未付租金：业主可以采取哪些措施来避税

在过去 2023 年的纳税申报中，房主面临的风险 对未付租金征收高达 45% 的税，因为， 如果他们不遵循一定的程序、税务服务 将继续按照正常方式征税。

报税流程将在下个月内开始，这意味着数千名业主将不得不…… 赶快, 除非他们想对不存在的收入征税。

所需条件 是在向租户发出年度所得税申报表的截止日期之前 在提交纳税申报表之前，已向租户提出付款令、租赁令或驱逐或租金法院命令，或者驱逐或租金索赔，并附上送达证明和这些文件的清晰复印件，并提交给税务局。 法律特别规定：

• 已向租户发出付款令或返还租金令，或已向租户发出驱逐判决或租金判决，或已针对租户提起驱逐或租金判决诉讼。
• 向国税局提交任何裁决、判决或提起的诉讼的复印件。
• 如果未提交未付租金申报所需的文件，则报告为非劳动收入的金额将不包括在内，国税局将重新清算申报表，并对这些金额征税。

因此，未征收租金的业主只要在报税截止日期前完成上述手续，即可避免在2023年按未征收收入税率纳税。

按照现行税制标准， 年度应税租金净收入应纳税 根据费率适用范围从第一欧元起：

• 前 12,000 欧元收入的 15%。
• 接下来的 23,000 欧元为 35%，即部分收入从12,001欧元到35,000欧元不等。
• 收入超过 35,000 欧元部分为 45%。

2023 年未收到租金，填写在纳税申报表 E1 表格的代码 125-126 中。 如果在上一纳税年度以代码 125-126 申报并在 2023 年期间收到的未收取的房地产租金收入，则在表格 E2 的相应栏中申报总金额，并按土地或财产类别转移个别金额到该子表的适当代码。

根据最新数据，4,037名拥有房地产收入的纳税人在2022年匆忙填写特殊“栏目”E1和E2，以避免虚报清税，仅通过纸质收入获得约1250万欧元。 但由于租金快速上涨，债务很可能会增加数倍。

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