雅典豪宅需求旺盛

希腊苏富比国际房地产公司发现，对豪华房产的需求不断增加，并且需求从米科诺斯岛和罗德岛等目的地转向阿提卡和莱夫卡达等其他地区。

Savvas Savvaidis 告诉 Kathimerini，根据今年上半年富有的外国买家或高净值个人 (HNWI) 的需求，雅典显然将在 2023 年展现其真正的潜力。 。 “长期以来，我们的员工都清楚地看到，我们的国际客户正在将注意力转向首都，但现在这种动态已从数量上反映出来：与米科诺斯岛相比，雅典里维埃拉排名第二，与热门岛屿目的地相比，市中心排名第四” ，他解释道。 值得注意的是，雅典市中心优质房地产的平均要价已升至每平方米 8,200 欧元，而沿海地区的平均要价已超过每平方米 15,000 欧元。 雅典现在与米科诺斯岛持平，每平方米海滨房产的平均价格为 14,000 欧元。

现在价格开始与其他主要地中海目的地的价格相似。 这不仅可以用高需求来解释，也可以用有限的供应来解释：”该国待售的真正顶级豪华住宅的供应量比公众想象的要少得多。 特别是在沿海住宅类别中，前几年的高交易量大大减少了可用的选择。”” 希腊苏富比房地产公司负责人说道。

最近的交易也许很典型：例如位于 Voula 4 楼和 5 楼的一套顶层公寓，可欣赏雅典里维埃拉的海景，面积为 227 平方米。 全套服务售价为 2,600,000 欧元。 雅典里维埃拉的另一套顶层公寓，也在沃拉，4楼和5楼可欣赏海景，面积292平方米，售价2,920,000欧元，同一地区还有一套复式公寓，位于2楼和5楼。三楼高高的天花板，可欣赏公园景色，面积 203 平方米，售价 2,000,000 欧元。

S. Savvaidis 表示，最近几个季度不断出现的另一个趋势是，买家现在对房产的个性特征非常挑剔，而不仅仅只关注目的地。 “这在很大程度上反映在交易成交率上，尽管与 2022 年相比有所改善，但仍落后于 2021 年，”他表示，并补充道，“市场比过去更加透明，因此，买家可以快速、相对轻松地正确定价房地产，丢弃估值过高的房产，特别是如果它们长期留在市场上。”。

投资者正转向更便宜的地区寻求黄金签证
但目前该公司外国客户最青睐的不仅仅是雅典里维埃拉和雅典市中心。 就需求而言，科孚岛仍然位居首选，但雅典里维埃拉的需求量首次超过米科诺斯岛。 排名前五的是雅典市中心和帕罗斯岛，其次是莱夫卡达岛、克里特岛、凯亚岛、蒂诺斯岛和罗德岛。

首都中心地区的需求量名列前五，其中莱夫卡达、凯亚和克里特岛排名上升。

“从过去三年的模式来看，很明显，大流行导致销售“超过”了通常在今年到 2025 年之间成熟的销售。我感觉一些高净值人士已经对自己进行了定位在大流行期间购买，加快了他们通常计划稍后实施的决定，”他指出。

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为了提供地中海豪华房地产市场的比较情况，苏富比国际地产雅典办事处研究团队与苏富比国际地产位于法国、克罗地亚、塞浦路斯、意大利、西班牙、黑山、葡萄牙和法国的蔚蓝海岸办事处合作。埃及。 根据这项研究的结果，在大多数地中海市场，高净值买家对豪宅的兴趣保持稳定。 意大利、希腊、塞浦路斯、埃及和克罗地亚办事处报告称，2022 年至 2023 年需求模式没有变化。 黑山是唯一出现增长的市场，而苏富比国际地产在葡萄牙、西班牙和蔚蓝海岸的办事处报告则有所下降。

然而，在买家做出最终决定之前，市场需求发生了变化，并且对房产进行了更严格的审查。

大部分需求来自欧洲本身。 正如苏富比国际地产解释的那样，“欧洲国家对豪华房地产的兴趣是显而易见的。例如，德国和英国正在成为葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯等许多市场房地产机构的询盘来源。法国是对葡萄牙、意大利和希腊表现出兴趣。

美国对葡萄牙、西班牙、意大利和希腊的豪宅表现出兴趣。 北欧国家参与需求的有西班牙、意大利和塞浦路斯。 与此同时，中欧国家，特别是捷克共和国和斯洛伐克，对亚得里亚海市场表现出兴趣，特别是克罗地亚和黑山。”

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