相关数据显示，购买房产时现金支付的比例不断增加。
贷款利率的大幅上涨使得抵押贷款的需求大幅减少，然而交易数量却持续增长，房产价格也不断刷新纪录。
希腊央行数据显示，今年上半年住房贷款融资流量较去年减少6.46亿欧元，而仅6月份融资负流量就达到3800万欧元。
正如希腊央行管理层所强调的，“尽管银行提供的住房贷款新利率受到限制，但贷款利息的下降是由于房价上涨造成的。”
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希腊央行在最近的一份货币政策报告中指出，今年第一季度新增抵押贷款总额同比下降7.2%，而2022年第一季度则增长67.3%。 与此同时，抵押贷款需求在经历了两年连续四个季度（直至2023年第一季度）持续增长后，一直在下降。
然而，目前住房贷款利率数据应该更多地反映 采购和销售交易普遍积压，以及价格增长放缓甚至稳定，但情况恰恰相反。
根据 AADE 的数据，今年前四个月的转让税（每次购买和出售房产都要缴纳）的电子申报数量为 56,000 份。 该数字相当于同比16.8万笔交易，如果得到证实，将意味着与2022年相比每年增长21%。
由此可见，事实清楚地表明，目前楼市“打转”的资金和股票比前期更多。
回想几个月前，国家银行行长吉卡斯·哈杜韦利斯（Gikas Harduvelis）在年会上的讲话 波米达 提到 80%的购房是在没有银行贷款的情况下完成的，即完全以自有资金为代价。 如果评估得到证实，2023年的房地产销售量将比2022年增长21%。
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房地产市场股本份额的增加主要是由于 对海外采购保持高度兴趣当然，这并不是以牺牲国内银行系统的银行贷款为代价来实现的。
希腊央行数据显示，2023年第一季度，来自境外的资本流入达4.97亿欧元，较去年同期的3.74亿欧元增长33%。 因此，从黄金签证计划下获得永久投资者第一个许可证的申请来看，今年前五个月（一月至五月）的购买和销售金额为 8.31 亿欧元，而去年同期为 361 欧元。去年同期为 100 万欧元。
然而可以肯定的是， 希腊买家购买的房地产有很大一部分来自储蓄和未申报的财富，即通过逃税和其他非法活动等方式获得的资金。
即使在购买时有义务申报“您的收入-支出”（“πόθεν έσχες”），房地产行业（作为此类资金的“接收者”）的这种长期病态仍未得到解决。 而且， 有多种方法可以通过会计方法或在起草合同时指定低于实际销售金额的金额来规避这一义务。
https://rua.gr/news/bissecon/statistika/56062-gretsiya-pochemu-rastut-tseny-na-zhile.html
据房地产消息人士称，希腊的大多数购房者是自由职业者和个体经营者、医生、律师甚至建筑行业的专业人士（例如水管工、电工）以及企业高管。 事实上，上述专业人士中很大一部分向税务机关申报的收入低于免税最低限额， 非常清楚地表明了货币的来源正在为其购买房屋。
这使得住房需求居高不下，从而也导致了价格的“上涨”，使得那些无法“隐藏”收入的员工越来越难以承担购买房地产的费用。
根据财政部的价格指数计算，自房地产市场开始复苏以来，即从2017年第一季度到2023年第一季度末，Attica的销售价格平均涨幅为68%。
仅今年一季度，全年增速就达到16.5%，创历史新高。 就整个国家而言，2017-2023 年期间的增长达到50%（第一季度为14.5%）。
https://rua.gr/news/bissecon/56277-kto-pokupaet-doma-v-gretsii-v-kachestve-dachi-dlya-letnego-otdykha.html
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