俄罗斯人如何在希腊购买房地产：是的 "漏洞"

著名经济学家鲁本·埃尼科洛波夫指出，俄罗斯对乌克兰战争开始后西方实施的制裁极大地阻碍了俄罗斯的金融资源外流，但矛盾的是，却有助于刺激俄罗斯经济。

制裁并没有完全阻止资金流动，但它们共同发挥了改变卢布走势的作用，这在房地产市场上显而易见。 2022年，俄罗斯购房者离开欧洲市场，前往阿联酋、土耳其或南高加索地区，甚至东南亚国家。 经过近两年的时间 军事行动 方向似乎又变了。

土耳其和阿联酋正在失去其作为俄罗斯购房者投资目的地的领先地位，而包括西欧在内的其他国家正在加强自己的地位。 至少就市场研究记录的趋势而言。

根据 NF 集团的一份报告（截至去年，该集团以国际房地产咨询公司莱坊国际的品牌在俄罗斯开展业务）， 2023年1月至10月10个月 俄罗斯人的需求集中在匈牙利和塞浦路斯购买房地产 而不是去年最受欢迎的国家——土耳其和阿联酋。 根据这项调查结果，土耳其“跌落”至第三位，其次是印度尼西亚和希腊，跻身前五。

NF Group 的一项研究表明，十分之六的俄罗斯人在国外购买房产的主要动机是获得居留许可或第二公民身份。 因此，匈牙利对在其领土上购买房产的人产生了兴趣，六年前，腐败指控迫使当局关闭了类似的黄金签证计划。

根据总理维克托提出的立法，“访客投资者计划”允许那些在当地房地产基金投资至少 25 万欧元或在匈牙利房地产投资至少 50 万欧元的人有权在匈牙利申请 10 年期可更新居留许可证欧尔班。 此外，还将有权向所谓的公共基金捐赠至少100万欧元。

其中 今年上半年俄罗斯人在西班牙购买房产同比增长50%。 根据公证统计信息中心的数据，已完成 2,137 笔交易。

尽管希腊已暂停向俄罗斯和白俄罗斯公民发放黄金签证，但这一过程可以间接进行。 因此， 如果有兴趣的俄罗斯人拥有或获得第三国公民身份（例如格鲁吉亚、土耳其、阿联酋、哈萨克斯坦、乌兹别克斯坦、加勒比国家等），那么他们可以轻松获得希腊的居留许可。

同时还有 数字游牧签证旨在吸引数字游牧民来到希腊，允许从事数字技术工作的第三国国民进入并留在希腊。

根据移民部截至 2023 年 10 月的数据，拥有 324 个许可证的俄罗斯人在黄金签证计划下拥有有效初始永久投资者许可证的 10 个最大国籍中排名第六（比率为 2.9%）。 中国人仍然领先（61.1%），其次是土耳其人，拥有 698 个许可证（占总数的 6.2%）。 根据希腊央行的数据，净 2002年至2022年间，俄罗斯对希腊房地产的直接投资达1.74亿欧元。

雅典地区公寓 30 平方米 + 阳台 17 平方米, 65,000 €

事实上，2022年与2021年相比下降了58.4%：随着冲突的爆发，流入量从战前的2400万欧元下降至1000万欧元。 然而，这个数字可能不是进入我国的实际金额，因为正如律师和房地产经纪人所解释的那样，俄罗斯资金可能来自另一个国家，例如俄罗斯。 塞浦路斯、瑞士 他们指出，中国的资金也是如此，除了“直接”路线外，它们还经过香港和新加坡。 2023 年 9 月外国直接投资达 16.4 亿欧元。

希腊央行表示，旅游业和短期租金的积极增长，以及海外购买房地产的投资兴趣增加（包括黄金签证计划），继续增强国内房地产的动力市场。 特别是，房地产市场的外国直接投资在 2023 年第 9 个月录得显着增长，净收入达到 16.44 亿欧元，比 2022 年相应收入水平（12.77 亿欧元）增长 28.7%。

Source link