2023 年希腊房地产市场预测

通胀带来的不确定性、持续的地缘政治紧张局势、飞涨的建筑材料价格和不断上升的利率导致 2022 年希腊房地产价格大幅上涨.

尽管名义价格的上涨趋势仍在继续，因为房地产市场仍远未达到金融危机前的历史最高水平， 预期的， 今年经济增长从 6% 放缓至 1-2% 可能会抑制未来几个月的住宅需求增长。

对2023年希腊房地产市场有何预测

正如房地产专家所说，“放缓，而不是下跌”不会对所有类别的住房“蔓延”，在某些情况下，无论情况如何，百分比都会继续上升。

这些类别包括精英和 绿色房屋， 靠近地铁站的公寓和投资获得投资门槛地区的房地产 “黄金签证” 翻了一番，尤其是在今年的前几个月。

希腊人选择用自有资金购买住宅房产，不借助银行贷款和从国外流入希腊房地产市场的资金，是 在这些类别中保持房地产市场“势头”的两个主要原因。 “短期内不太可能对住宅物业价格产生重大影响，因为房地产市场对经济数据变化的反应通常存在滞后，”分析师表示。

豪宅
精英住宅房地产市场几乎完全由外资形成。 这些都是面积超过400平方米的大型住宅。 米，价值 2-3 百万欧元，专注于超高净值个人 (UHNWI) 市场类别。 尽管米科诺斯岛等部分地区的价格在五年内首次出现小幅下跌，但在雅典里维埃拉、科孚岛和帕罗斯岛等其他地区，上涨趋势仍在继续。

希腊苏富比国际地产公司总裁兼董事总经理 Savvas Savvaidis 先生表示，该公司专门从事希腊岛屿和大陆部分地点的豪华房地产，“尽管希腊的豪华房地产兴趣处于历史高位，但有兴趣进行交易的买家大幅减少。” 不过，补充说，“对希腊数据的分析清楚地表明了希腊豪华房地产市场的长期前景。”

高能效住宅，其中大部分是新建的或使用了几年的，尽管由于建筑材料更昂贵，价格很高，但预计仍将保留在潜在买家名单上的类别。

值得注意的是，根据 Spitogatos.gr 的数据，2020-2022 年期间 A+ 级和 A 级房屋的价格涨幅最大（分别为 + 25% 和 + 23%）。 房地产市场的主要参与者寻求在高质量、高能效住宅领域大力发展并非巧合。

“黄金签证”
成本加倍 收购 “黄金签证” 据估计，在雅典北部、中部和南部的地区单位、塞萨洛尼基市以及米科诺斯和圣托里尼的地区单位，外国资本流动至少会持续到 4 月。 值得注意的是，如果买家在 4 月 30 日之前支付 10% 的费用，他们将能够在 12 月 31 日之前完成最低价值 250,000 欧元的投资。 同时，考虑到通货膨胀，在黄金签证成本增加后，这种流动很可能会持续下去。

靠近地铁的公寓

面积为 50-75 平方米的公寓供应过少。 靠近地铁站且具有现代特色的米意味着需求得以维持，并可能在未来增加。 无论是出于自住需求还是出于投资目的，在最近开通或即将开通地铁线路的地区，相对较新和全面翻新的中型公寓的住房需求将保持强劲。

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