25/05/2024

Athens News

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房地产:2023 年交易额达 20 亿欧元——主角


市场 希腊的商业地产 记录的 2023年创纪录增长, 和 国内投资者处于领先地位, 尽管受到昂贵贷款、高通胀以及欧洲和中东两场战争的影响,大多数欧洲市场情绪消极,但投资仍达到20.2亿欧元,较2022年增长22%。

根据 Proprius 的分析,办公和酒店业筹集的资金最多,分别占总额的 38.6%(7.8 亿欧元)和 24.7%(5 亿欧元)。 工业房地产/物流领域的交易额为 3 亿欧元,零售房地产交易额为 4.25 亿欧元。

Proprius表示,酒店业同比下降28%,很大程度上反映了价格上涨的空间不足。 “与过去五年相比,2023 年的商业房地产交易平均规模更大,” Proprius 是戴德梁行在希腊市场的房地产咨询公司的负责人 Niki Simbura 表示。

“该国不断增长的经济,加上旅游业的强劲持续增长,为国内投资者创造了有利的投资环境,他们在 2023 年主导了市场,一些国际家族办公室和私人投资者也崭露头角。2023 年的大部分活动来自与 2022 年相比,AEAP 处于领先地位。” – 她指出。

今年,希腊恢复投资级别将在吸引外国投资进入房地产市场方面发挥重要作用,投资水平预计将与去年水平持平。

2023 年完成的最大交易之一,我们可以命名如下:

天际线计划

2023年2月初,阿尔法银行与Dimand – Premia Properties财团签署协议,收购价值4.38亿欧元的Skyline项目。 投资组合包括573个不同类型的物业,包括办公、商业、住宅、工业和物流物业,总面积约50万平方米。 米。

阿尔法银行集团 (Alpha Bank Group) 控制着开发房地产的新公司 35% 的股份,该集团仍将是部分建筑的租户,而投资组合的其余部分,包括位于雅典市中心的 Korai 综合大楼和占地 30,000 平方米的前商业银行综合大楼关于索福克勒斯。 m,将被重建并重新定位以在市场上出租,或出售。

“特提斯”计划
2023 年 3 月,作为交易协调人的 Intrum Hellas 宣布完成向财团 SMERemedium Cap / Latonia Enterprises Company Limited – Athanasios Laskaridis 出售由 72 处酒店物业组成的投资组合,其法定价值为 2.54 亿欧元(Tethys 项目)家族办公室/WHG Europe Limited – Brown Hotels 投资组合。

Tethys 是希腊二级市场上出售的第一个应收账款行业投资组合,其主要目标是使酒店公司恢复财务和运营的可持续性。

希腊国家银行的交易
2023年,国家银行和Prodea达成了一项价值2.37亿欧元的交易,前者购买了后者的43处房产,这些房产十年前卖给了AEBP,此后一直出租。

特别是,2023年6月底,集团位于Gerakas的IT中心价值8325万欧元进行了首次出售,而在去年年底前几天,Prodea转让了22处房产,总价值为1.105亿欧元欧元。 其余20件物品计划于2024年上半年转移,总金额为4350万欧元。 此外,该银行还以6700万欧元从Papaleikas集团手中收购了位于Sophocleous街10号的雅典证券交易所历史建筑。 国家银行的投资总额达到3亿欧元。

收购智慧园区

Trade Estates 和 REDS 宣布完成对 Smart Park 的收购。 Smart Park本次交易的约定价值为1.1亿欧元(在无债务和无现金的基础上),YALOS MAE股份的收购成本为9580万欧元。

智能公园位于斯巴达-阿耳忒弥斯市的Gyalos镇,占地面积约91,000平方米。 总可出租面积为50,592平方米。 平方米,绿地面积约3万平方米。 平方米,另有停车位1500个。 零售空间 100% 出租给希腊最大的零售连锁店。

位于波多河丽的酒店

爱尔兰亿万富翁商人保罗·理查德·科尔森 (Paul Richard Coulson) 通过他感兴趣的公司以 5000 万欧元的价格购买了波多河丽 (Porto Heli) 的两家酒店。 特别是,他收购了拥有 214 间客房的四星级酒店 AKS Porto Heli 和拥有 220 间客房的 AKS Hinitsa Bay 酒店。

欧洲银行购买

位于马鲁西 Kifisia Avenue 65 号的一处重要投资房产,其租户为普华永道 (PwC),被欧洲银行 (Eurobank) 以 7,440 万欧元收购。 卖家是Dimand Real Estate。 办公大楼总面积24,940平方米 m,由两座“双子”建筑组成,计划于2024年上半年竣工并移交给租户。



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