希腊房地产：为何房价将持续增长（图表）

由于希腊不断占领 在住房投资方面欧洲垫底， 尽管2022年房价占GDP的比重较2020年增长45.4%，但房价仍将继续上涨。

房地产专业人士表示，这是因为，对优质房产的需求依然强劲，同时，希腊市场已成为外国人的“游乐场”，因为尽管价格不断上涨，但它仍然是最受青睐的房产之一。欧洲最便宜..

欧盟统计局数据显示，2022年希腊住房建设投资 达到GDP的1.6%欧盟最低，平均为 5.8%，而领先的西班牙，相应数字占 GDP 的百分比为 5.5%。 尽管近年来私人建筑活动不断增长，但这并不能弥补十年经济危机期间形成的巨大缺口。

根据希腊统计局的数据（埃尔统计），从2022年6月至2023年5月的12个月里，全国基于已发放建筑许可证的建筑活动总量达26,260个许可证，相当于5,886,402平方米。 平方米，面积 26,383,975 平方米米体积。 与2021年6月至2022年5月同期相比，建筑许可证数量增加了9.2%，面积增加了0.4%，数量增加了2.4%。

每 1000 名居民拥有少于 3 套住宅

德勤最新的《2023年房地产指数》研究分析了2022年欧洲27个国家、76个城市的住宅房地产市场发展情况，也表明住房大量短缺。 与欧洲25个国家（包括以色列）相比，希腊的新建住房数量排名第六，每1000名居民只有2.78套住房。

去年（2022 年），意大利的住房竣工率最低（每 1,000 名居民 1.02 套住房）。 其次是波斯尼亚和黑塞哥维那和斯洛文尼亚——每 1000 名居民分别拥有 1.44 套和 1.48 套住房。

去年每 1,000 名居民住房建设最多的国家是以色列（每 1,000 名居民 6.95 套住房）。 紧随其后的是奥地利和立陶宛，每 1000 名居民分别拥有 6.47 套新房和 5.81 套新房。

第一名（从列表底部开始）和住房存量
根据德勤分析师的调查结果，我国每1000名居民的住房供应量仅为285套，是欧洲20个国家中最低的。

以色列的情况与希腊类似——每 1,000 名居民拥有 295 套住房，其次是英国——每 1,000 名居民拥有 371 套住房。 另一方面，保加利亚每 1000 名居民拥有最多的住房——624 套。 其次是葡萄牙和法国，分别拥有 585 套和 552 套房屋。

房价上涨
与此同时，得益于持续不断的投资兴趣，尤其是来自国外的投资兴趣，房价依然强劲，这使得希腊人在工资增长停滞和抵押贷款利率大幅上升的情况下购买自己的房屋的前景变得黯淡。 根据希腊央行的价格指数，过去五年（2018-2023），阿提卡房屋销售价格平均上涨近70%。

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