Airbnb 吃掉了……酒店经营者

酒店业的一位知名酒店老板从机场乘坐出租车前往目的地。 路上，他通电话谈生意，当他终于挂断电话时，出租车司机礼貌地问他的工作是什么。 我们的朋友回答说他在酒店工作。 “我们是同事，”出租车司机回答道。

当酒店经营者提出一个合理的问题“你是什么意思？”时，他回答说：“我在 Airbnb 上有五套公寓”，暗示他也在酒店业工作，这让对话者张大了嘴巴。 他补充说，他不想拥有更多，因为他无法管理它们，并以以下这句话结束演讲：“今年你伤害了我们，因为你提高了价格并吓坏了人们”！

这一真实事实反映了首都及其他地区旅游业现状的一个方面，以及雅典和整个希腊的酒店业正在经历的来自短期租赁市场的竞争，该市场正在扩大，但仍然存在不受监管。

平均价格
与此同时，每间客房的平均价格将会下降，因为与有组织的酒店相比，承诺和成本最低的“非监管单位”的供应将会增加。 这就是为什么在市政和地区选举前夕，酒店经营者试图让地方当局候选人参与有关短期租赁监管措施的讨论。

“我们有预订，游客有所增加，但入住率没有相应增加，因为增加了……Airbnb 的泄密， 酒店经营者说。 – 此外，价格可能上涨，但与此同时，成本因通货膨胀而大幅上涨。”。 无论如何，他们补充说， “雅典仍然是欧洲生活成本最低的首都之一”。

事实上，从游客数量来看，今年雅典正经历其作为旅游目的地历史上最好的一年。 2023年上半年，雅典机场的国际入境人数历史上首次突破1000万人次大关，较2019年增长6.9%，是希腊旅游业创纪录的一年。

入住率
然而，酒店并没有从这种增长中获得全部收益，很大一部分预订量来自 AirDNA 计划于 2023 年 7 月预订的 11,049 家雅典短期酒店。 这是已预订至少一天或已入住一个月的住宿。

根据雅典酒店协会 Attica Argosaronic 和 GBR Consulting 的数据，今年上半年首都酒店入住率为 73%，比 2022 年同期入住率高出 24.1%（增幅为24.1%），2019 年的指标下降了近 3%。

平均房价/ADR为129.75欧元，较2022年上半年增长17%，较2019年同期增长26.5%。 值得注意的是，根据雅典酒店商会的数据，与2019年相比，雅典市中心新增了约1600间客房。

然而，酒店经营者将这些数字与欧洲市场的其他地区进行比较。 竞争城市方面，2023年6月数据显示：雅典位居房价最低城市“四重奏”之列（雅典、维也纳、柏林、马德里）。

以上半年水平来看，首都平均房价/ADR达到129.75欧元，较2022年上半年增长17%，较2019年同期增长26.5%。

2023年6月，这一数字达到175.92欧元（雅典酒店每间客房的平均价格/ADR与2022年6月相比增长了19%，与2019年6月相比增长了40%）。

2023年6月伊斯坦布尔对应的平均房价为185.42欧元（较2019年上涨92.8%），巴塞罗那为208.33欧元（较2019年上涨19.9%），罗马为307.33欧元（较2019年上涨68.8%） 2019 年），巴黎 – 467.69 欧元（与 2019 年相比增长 60.1%）。

在半年层面，结论相似，但雅典更低，即在平均价格最低的“三重奏”中（雅典、维也纳、柏林），因为马德里 2023 年 6 个月的平均价格为 146.04 欧元（与 2019 年相比增长了 25.5%）。 正如一位酒店代理商所指出的，雅典仍然是竞争城市中最便宜的目的地之一。

赛季延长问题
就未来几个月的预订进度而言，市场参与者指出，除了八月份客流量传统上下降的短暂中断外，九月份的需求强劲，因为许多会议都安排在这段时间在该市举行。

问题是从十月份开始会发生什么，人们担心旅游业将在多大程度上受到总体经济形势和能源成本的影响，而能源成本似乎再次上升。

然而，短期租赁的需求也很高。 AirDNA 公关专家 Madeleine Parkin 表示，根据 ot.gr 的数据，目前雅典 9 月至 12 月的每晚客房预订量比去年同期（8 月底）增加了 39%。 她补充说，与今年许多其他地方一样，游客似乎正在计划旺季以外的旅行，以避免拥挤、高价格和夏季炎热。

还需要注意的是，今年雅典短期住房的平均价格与去年相比有所上涨：7月份为110.87欧元，比去年上涨7.7%（2022年7月为102欧元，97欧元）。

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