"自己的屋顶" 在欧洲 – 一个遥不可及的梦想 – 希腊的情况如何

“你头上有自己的屋顶” 一直是绝大多数希腊人以及很大一部分欧洲人的生活目标。 买房子本身就是目的。 然而，近年来发生了很多变化。

不断上涨的房价使得拥有一套住房成为许多欧洲人越来越难以实现的梦想，而生活成本危机对城市居民和贫困家庭的打击尤其严重，加剧了这个问题。

“房价上涨很可怕，在城市尤其是大城市更糟。”经济合作与发展组织企业、中小企业、地区和城市中心主任拉米亚·卡迈勒-查维 (Lamia Kamal-Chaoui) 告诉《政治》杂志。 “这不仅影响了穷人，也影响了中产阶级。”。

自 2014 年以来，即使在新冠肺炎 (COVID-19) 大流行期间，房价和租金也稳步上涨，当时，尽管面临金融危机，但由于长期停电和远程工作的兴起，人们不得不呆在家里，对住房的需求仍在增加。

2022年，随着经济开始复苏，俄罗斯入侵乌克兰给各国政府带来了新的预算问题，也给家庭带来了严重的生活成本危机。 住房不仅变得越来越贵，而且买得起优质住房也变得越来越困难。

去年冬天，许多欧洲人发现自己背负着抵押贷款或租金债务，而且很难让自己的家保持温暖。

价格惊人

苏黎世、巴黎和伦敦等欧洲城市中心地区的住房需求量空前，达到每平方米18,000欧元，这一事实证明了这种情况。 瑞士城市的价格达到 18,100 欧元，巴黎 – 10,000 欧元每平方米，其次是伦敦 – 8,500 欧元，维也纳 – 7,750，斯德哥尔摩 – 6,700，都柏林 – 5,550，米兰 – 5,300，柏林 – 5,000 和马德里 – 约 4,000根据彭博社的最新研究，欧元。

特别是在苏黎世，市中心公寓的售价接近历史最高水平，是伦敦的两倍多，而即使在该州的其他地区，包括偏远的山村，要价也几乎与巴黎相同。 8月份价格同比上涨5.8%，创16个月来最大涨幅。

对青春的打击
据欧洲基金会称，年轻居民受到住房危机的影响最为严重。 年轻的欧洲人更有可能与父母住在一起，更有可能租房而不是买房，并且往往不愿意在机会更好的地区寻找工作，因为他们负担不起那里的生活费用。

经合组织的卡迈勒·查维表示，对于“需要年轻人保持竞争力”的城市来说，这是一个“重大问题”，并指出“如果他们买不起公寓，他们永远不会搬到城市，无论如何它很有吸引力。”

房地产泡沫

正如《政治》杂志指出的那样，导致住房负担不起的关键问题之一——缺乏足够的住房——仍未得到解决，并且可能因生活成本危机而加剧。

“住房需求不断增长，但供应却跟不上，”经济合作与发展组织的卡迈勒-查维说。

限制
经合组织表示，通过建造新住房来解决住房短缺问题很困难，这主要是由于大城市的监管和土地使用限制尤其严重。

在过去十年中，特别是自大流行爆发以来，新住房的建设也变得更加昂贵。 该行业于 2021 年复苏，但去年批准建设的住宅建筑数量进一步下降，尽管该数字仍远高于大流行前的水平。

一些城市试图通过将疫情期间空出的商业和办公楼改建为社会住房来解决住房短缺问题，但这种方法并未得到广泛采用，因为 “并非所有城市都有公共社会住房——许多城市甚至没有住房存量”，卡迈勒-绍维说。

他指出 “大城市的生活质量下降，人们意识到他们想要生活得好” 在郊区或中等城市的不太繁华的地区，这些地区开始出现住房短缺。

卡迈勒-查维表示，“一切都在迅速发展——以前有效的方法可能不再有效”，城市必须在自己的雄心壮志与生活成本危机造成的财政限制之间取得平衡。他补充说，市长们，无论他们的政治观点如何，现在将无家可归问题视为优先事项。

走向新的雷曼兄弟？

欧洲建筑业已陷入严重危机。 欧洲许多主要市场，尤其是德国、法国、瑞典和英国的建筑活动已经放缓，而由于通货膨胀失控，材料成本大幅上升，达到甚至超过40%。 此外，飞涨的价格和贷款利率影响了住宅和商业房地产的建设，对开发商造成了阻碍，他们现在甚至将建筑物搁置在中间。

在许多情况下，建筑活动放缓导致许多家庭的住房问题加剧。 欧洲联盟对于他们来说，由于某些情况（例如高需求和短期租金），购买和租赁现有房地产的成本不断增加。

希腊绘画
希腊的房价上涨速度是欧洲最快的。 希腊物价的快速上涨引起了相关民众的极大意外和不安。 房地产成本大大超出希腊普通家庭的预算。

据彭博社分析， 房地产价格上涨是希腊的现象。 增加的部分原因是希腊债务危机影响了供应。 10月份雅典的房价上涨了12.2%，而巴黎和斯德哥尔摩的房价则下跌。

雅典的价格是根据 Spitogatos 指数计算的，彭博社使用该指数计算该市五个区的每月要价，然后对其进行平均以计算整个城市的价格。

“市场上没有一件有价值的物品，” – 雅典和阿提卡房地产协会主席 Lefteris Potamianos 表示，他还将价格上涨归因于该计划产生的需求 “黄金签证”。

雅典已成为最热门的房地产市场之一，那些被“遗忘”或破败的地区也焕发了生机，堪比富裕的欧洲城市。

房地产市场的竞赛
希腊央行在其金融稳定报告中表示，2023 年第二季度公寓价格（名义价值）上涨 13.9%，高于 2022 年的 11.8%。

2023年第二季度，新公寓（房龄不超过5年）的价格平均同比上涨13.8%，而旧公寓的价格则上涨14.1%。

短期内，预​​计主要来自国外的投资兴趣仍将保持较高水平，尤其是阿提卡盆地的特定黄金地区和具有旅游特色的地区。

从中期来看，预计在“我的家”住房购买计划框架内支持某些类别家庭（例如青年、弱势群体）的举措将有助于增加需求，相应的旧房改造举措（例如“Renovate”-“ExoGeo”计划）将有助于改善住房存量。

然而，值得注意的是，许多欧盟国家的住宅房地产市场在交易数量、价格和盈利能力方面已经经历了大幅调整。

2023年第二季度，公寓价格上涨13.9%。

它们距离历史最高点还很远。

此外，据报道，希腊房价仍远未达到危机前的历史高位。

根据希腊央行计算的全国公寓价格指数，该指数最高值出现在2008年（101.7），此后呈稳步下降趋势，最低值出现在2017年（59）。 ）。 此后，公寓价格指数呈现稳步上升趋势，并将于2023年第二季度达到90.6，较其最高值低11.1%。

在租金水平方面也观察到类似的动态：根据 2023 年第三季度的数据，相应指数为 98.5，而 2022 年第二季度为 94.8。

与房价指数相比，租金指数仍远低于历史最高值（124.3，2011年第三季度），但当时人口的生活水平却明显更高……

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