黄金签证：房地产市场投资突破10亿欧元

新数据的发布是黄金签证投资移民计划变化以及更广泛地区地缘政治发展的结果。 此外，数据显示，二分之一的外国房地产买家出于投资目的更喜欢希腊，五分之一的购买者是为了获得房屋所有权。

这种强烈兴趣的表现是 希腊房地产市场 继续吸引第三国资本：2023年上半年，该国经济将从国外获得约11.02亿欧元，这意味着与2022年同期相比增长40%。

事实上，据报道，通过房地产市场获得居留许可的第三国外国投资者的最低金额加倍并没有“减少”交易数量，房地产网络 RE/MAX Hellas 进行的研究证实，外国投资者一直在随着时间的推移选择希腊房地产市场的人，其中不少是退休后来希腊永久居留的人。 特别是，去年通过 81 个 RE/MAX 办事处在全国范围内进行的交易获得的数据显示，希腊是对外国买家最具吸引力的目的地之一。

买家简介

值得注意的是，近年来，很大一部分外国买家选择在希腊购买住宅房产，要么用于旅游目的，要么用于退休后永久居住。 令人感兴趣的是同一项调查的定性特征，它反映了希腊外国买家的概况，包括他们的国籍和年龄、价格以及他们选择的房产类型。

重要信息：

1. 以色列人在希腊购房者的前五名国家中排名第一。
2. 每 10 名买家中有 4 名年龄在 40 至 50 岁之间。
3. 选定购买的 10 处房产中有 3 处售价高达 10 万欧元。
4. 最受欢迎的选择是公寓，占 46%。

买家原籍国

希腊是外国购房者的前五个来源国之一 以色列排名第一，中国和德国紧随其后，分别排名第二和第三，邻国保加利亚和土耳其也跻身前五。 然而，其他国家也有大量采购，主要是欧盟成员国意大利、法国和荷兰，以及最近离开欧盟的英国。

按地区分布

就投资的地理分布而言，希腊北部的需求量很大，导致来自德国、保加利亚、塞尔维亚和土耳其的买家进行了购买交易，而希腊南部的大部分记录购买者是以色列、中国、德国和土耳其的公民。黎巴嫩。 爱奥尼亚地区和克里特岛的购物环境有些不同。 在第一个案例中，英国、德国和荷兰的买家表现出了极大的兴趣，而在克里特岛，大多数买家来自以色列、德国、英国和法国。

在阿提卡，这一趋势似乎与希腊其他地区更加多样化，中国位居第一，以色列位居第二，其次是法国、德国和英国。 最后，还从中东（阿拉伯联合酋长国、黎巴嫩、伊朗、叙利亚）和土耳其进行了采购。

优先选择价格低于 100,000 欧元的房产

尽管政府去年宣布提高投资门槛，激励了潜在投资者，但黄金签证计划近几个月来却出现了“爆炸式增长”。

根据移民和庇护部向 NEA 提供的数据，2023 年前 9 个月，共有 6,199 份加入该计划的申请（包括延期请求 7,541 份），超过最初的 4,485 份申请总数（包括延期请求 5,891 份）提交至2022年。 值得注意的是，该数字从2022年9月提交的336份申请跃升至今年同月的707份。

2018 年至今，该国总共提交了 23,963 份申请（新申请和续展申请），其中近一半（10,750 份）是在 2022 年 9 月至 2023 年 9 月期间提交的，这一事实表明了该计划在 2023 年取得的势头。 与此同时，仍有 3,638 份初始黄金签证申请悬而未决。

至于 2022 年 9 月至 2023 年 9 月期间颁发的许可证，与 2022 年全年相比再次显着增加了近 50%，即从 2,353 个增加到 3,530 个。在已提交的申请中，大多数仍在等待中的申请来自中国和美国的投资者。达到 71.1%，其次是来自土耳其（7.5%）和黎巴嫩（3%）的投资者。

中国的主导地位

迄今为止，黄金签证计划下颁发的许可证中，几乎有三分之二涉及来自中国投资者的申请——6,927 份，占所有许可证的 61.2%。 紧随其后的是来自土耳其和黎巴嫩的投资者，分别占 6.3% 和 5.1%，排名前五位的是向伊朗 (3.1%) 和英国 (2.9%) 投资者颁发的许可证。 。 俄罗斯（2.9%）、埃及（2.8%）、美国（2.2%）、以色列（1.4%）和乌克兰（0.9%）位列前十。 其他国籍投资者占比11.1%。 值得注意的是，过去，俄罗斯投资者占据了投标的首位，但由于乌克兰战争实施制裁后，其份额大幅下降。

趋势

根据外国买家首选房产的详细清单，在 100 起房产中，有 33 起房产的成本低于 10 万欧元。 27% 的房产价值在 100,001 至 200,000 欧元之间，同样比例的房产价值在 200,001 至 300,000 欧元之间 (28%)。 最昂贵的房产（价格超过 300,001 欧元）受到的青睐程度较小，仅占总数的 12%。 希腊的房地产仍然是外国买家的可靠投资选择：每两次购买都是出于投资目的（49%）。 第二个最受欢迎的类别是休闲房产（度假屋），占 22%，其次是自住房产，占 20%。

希腊央行最新数据显示，2023年希腊外国直接投资净额年均增长32.9%，达到5亿欧元（其中4.97亿欧元），延续了上一年的强劲趋势，期间年均增长了 68%（2022 年总计 20 亿欧元）。 因此，今年第二季度，来自国外的资金增加了6.058亿欧元（比去年增加46%），这表明了国内房地产市场的吸引力。 值得注意的是，2022年上半年，第一季度“进入”该国的人数为3.74亿（总人数为7.884亿），第二季度“进入”该国的人数为4.144亿。

至于推动这种流动性的因素，市场参与者告诉国家能源局，希腊房地产持续增长，黄金签证计划，加上短期租金和价格被认为较低，因此比其他市场更具吸引力，在吸引投资者方面发挥了作用。外资。

以色列资金对国内房地产市场的持续兴趣。 以色列和哈马斯在中东爆发军事冲突后，国内房地产市场非常担心以色列人现在的走势，因为他们是希腊尤其是外国购房者中最受欢迎的国籍之一。阿提卡。 据移民和庇护部称，最近几周，人们对来自以色列的黄金签证的兴趣略有增加，而多德卡尼斯群岛也有船舶抵达的记录。

战争

阿提卡房地产协会主席 Lefteris Potamianos 在接受 NEA 采访时强调，近年来，以色列资本大量购买和投资已成为普遍趋势，但他指出，现在就得出任何明确的结论还为时过早。与战争有关的运动。 他说，在冲突中，上周签署了两份在雅典购买房地产的重要合同。 一名是以色列人，另一名是黎巴嫩人。 然而，与此同时，由于招募了来自以色列的潜在买家，购买三处不同房产的谈判被冻结。

以色列投资者签发了159份居留许可（不包括其家庭成员），占居留许可总数的1.4%。 事实上，从 2022 年 9 月至今，许可证数量大幅增加，增幅为 76.5%，从 90 份许可证增加到 159 份。相关部门的消息人士称，2023 年 9 月，以色列人提交了 38 份申请，前 20 天10 月 – 24 份申请。

值得注意的是，希腊央行的数据还显示，2022年，以色列投资者在希腊购买了价值8800万欧元的房产，同比增长100%，成为国内房地产市场第七大投资者群体。

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