希腊：房价为何上涨

2017年第三季度至2023年第一季度希腊房价 长大 平均提高 49.3%。 然而，这适用于设施相对较新的老建筑和公寓，经过修复后，成本至少要贵2倍，甚至3-4倍。

供需失衡导致 房地产价格上涨注释 欧洲银行 在你的市场分析中。 他表示，近期名义家庭可支配收入增加、失业率下降、就业增加、经济环境改善以及房地产领域外国直接投资大幅增加，对需求产生了积极影响。

失业率 经季节性调整后，2023 年第一季度劳动力占比为 11.8%，较 2017 年第一季度下降 11.5 个百分点。 同期，就业人数增加 12%，即 438,700 人，帮助名义家庭可支配收入从 2017 年的 1,161 亿欧元增加到 2022 年的 1,373 亿欧元（实际增长 18.3% 或 7 .6%）。

尽管就业人数的增加导致了人口名义收入水平的提高，但它被食品和能源价格的急剧上涨所抵消，从而导致了实际收入的下降。人口实际生活水平至少提高30%。

此外，预期资源来自 恢复和复原力基金， 随之而来的预期改革投资改善了经济前景。 近五年来，外资投资急剧增加 在希腊房地产。

房地产管理领域的 FDI 从 2017 年的 6950 万美元增至 2022 年的 10.3 亿美元 外国直接投资 私人房地产销售额从 2017 年的 3.278 亿美元增至 2022 年的 9.227 亿美元。 这些变化是由于房地产估值较低、债务危机、该国旅游产品的增长和黄金签证计划造成的。

在供应方面，欧洲银行指出，住房建设投资水平较低，过去两年材料价格飙升近20%，而且许多止赎房屋无法出售。

根据希腊央行的数据，希腊全国公寓价格年增长率为 14.5%，而 2022 年第四季度为 13.6%，2022 年第一季度为 10%。

就该国两个最大城市中心的价格而言，雅典的价格同比上涨16.5%，较2022年第一季度的11.6%上涨；塞萨洛尼基的价格同比上涨16.1%，较2022年第一季度的9.9%上涨。 从2017年第三季度到2023年第一季度，希腊房价整体上涨49.3%，扭转了债务危机期间的大部分损失。

请注意，从2008年第三季度到2017年第三季度，希腊名义GDP和名义固定投资分别下降26.8%和52.7%，公寓价格下降49.3%，目前比债务危机前水平低约10%。 考虑到过去 15 年的通货膨胀，这个因素在 50%, 以及欧盟27国和欧元区的表现（房价明显高于2000年代后期），给了投资者积极购买希腊房地产的理由。

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