花了12年多的时间才买了一套70平方米的公寓。 在雅典

希腊的工作居民需要花费12.3年的收入（不包括其他费用）才能购买一套70平方米的新三居室公寓。 在雅典，尽管希腊首都的住房仍然比大多数国家便宜 欧洲联盟。

然而，在全国范围内，购买 70 平方米的公寓需要花费一半的时间。 节省的劳动力足够6.6年。 德勤最新研究《2023年房地产指数》提供了此类数据，该研究分析了2022年欧洲27个国家、76个城市的住宅房地产市场发展情况。

根据金融分析师的说法，以目前的工资工作多少年才能成为房主的指数被认为是住房负担能力最有代表性的指标，计算方法是平均每年毛（脏）工资的数量。购买平均面积为 70 平方米的典型新房。 在每个国家。

该研究指出，2022年我国新建房屋的平均购买价格为每平方米1478欧元，而雅典相应价格为每平方米2972欧元，塞萨洛尼基相应价格为每平方米1959欧元，帕特拉赫 – 每平方米 1056 欧元。

根据德勤的一项研究，我国是欧洲住房最便宜的三个国家之一，另外两个国家是波斯尼亚和黑塞哥维那（平均价格每平方米1237欧元）和罗马尼亚（平均价格每平方米1417欧元）。 ）。

雅典悖论

与特拉维夫相比，雅典的房价便宜，特拉维夫以 14,740 欧元/平方米的价格超越巴黎（14,622 欧元/平方米），成为 2022 年最昂贵的城市，慕尼黑（11,400 欧元/平方米）、法兰克福（8,000 欧元/平方米）、耶路撒冷（8,000 欧元/平方米） 7,982 欧元/平方米）、阿姆斯特丹（7,775 欧元/平方米）和奥斯陆（7,548 欧元/平方米），低工资甚至增加了购买两居室公寓所需的时间。

如果我们考虑所有欧洲国家的首都，那么最难购买新典型住房的城市是阿姆斯特丹，它从去年起一直保持着“第一名”的位置。 与去年相比，购房者必须多存 1.9 倍的平均年工资，而阿姆斯特丹居民则需要节省相当于 15.8 倍的平均年工资才能拥有自己的房屋。

布拉迪斯拉发和布拉格紧随阿姆斯特丹之后排名

布拉迪斯拉发居民平均每年需要储蓄 14.5 美元的年薪，而去年则为 13.7 美元。 布拉格居民需要节省 14.2 美元的年薪总额（之前的研究中为 15.3 美元）。

如果贝尔格莱德、塔林、都柏林、布达佩斯、维尔纽斯和哥本哈根的居民打算购买一套新公寓，那么他们需要预留相当于10至13年平均工资总额的金额。

在华沙、里加、萨格勒布、伦敦（国内）和卢布尔雅那等城市，住房更加便宜，而购买一套新的典型住房需要积累相当于8至10年平均工资总额的金额。

就购买新房所需的工资而言，奥斯陆和罗马是最负担得起的城市之一，居民需要储蓄相当于年平均工资总额的 7 至 8 倍。

希腊房地产市场显着增长
德勤表示，尽管乌克兰战争造成动荡，并对借贷、能源和建筑材料成本产生负面影响，2022年仍是希腊房地产市场显着增长的一年。

持续积极的市场预期和持续不断的投资兴趣（尤其是来自国外的投资兴趣）支撑了住宅房地产价格的高增长率，尤其是在著名地区。

2022年住宅房地产市场活力显着增强，得益于强劲的外部投资需求和旅游业，通过短期租赁对住房建设产生积极影响，这体现在境外资本流入房地产市场。

住宅房地产投资证实了市场势头，2022 年住宅房地产投资增长了 36.1%（2021 年为 27.3%），尽管就 GDP 而言仍处于较低水平（1.7%）。

与此同时，由于能源和建筑工程成本急剧上升，建筑活动有所放缓。

最后，现有市场供应无法充分满足高端房产的需求，预计将继续进一步支撑价格。

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