们的兴趣增加.

先生表示，尽管价格呈上涨趋势，但在 5 月 21 日选举前的等待期过后，住宅物业的需求继续再次上升，尤其是雅典里维埃拉和希腊岛屿的物业，重点是基克拉迪群岛. Yiannis Revitis，房地产估价经济学家和阿提卡房地产经纪人协会名誉主席。

Revitis 先生说，房地产价格的上涨，尤其是新建筑的价格上涨，与建筑成本的上涨以及供求关系等因素有关。 专家还指出，在我国针对高收入投资者的高档住宅、高建筑和景观别墅的价格开始与欧洲昂贵的旅游胜地的相应价格趋同，而需求仍然很高。

参考需求过程，以及一般情况下，主要城市中心住宅物业的买卖， 专为雅典的普通家庭设计，加上价格走势，Revitis先生认为，由于通胀压力，满足家庭需求的现金成本增加，增加 普通的希腊家庭不会对房地产市场表现出浓厚的兴趣。 然而 “青年保障房计划”Revitis 先生认为，以及创建具有更优惠条件的新计划将是重要措施，并将为购买新住房创造动力。

专家指出，总体而言，建筑业将出现增长，北郊的需求将呈上升趋势，近年来一直处于低迷状态，而我们在所有旅游区的需求将显着增加，尤其是在岛屿。

我国一些知名旅游目的地的价格会与意大利和法国里维埃拉的价格进行比较，而豪华建筑蓬勃发展的伯罗奔尼撒西海岸将成为首选。

在雅典里维埃拉地区，Hellinikon complex 的建设和沿海岸线的新建筑的建设将增加一直到Cape Sunyo 的兴趣。 价格将根据区域供需情况进行调整，并将高度依赖于建筑成本、通货膨胀趋势和不断上升的贷款利率。

总体而言，希腊房地产市场有望在未来 2-3 年内蓬勃发展，除非出现不可预见的情况。

价格上涨令投资者担忧，但需求非常有弹性，酒店和住宅项目公司 Real Vaha 的创始合伙人兼首席财务官 Khariton Triantafillidis 说。 为了“维持生计”，个人正在寻找替代解决方案，想知道房价是否会下跌，而大“玩家”似乎对房地产市场的前景充满信心，主要关注雅典和塞萨洛尼基。

因为在 价格继续呈上涨趋势，市场人士表现出一定的“谨慎”. Triantafyllidis 先生说，投资者正在等待价格“放缓”，而其他人则担心如果再等六个月或一年，他们将错过一笔好的投资。

敏捷也是其他买家遵循的策略，尤其是希腊私人投资者。 这可能意味着收购较小的房产或接受每年 5-7% 的年化回报率，而之前为 9-12%。

对于外国投资者来说，这是一件很平常的事情。 有些人已经开始出售他们 3-4 年前购买的商品以及他们在雅典和岛屿完成的房地产开发并从中获利，这意味着他们有钱并有再投资的愿望。

直到现在，很多外国人只是简单地观察了希腊市场，但现在他们以“来来往往”的原则运作。 事实上，第一批在希腊购买房产的外国买家已经赚取了可观的利润，这一事实吸引了更多来自中东和斯堪的纳维亚等其他国家的买家。

Real Vaha 认为这种趋势将持续一段时间。 Triantafyllidis 先生说，希腊前景的改善，例如下一届政府的预期投资评级和对商业友好的态度，对外国买家来说非常重要。

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