雅典市中心的老建筑将被建造 "绿色的"

预计近期将升级 小于10万平方米雅典市中心的米老建筑 和阿提卡的其他地区 能源效率 和功能。

在某些情况下，建筑物的用途会改变，例如， 从办公室到酒店最大限度地提高干预的附加值。 正是这种将旧的、经常折旧的房产转变为现代、节能和低排放的结构，被业界视为“希腊房地产的未来”。 阿提卡盆地老化且能源密集的建筑群需要现代化并过渡到 21 世纪，因为这是该城市未来最可持续和最环保的解决方案。

减排
“首先，根据雅典国立技术大学的测量，老建筑的能源和运营现代化确保了二氧化碳排放量比目前减少至少 50%。同时时间，特别是如果项目涉及建筑物用途的改变，则会对其进行结构加固以满足当前的抗震法规，因此最终的建筑物本质上是最先进的，并且还有 50 年的使用寿命，能够Dimand Real Estate 董事总经理 Dimitris Andriopoulos 解释说：“我们可以承受地震和气候变化导致的气温上升。” 当然，此类事件不仅使建筑物现代化，而且还为其业主和投资者提供了显着的资本增加——至少30%，考虑到重建和能源现代化所花费的资金。

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“绿色”办公室
“几年后，雅典市中心和阿提卡其他地区的所有旧建筑将不再被认为具有投资吸引力，因为它们将无法吸引高级和大型用户/租户，而只能吸引中小型—— Prodea 董事总经理 Aris Karitinos 先生表示：“大型企业将选择专门建造“绿色”建筑，这意味着需要实施广泛的能源和运营现代化计划，至少在那些可能的设施中是这样。”投资公司。

Prodea 在这方面已有经验，最近完成了一座 5,500 平方米办公楼的能源升级。 位于西格罗大道 44 号，毗邻雅典市中心的奥林匹亚宙斯之柱。 该建筑已有 50 多年的历史，于 2019 年以 590 万欧元的价格购买。 又投资 800 万欧元将其翻新为一栋可持续办公楼，目前由毕马威集团租赁。 如今，该房产的市场价值为 2000 万欧元，这意味着 Prodea 在购买价格和投资方面获得了 53% 的资本收益。

据 Karytinos 先生介绍，该公司正在着手对其投资组合中现有设施的能源现代化进行另外两项投资。 “我们总共要升级 15,000 平方米。第一个也是最大的设施是我们位于 Kalithea 的空置办公楼，面积为 11,500 平方米，以前由希腊国家银行使用。第二个项目是办公室的现代化改造位于 Marousi 的建筑面积为 3,500 平方米，出租给不同的用户，”Karytinos 先生说道。 在不久的将来，大公司将专门选择“绿色”建筑作为选址，而只有中小企业才会选择位于市中心的旧建筑中。”

复苏基金
Karytinos 表示，为此类活动提供资金的复苏基金的债务资本对于房地产公司来说是对其投资组合中的现有房产进行能源改造的重要机会。 “在高利率环境下，复苏基金提供的低成本资金可以成为加速建筑物能源改造的催化剂，”他总结道。

“Dimand”还规划了总面积超过5万平方米的现代化建筑项目。 m 仅位于雅典市中心，既包括其自己的设施，也包括将纳入 Skyline 项目公司的设施，阿尔法银行、Premia Properties 以及很快欧洲复兴开发银行也将作为股东参与其中。 就能源消耗及其用途的多样化而言，最重要的现代化设施是总面积为 25,000 平方米的建筑群。 m，位于 Sophocleous 街和 Aeolou 街的交叉口。 这是 Alfa-Bank 集团（原 Emporiki-Bank）的一个项目，不久的将来将纳入 Skyline 项目。 除了能源现代化之外，还计划将部分建筑重新装备成公寓。

“Dimand”正在对一座面积为3000平方米的自主办公楼进行类似的工作。 m，他从托西察基金租用的。 该建筑位于Lykourgos和Apellou街道的交叉口，计划改建为多功能设施，主要用于住宅楼宇。 回想一下，该公司已经开始对 Patision 大道上的前 Minion 建筑群进行全面重建和能源现代化，其中还规划了零售、办公和住宅楼宇。

为新建筑“举重”
应该指出的是，除了雅典市中心的建筑实际上需要现代化之外，今天还需要对 20 世纪 90 年代和 2000 年代建造的办公楼进行重大干预，特别是在能源消耗方面。 例如，Trastor 已对其两座建筑启动了能源改造程序，这些建筑更加现代化，但仍不是最新的。 第一个位于 Vas。 比雷埃夫斯 94 号即将发布。 能源现代化工作将于今年年底开始。 另一个将开始能源现代化的设施是一座面积为 14,000 平方米的办公楼。 m，Trastor 去年以 2700 万欧元收购了该公司。 该办公楼位于马鲁西。 该建筑目前由拜仁慕尼黑和富利集团租赁，后者将于今年年底离开。

Biochalco 集团旗下的 Noval 也正在对 2022 年底收购的 Marusi 现有办公楼进行能源升级。 我们正在谈论一个面积为 6636 平方米的物体。 米，位于 Kifisias 街 199 号。该设施由 HELLENiQ ENERGY Holdings 所有，并以 1100 万欧元的价格招标购买。 Noval 计划翻新该设施，并从能源角度将其升级为最先进的 LEED 认证生物气候建筑。

除了该行业的主要参与者之外，其他公司也在启动类似的项目。 例如，本周有消息称，一栋建于1959年、面积5000平方米的办公楼。 m将改建成一家四星级“绿色”酒店。 这是希腊首支投资基金EuSIF在希腊房地产市场的首笔投资，由Sirec Energy管理。 交易成本估计为2500万欧元。

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