“黄金签证”5个月带来10亿欧元

今年前五个月，有兴趣根据黄金签证计划获得居留许可的第三国投资者登记的房地产销售总额为 9.75 亿欧元。

这几乎是去年同期投资额 3.61 亿欧元的三倍。 170% 的增幅是根据向财政部、移民和庇护部提交的发放初始投资者居留许可的请求而确定的。 特别是，申请总数为 3,900 份，而去年前 5 个月为 1,444 份。

与此同时，希腊市场的投资“流量”达到高峰，主管部门的审批开始出现延误。 目前，永久投资者有 5,444 份许可证待审批。如果加上投资者亲属和之前颁发的许可证续签，待审批许可证总数为 17,742 份。仅在过去 12 个月（2022 年 5 月至 2023 年 5 月），已提交 8,351 份许可证主要许可证的申请及其续签，其中仅颁发了 35%。

这一事实得到了市场人士的证实。 如前所述 斯韦特兰娜·卡萨特金娜·库斯库一家同名投资移民律师事务所的负责人表示，“延误确实增加了。直到最近，许可证的发放时间是1-2个月。现在至少需要三个月，这与申请数量增加了三倍多有关。”申请量。”

葡萄牙黄金签证计划的终止，让不少利益相关者将目光转向希腊。

值得注意的是，许可证的发放率已经有所增加：今年前 5 个月，发放了 1938 份许可证（针对新投资者），而去年同期为 777 份。 增长率为149%。 仅今年 5 月，就颁发了 412 个许可证，而去年为 220 个。 其中，317 个是针对新投资者的，而 2022 年同月颁发了 169 个许可证。 然而，正如数据显示的那样，新申请的速度使得服务无法跟上它们的速度，而新的投资者正在通过更新“第一代”许可证的人而增加，这些许可证将在五年后到期。

今年“黄金签证”计划下房地产市场的“爆炸”与条件的变化有关，即最低投资门槛即将从目前的25万欧元翻倍至50万欧元。 这一变化适用于雅典市中心、南北郊区、米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市，并应于8月1日生效，即今天几周后。 在此之前，那些成功签订房地产购买初步合同的投资者将获得门槛低至 25 万欧元的许可证。 不过，需要注意的是，近日市场上有关于额外延期的传言（第一期规定门槛从5月初的25万欧元改为50万欧元）。

除了计划条款即将发生变化，促使不少投资者加快房地产市场的决策和投资外，门槛的提高恰恰适用于那些需求旺盛的领域。外国买家，特别是雅典市中心和南部郊区。 此外，对中国公民旅行限制的放宽也重振了黄金签证计划下更大市场的需求。

另一个原因在于葡萄牙终止了类似的计划。 该计划是欧盟最成功的计划之一，因为它提供了长期获得公民身份的机会，并符合投资者的某些标准。 最近该计划的终止导致许多感兴趣的各方转向希腊，特别是今天您可以获得 25 万欧元的许可证，这是欧洲最低的。

毫无疑问，房地产市场的外国投资，特别是在黄金签证计划下，今年很可能创下历史新高，并在2022年突破20亿欧元，年增长率达68%。 希腊央行数据显示，今年第一季度，房地产市场流入希腊的外资达4.97亿欧元。 这比去年同期投资 3.74 亿欧元增加了 33%。

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